Изменение назначения помещения по решению органа власти (ст. 22–23 ЖК РФ). Перевести квартиру в нежилое помещение можно, если она на первом этаже или над ней и под ней нет жилых помещений, нужен изолированный вход без использования подъезда. Если для этого затрагивается общее имущество, требуется согласие собственников. После перевода сведения меняют в ЕГРН по техническому плану.
Пример
Квартира на первом этаже у метро переведена в нежилое помещение с отдельным входом. Её сдают аптеке, и арендная ставка вдвое выше, чем при сдаче под жильё.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.