Как сдать помещение в аренду сети магазинов Верный: требования, этапы и рекомендации для собственников

Сеть магазинов «Верный» активно расширяется по всей России, предлагая покупателям формат «магазин у дома» с широким ассортиментом продуктов и товаров первой необходимости. Этот ритейлер занимает устойчивые позиции в розничной торговле и регулярно открывает новые точки в регионах, делая востребованными коммерческие помещения на первых этажах жилых комплексов и в отдельно стоящих зданиях. В статье представлены ключевые условия аренды, процесс подачи предложения и практические советы для собственников, заинтересованных в долгосрочном и стабильном сотрудничестве с сетью.

О сети «Верный» и её позициях на рынке

Сеть магазинов «Верный» активно укрепляет свои позиции на российском рынке, предлагая покупателям формат магазинов у дома с акцентом на доступные цены и широкий ассортимент повседневных товаров. По состоянию на 2024 год, сеть насчитывает более 1 140 магазинов по всей России, что позволяет компании обеспечить доступность своих услуг в ключевых регионах страны.

Распределение магазинов по основным регионам:

• Москва и Московская область: 109 магазинов
• Санкт-Петербург и Ленинградская область: 89 магазинов
• Свердловская область: 59 магазинов
• Владимирская область: 26 магазинов
• Республика Татарстан: 17 магазинов
• Ярославская область: 16 магазинов
• Тульская область: 15 магазинов
• Калужская область: 14 магазинов
• Новгородская область: 5 магазинов

Эти данные отражают широкое географическое присутствие сети, что делает «Верный» доступным для покупателей в крупных городах и регионах России.

Планы развития и стратегия экспансии

Компания «Верный» активно наращивает свои масштабы. В 2021 году было запланировано открытие 216 новых магазинов в уже существующих регионах присутствия, включая Московскую, Ленинградскую, Тульскую, Владимирскую, Калужскую, Ярославскую, Новгородскую и Свердловскую области, а также Республику Татарстан. В 2022 году сеть расширила своё присутствие в новых регионах, приобретя 37 магазинов у компании Mercury Retail Holding PLC и открыв 10 магазинов в Тверской области, ранее не охваченной сетью.

На 2023 год «Верный» ставил цель увеличить выручку более чем на 20%, продолжая укреплять свои позиции и планируя дальнейшее расширение. В ближайшие 4–5 лет компания намерена удвоить количество магазинов, что открывает значительные возможности для собственников коммерческой недвижимости, заинтересованных в долгосрочной аренде с крупной розничной сетью.

Эта стратегия позволяет «Верному» не только закрепить свою популярность среди покупателей, но и создать стабильные и выгодные условия для сотрудничества с арендодателями, предлагая 

Требования к арендуемым помещениям

Для успешного сотрудничества с сетью «Верный» собственники коммерческой недвижимости должны учитывать ряд требований, которые ритейлер предъявляет к арендуемым помещениям. Эти условия направлены на создание комфортной инфраструктуры для покупателей и обеспечение эффективности работы магазинов.

1. Местоположение и тип здания

• Предпочтение первым этажам жилых домов или отдельно стоящим зданиям, что облегчает доступ для покупателей.
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик: магазины должны находиться в местах с интенсивным потоком потенциальных клиентов.
• Близость к остановкам общественного транспорта и другим объектам инфраструктуры, которые привлекают постоянный поток посетителей.

2. Площадь и планировка помещения

• Площадь: оптимальная площадь для магазина сети «Верный» составляет от 400 до 1000 кв.м, что позволяет разместить полный ассортимент товаров и удобные зоны для покупателей.
• Планировка: предпочтение отдаётся просторным залам, где можно организовать зоны для торгового оборудования и складских помещений, а также удобные проходы.

3. Технические характеристики

• Высота потолков: минимум 3 метра, что позволяет установить стандартное оборудование и создать комфортное пространство для покупателей.
• Электроснабжение: минимальная необходимая мощность составляет 70-100 кВт, учитывая требования к работе холодильного оборудования, кассовых зон и освещения.
• Системы вентиляции и кондиционирования: наличие таких систем необходимо для поддержания комфортного микроклимата и соответствия санитарным требованиям.
• Возможность организации погрузочно-разгрузочных работ: важно наличие удобного подъезда и пространства для выгрузки товаров, что ускоряет процессы поставки и пополнения ассортимента.

4. Парковочные зоны

• Наличие парковки для посетителей является существенным преимуществом, так как повышает доступность магазина для покупателей и способствует росту посещаемости.

