Процедура изменения категории участка, например из сельхозземель в земли населённых пунктов или промышленности. Порядок задают ст. 8 ЗК РФ и 172-ФЗ: ходатайство подаётся в орган власти (для частных земель в МО — региональный), решение принимается по перечню оснований, особо ценные угодья почти не переводятся. Часто перевод идёт через включение участка в границы населённого пункта по генплану. Процедура долгая, без гарантии результата и может потребовать компенсации потерь сельхозпроизводства.
Пример
Инвестор купил 3 га сельхозземли по условным 150 тыс. ₽ за сотку и за 18 месяцев перевёл её в земли промышленности под склад. Рыночная стоимость участка выросла примерно вдвое — это и есть премия за риск и время перевода.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.