Два варианта затрат на строительство в затратном подходе. Стоимость воспроизводства — затраты на создание точной копии здания из тех же материалов и по тому же проекту. Стоимость замещения — затраты на здание с той же полезностью, но по современным технологиям и нормам. Для старых зданий обычно считают замещение: копировать устаревшие решения бессмысленно и дороже.
Пример
Для оценки особняка XIX века воспроизводство с лепниной и кирпичной кладкой обошлось бы в 900 млн ₽, а замещение — здание той же площади современными методами — в 520 млн ₽.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.