5. Юридические требования

• Чистота правоустанавливающих документов: наличие полного пакета документов, подтверждающих права собственности на помещение, является обязательным требованием.
• Долгосрочная аренда: компания «Верный» предпочитает заключать долгосрочные договора аренды (в среднем не менее 5-10 лет), что обеспечивает стабильность и позволяет адаптировать помещение под фирменные стандарты сети.

Эти требования помогают обеспечить эффективность работы магазина и комфорт для покупателей, а также способствуют долгосрочному и взаимовыгодному сотрудничеству с собственниками помещений.

Вы можете заполнить квиз и узнать: подходит ли ваше помещение под размещение магазина «Верный»

«Старт»

Подготовка предложения и взаимодействие с отделом развития компании «Верный»

Для успешного сотрудничества с сетью «Верный» важно грамотно подготовить коммерческое предложение и наладить эффективное взаимодействие с отделом развития компании. Вот ключевые этапы подготовки и подачи предложения:

1. Подготовка пакета документов

• Информация о помещении: укажите точный адрес, общую площадь и планировку объекта, а также его особенности (высота потолков, наличие отдельных входов, возможность зонирования).
• Фотографии и планы БТИ: предоставьте фотографии фасада и интерьера, а также копии планов БТИ для наглядной демонстрации параметров помещения.
• Технические параметры: включите данные по мощности электроснабжения, наличие систем вентиляции и кондиционирования, а также возможности для погрузочно-разгрузочных работ.
• Коммерческое предложение: укажите предлагаемую арендную ставку, условия индексации, срок аренды и возможные условия продления. Предусмотрите гибкость условий для улучшения сотрудничества.

2. Подача предложения и установление связи

• Электронная подача: отправьте подготовленный пакет документов на официальную электронную почту отдела развития компании «Верный», которая указана на их сайте, или воспользуйтесь формой для арендаторов, если она предусмотрена.
• Контакт для обратной связи: убедитесь, что вы предоставили контактные данные ответственного лица для оперативного обсуждения деталей и ответов на возможные вопросы.

3. Дальнейшее взаимодействие и обратная связь

• Подтверждение получения: по возможности свяжитесь с представителями отдела развития для подтверждения получения предложения и уточнения сроков его рассмотрения.
• Обсуждение и корректировка: будьте готовы предоставить дополнительные сведения, внести коррективы по запросу и согласовать условия, чтобы максимально адаптировать предложение к требованиям сети «Верный».

Эти шаги помогут наладить конструктивный диалог с компанией и повысить шансы на успешное заключение договора аренды, обеспечивая выгодное и долговременное сотрудничество.

Переговоры и заключение договора аренды с магазином «Верный»

Этап переговоров и заключения договора аренды с сетью «Верный» включает несколько ключевых шагов, которые помогут закрепить взаимовыгодные условия сотрудничества и обеспечить эффективное использование коммерческого помещения.

1. Переговоры и согласование условий аренды

• Коммерческие условия: обсуждение арендной ставки, возможных арендных каникул на период адаптации помещения под требования сети и условий индексации. «Верный» часто ориентирован на долгосрочную аренду, что выгодно для обеих сторон, поэтому условия могут включать гибкость в сроках аренды и возможности продления.
• Распределение расходов: стороны согласуют, кто будет отвечать за текущий и капитальный ремонт, эксплуатацию коммуникаций и прочие расходы, включая коммунальные платежи.
• Юридические обязательства: важно обсудить ответственность сторон за соблюдение санитарных норм, противопожарных требований и стандартов эксплуатации, чтобы избежать возможных штрафов и нарушений.

2. Этап осмотра объекта и технической проверки

• Предварительный осмотр: представители компании «Верный» посещают объект, оценивая его соответствие требованиям сети. Осмотр может включать оценку доступности помещения, его состояния и условий для потенциальных доработок.
• Обмер и технический осмотр: специалисты проводят детальные обмеры и оценивают параметры электроснабжения, высоту потолков и доступность для поставок, чтобы определить возможность оборудования под стандарты сети.
• Техническая проверка: инженер компании проверяет готовность объекта к эксплуатации, оценивая вентиляционные и климатические системы, а также наличие всех необходимых коммуникаций.

