Отношение суммы денег на счетах эскроу к задолженности застройщика по проектному кредиту. Чем выше покрытие, тем ниже ставка по кредиту: на часть долга, покрытую эскроу, банк применяет льготную ставку. Поэтому застройщику выгодно активно продавать на ранних этапах.
Формула
Покрытие = остаток на счетах эскроу ÷ задолженность по проектному кредиту
Пример
Долг по проектному кредиту — 2 млрд ₽, на эскроу — 1,5 млрд ₽. Покрытие 75 %: на эту часть долга ставка льготная, на остаток — рыночная.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.