Части дома, которые принадлежат всем собственникам помещений в общей долевой собственности: лестницы, лифты, крыша, подвалы с коммуникациями, земельный участок под домом (ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ). Распоряжаться им, сдавать в аренду или присоединять к своему помещению можно только по решению общего собрания. Для обустройства отдельного входа в нежилое помещение часто нужно согласие собственников.
Пример
Владелец помещения на первом этаже хочет прорубить отдельный вход через фасад. Это затрагивает общее имущество, поэтому он проводит общее собрание собственников.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.