Схема, при которой стройку финансирует банк, а деньги покупателей по ДДУ до окончания строительства лежат на счетах эскроу в этом банке. Застройщик получает их после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности хотя бы на один объект в доме (или передачи первого объекта). Средства на эскроу-счетах застрахованы АСВ до 10 млн ₽. Для покупателя главное: если дом не достроят, деньги вернутся из банка, а не из кассы застройщика.
Пример
Покупатель внёс 9 млн ₽ на эскроу. Застройщик строит на кредит банка под льготную ставку, которая тем ниже, чем больше денег дольщиков покрывает кредит. После ввода дома банк раскрывает эскроу и гасит кредит застройщика.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.