3. Заключение договора аренды

• Подготовка и согласование договора: договор аренды включает ключевые условия, такие как арендная плата, срок аренды, условия продления и порядок индексации. Важные аспекты также касаются прав и обязанностей сторон в отношении ремонта и поддержания состояния объекта.
• Приложения и дополнительные соглашения: договор может содержать приложения с планом БТИ, условиями эксплуатации, а также дополнительными соглашениями по арендным каникулам, оплате коммунальных услуг и возможным штрафам.
• Окончательное подписание: после утверждения всех условий договор подписывается представителями собственника и сети «Верный». Т.к. сеть заключет долгосрочные договора аренды, превышающие 12 месяцев, договор также подлежит государственной регистрации для придания ему юридической силы.

Эти шаги позволяют выстроить эффективное сотрудничество с сетью «Верный», минимизируя риски и обеспечивая соблюдение интересов обеих сторон.

Важные аспекты договора аренды с сетью магазинов «Верный»

При заключении договора аренды с сетью магазинов «Верный» важно учитывать ключевые условия и требования, которые обеспечат стабильное и долгосрочное сотрудничество. Ритейлер предъявляет особые требования к арендуемым помещениям и условиям эксплуатации, что необходимо учитывать собственникам недвижимости. Вот основные аспекты, на которые стоит обратить внимание:

1. Арендная плата: фиксированная ставка и возможный процент от оборота

• Фиксированная ставка — стандартные условия аренды с магазином «Верный» включают в себя оплату фиксированной ежемесячной арендной платы, что обеспечивает стабильный доход арендодателю.
• Процент с оборота — дополнительно к фиксированному платежу, арендодатель будет получать определённый процент от месячного оборота магазина. Обычно это 4–5% от оборота, но процентная ставка может варьироваться в зависимости от местоположения объекта, проходимости и предполагаемой выручки.
• Компенсация коммунальных и эксплуатационных расходов - это затраты на содержание и обслуживание помещения, включая оплату коммунальных услуг, ремонтные работы, обслуживание систем безопасности и прочие услуги.Читайте подробно в нашей статье: Эксплуатационные расходы при аренде коммерческой недвижимости.

Эта гибридная схема арендной платы позволяет собственнику участвовать в росте выручки арендатора, что делает аренду более выгодной в перспективе.

2. Порядок оплаты и начало арендных платежей

Арендные платежи обычно начинаются после подписания акта приёма-передачи помещения и открытия магазина. В некоторых случаях арендодатель будет обязан предоставить арендные каникулы на период подготовки помещения к эксплуатации. Что такое арендные каникулы, читайте в нашей статье: Арендные каникулы в коммерческой недвижимости.

3. Долгосрочный срок аренды и возможности пролонгации

Стандартный срок, на который заключается договор аренды, составляет 10 лет с возможностью продления по соглашению сторон. Это выгодно как арендатору, так и собственнику, поскольку длительный срок позволяет обеим сторонам планировать доходы и расходы на будущее, обеспечивает стабильность и сокращает риски простоя помещения.

При согласовании условий договора стоит также обсудить условия пролонгации, так как при успешной работе магазина арендатор будет заинтересован в продлении сотрудничества. Это особенно важно для собственников, планирующих долгосрочные отношения с крупными ритейлерами. О том как правильно заключать долгосрочные договора аренды читайте в нашей статье: Аренда коммерческой недвижимости на долгий срок.

4. Индексация арендной ставки

• Ежегодная индексация: договоры аренды с «Верным» обычно включают условия об индексации арендной платы. Как правило она составляет не более 5-7% ежегодно, что не всегда учитывает инфляцию и повышение стоимости обслуживания.
• Условия пересмотра: в случае значительных изменений на рынке стороны могут обсудить пересмотр арендной ставки, чтобы договор оставался актуальным и соответствовал экономическим условиям.

5. Обязанности по ремонту и содержанию объекта

В договоре аренды с «Верный» чётко распределяются обязанности по поддержанию и ремонту помещения:

• Капитальные ремонты, такие как замена крупных систем, могут оставаться на ответственности арендодателя.
• Текущие ремонты и поддержание помещений в рабочем состоянии как правило ложатся на арендатора, что снимает с собственника регулярные обязательства по поддержанию объекта.

Для успешного выполнения договора арендодатель должен быть готов к тому, что в случае серьёзных поломок или необходимости капитального ремонта затраты могут лечь на его плечи. Этот пункт требует особого внимания, чтобы избежать потенциальных конфликтов в будущем.

6. Дополнительные требования к эксплуатации помещения

• Уборка прилегающей территории: в договоре может быть прописано, что арендатор обязан поддерживать в чистоте не только само помещение, но и прилегающую территорию.
• Рекламные вывески и фасады: сеть «Верный» может установить требования к внешнему виду фасадов и вывесок, чтобы они соответствовали фирменному стилю и не нарушали стандартов сети.

