Расчёт результатов инвестиции при нескольких вариантах развития событий — обычно базовом, оптимистичном и пессимистичном. В каждом сценарии меняют сразу несколько допущений: ставку аренды, вакантность, срок продажи, стоимость кредита. Стресс-тест — крайний пессимистичный сценарий, который показывает, выдержит ли проект плохие условия.
Пример
Покупка ГАБ за 100 млн ₽: в базовом сценарии IRR — условные 16 %, в оптимистичном — 20 %, в пессимистичном (арендатор съехал, полгода простоя) — 9 %. Инвестор решает, готов ли он к худшему варианту.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.