Доля кредита от стоимости объекта. Чем выше LTV, тем больше кредитный «рычаг» и тем выше риск для банка и инвестора: при падении стоимости объекта собственный капитал «съедается» быстрее. Банки устанавливают максимальный LTV и проверяют его в течение срока кредита.
Формула
LTV = Сумма кредита ÷ Стоимость объекта × 100 %
Пример
Объект стоит 200 млн ₽, кредит — 100 млн ₽: LTV = 100 ÷ 200 × 100 % = 50 %. Остальные 50 % (100 млн ₽) — собственный капитал инвестора.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.