Собственнику рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями договора и строго соблюдать все обязательства, чтобы избежать финансовых потерь и возможных судебных разбирательств.

7. Условия расторжения и порядок уведомлений

В договоре аренды с сетью «Верный» также чётко прописаны условия и порядок расторжения, что особенно важно для долгосрочных арендных соглашений.

Основания для расторжения:

• Срок уведомления: договор обычно требует от стороны, намеревающейся расторгнуть соглашение, заранее уведомить другую сторону. В зависимости от условий, срок уведомления составляет от 60 до 180 дней, но для долгосрочной аренды может быть продлён.
• Досрочное расторжение: если сети «Верный» по стратегическим или экономическим причинам потребуется досрочно расторгнуть договор, арендодатель вправе потребовать компенсацию убытков или штраф, заранее прописанный в договоре.
• Штрафные санкции: в случае нарушения условий договора могут налагаться штрафы. Например, при несвоевременной оплате аренды или нарушении эксплуатационных требований арендатор обязан покрыть установленные санкции.

8. Дополнительные требования к содержанию и эксплуатации помещения

Договор аренды с сетью «Верный» может включать специальные условия по эксплуатации и содержанию помещения, что критично для поддержания стандартов сети.

• Соблюдение противопожарных и санитарных норм: поскольку «Верный» занимается продажей продуктов питания, соблюдение противопожарных и санитарных норм обязательно. Арендатор обычно берёт на себя ответственность за соблюдение этих стандартов, но в некоторых случаях на собственника может быть возложена обязанность установки противопожарных систем или других мер безопасности, если это прописано в договоре. Подробно о пожарной безопастности читайте в нашей статье: Правила пожарной безопасности для коммерческой недвижимости.
• Инженерные требования: договор может предусматривать обеспечение непрерывного электроснабжения и водоотведения для бесперебойной работы магазина. Нарушение этих требований может привести к претензиям со стороны арендатора к арендодателю, если это приведёт к перебоям в работе торговой точки.

Дополнительные условия договора:

• Права арендатора на субаренду: договор может предусматривать возможность сдачи части арендованного помещения третьим лицам, что позволяет сети «Верный» гибко управлять площадью, адаптируя её под нужды своих партнёров или предоставляя пространство другим брендам.
• Рекламные конструкции: согласование порядка размещения и содержания рекламных материалов на фасаде здания важно для соблюдения фирменного стиля. Договор может включать требования к внешнему оформлению, чтобы поддерживать узнаваемость бренда и привлекать клиентов.
• Парковочные места: для удобства клиентов магазинов «Верный» договор аренды может предусматривать наличие определённого количества парковочных мест, чтобы обеспечить доступность магазина и облегчить визиты покупателей на автомобиле.

Рекомендации для арендодателей

• Привлеките юриста для анализа условий договора — важно, чтобы специалист изучил условия и помог оценить риски.
• Учитывайте все возможные расходы — от затрат на текущий ремонт и содержание до установки наружной рекламы и оплаты штрафов.
• Заключите договор страхования — застрахуйте помещение от возможных рисков, включая порчу имущества и пожары.
• Учтите условия индексации и процент с оборота — это поможет вам адаптировать арендную плату к изменяющимся рыночным условиям и получать доход от роста выручки магазина.

Подход к подписанию договора аренды с «Верный» должен быть максимально внимательным, чтобы заранее предусмотреть все возможные нюансы и свести к минимуму риски.

Рекомендации для собственников помещений

Для успешного партнёрства с сетью «Верный» собственникам недвижимости важно комплексно подойти к подготовке помещения и учитывать особенности работы с крупной розничной сетью. Вот несколько полезных рекомендаций:

1. Предварительная юридическая проверка документов

• Убедитесь, что на помещение есть вся необходимая разрешительная документация, подтверждённое право собственности, план БТИ совпадает с данными Росреестра, а все перепланировки согласованы. Юридически чистый объект ускоряет процесс заключения сделки с крупным арендатором.

2. Проверьте соответствие техническим требованиям

• Обратите внимание на состояние основных коммуникаций (электричество, водоснабжение, вентиляция) и оцените возможность их адаптации под нужды арендатора. Если требуется увеличить мощность электроснабжения или установить системы кондиционирования и вентиляции, заранее определите расходы и сроки.

