Ставка дисконтирования, при которой сумма всех дисконтированных денежных потоков инвестиции (вложения, доходы, продажа) равна нулю. Проще говоря, это средняя годовая доходность всего вложения с учётом того, когда именно приходят деньги. Основной показатель для сравнения инвестиций с разной структурой платежей.
Формула
0 = −Инвестиция + CF₁/(1+IRR) + CF₂/(1+IRR)² + … + (CFₙ + Цена продажи)/(1+IRR)ⁿ
Пример
Инвестор вложил 100 млн ₽ в ГАБ, 5 лет получает по 11 млн ₽ чистого дохода в год и в конце продаёт объект за 110 млн ₽. Решая уравнение, получаем IRR ≈ 12,6 % годовых.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.