Подход к оценке, при котором стоимость объекта считают как сумму стоимости земельного участка и затрат на строительство такого же здания за вычетом износа. Логика: разумный покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем стоит построить аналог. Подход применяют для новых, уникальных и редко продающихся объектов — производственных зданий, спецобъектов, загородных домов, а также для страхования.
Формула
Стоимость = Стоимость земли + Стоимость замещения (воспроизводства) + Предпринимательская прибыль − Износ
Пример
Склад построен 3 года назад. Участок стоит 60 млн ₽, построить такой же склад — 240 млн ₽, прибыль девелопера — 30 млн ₽, износ — 25 млн ₽. Оценка затратным подходом: 60 + 240 + 30 − 25 = 305 млн ₽.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.