Расчёт в таблице, который прогнозирует доходы, расходы, кредитные платежи и денежные потоки объекта или проекта по периодам и выдаёт ключевые показатели: NPV, IRR, окупаемость, DSCR. В модель закладывают ставки аренды и индексацию, вакантность, OPEX, CAPEX, условия кредита, налоги и цену выхода. Хорошая модель позволяет менять допущения и сразу видеть, как меняется результат.
Пример
Перед покупкой ГАБ инвестор строит модель на 7 лет: ставка индексируется на 5 % в год, вакантность — 5 %, выход через 7 лет по ставке капитализации 11 %. Модель показывает IRR 17 % и что при выходе по 13 % IRR падает до 12 %.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.