Вознаграждение девелопера за риск и организацию проекта, которое добавляют к затратам на строительство в затратном подходе. Без неё оценка занижена: рынок не продаёт объекты по себестоимости. Размер обычно определяют в процентах от затрат или от стоимости по рыночным данным; он зависит от сегмента и риска проекта.
Формула
Предпринимательская прибыль = (Затраты на землю + Затраты на строительство) × Норма прибыли
Пример
Затраты на участок и строительство — 300 млн ₽, рыночная норма прибыли для такого формата — условные 15 %. Предпринимательская прибыль — 45 млн ₽.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.