3. Оптимизируйте инфраструктуру для ускоренной адаптации

• Если помещение пустое или требует значительных улучшений, создайте базовую планировку с учётом будущих потребностей магазина. Выделите пространство для торговых и складских зон, чтобы ускорить процесс подготовки объекта к эксплуатации после подписания договора.

4. Работа с наружной и внутренней рекламой

• Заранее выясните возможность установки рекламных конструкций у местных органов власти. Если для магазина потребуется наружная реклама, подготовка разрешений на установку вывесок и стел может улучшить видимость объекта и соответствие стандартам сети «Верный».

5. Соблюдение норм безопасности и санитарии

• Убедитесь, что все требования пожарной безопасности, санитарные нормы и освещение соответствуют стандартам. Установка противопожарного оборудования и поддержание санитарного состояния помещения минимизируют расходы и упрощают подготовку объекта для аренды.

6. Предусмотрите гибкость условий аренды

• «Верный» заинтересован в долгосрочном сотрудничестве, но часто ожидает арендные каникулы или гибкие условия оплаты на этапе адаптации. Готовность к обсуждению этих условий может ускорить заключение сделки, особенно если помещение требует доработки под стандарты арендатора.

7. Согласуйте дополнительные услуги

• «Верный» может предусматривать особые требования по уборке прилегающей территории и обслуживанию коммуникаций. Обсудите возможность включения этих услуг в договор аренды, чтобы разграничить обязанности и минимизировать затраты.

8. Подготовьте помещение к показу

• Перед осмотром потенциальным арендатором убедитесь, что помещение убрано, основные ремонтные работы завершены, а доступ к инженерным системам открыт для технического осмотра специалистами. Чистота и готовность объекта оставляют хорошее впечатление и способствуют быстрому одобрению помещения для аренды.

Эти шаги не только упрощают процесс аренды, но и повышают шансы на долгосрочное сотрудничество с сетью «Верный», что обеспечивает стабильный доход и минимизирует риски.

Интересы инвесторов: цели приобретения помещений

Коммерческая недвижимость, предназначенная для аренды крупным ритейлерам, как сеть «Верный», привлекает внимание инвесторов, ориентированных на стабильный и долгосрочный доход. Приобретение таких помещений стало востребованной стратегией благодаря устойчивому спросу на аренду и стабильной доходности.

1. Стабильный арендный доход

• Долгосрочные договоры аренды: сотрудничество с сетями, такими как «Верный», обычно подразумевает заключение долгосрочных договоров на несколько лет. Это создаёт стабильный денежный поток, что особенно привлекательно для инвесторов, заинтересованных в низкорисковых активах.
• Преимущества крупного арендатора: наличие надёжного арендатора, такого как «Верный», снижает риски простоя и обеспечивает высокий уровень заполняемости, что положительно влияет на доходность объекта.

2. Доходность выше банковских депозитов

• Выгодная альтернатива депозитам: доходность от аренды коммерческой недвижимости часто превышает процент по банковским депозитам, что делает её привлекательной для частных инвесторов, стремящихся к сохранению и приумножению капитала.
• Инвестиции в ликвидные активы: коммерческие помещения в востребованных районах остаются ликвидными активами, которые могут быть выгодно проданы в будущем, особенно при долгосрочных арендаторах с устойчивым потоком аренды.

3. Потенциал для роста стоимости объекта

• Увеличение стоимости недвижимости: со временем коммерческая недвижимость в местах с высоким пешеходным трафиком и надёжными арендаторами может увеличиваться в цене. Это позволяет инвесторам не только получать доход от аренды, но и рассчитывать на капитализацию при продаже.
• Популярность формата «магазин у дома»: формат магазинов у дома, таких как «Верный», остаётся востребованным, что поддерживает стабильный интерес к таким объектам со стороны других ритейлеров и арендаторов.

Таким образом, приобретение помещений под аренду для сети «Верный» — это надёжная и перспективная инвестиция, которая позволяет собственникам получать стабильный доход, минимизировать риски и участвовать в долгосрочном развитии востребованных городских форматов торговли.

Заключение

Сотрудничество с сетью «Верный» — это возможность для собственников коммерческой недвижимости заключить надёжный и долгосрочный договор с крупной розничной сетью. Следуя рекомендациям по подготовке и адаптации объекта, владельцы помещений могут не только повысить привлекательность своих объектов, но и создать условия для взаимовыгодного партнёрства. Понимание требований сети и готовность к гибкости в условиях аренды позволят минимизировать риски и обеспечить стабильный доход на длительный срок.