Все затраты девелопера на создание объекта, обычно в расчёте на квадратный метр: строительно-монтажные работы, инженерия, проектирование, подключение к сетям, благоустройство, проценты по кредиту. Себестоимость задаёт нижнюю границу цены продажи. Рост цен на материалы и ставки по кредитам поднимает её быстрее, чем рынок готов принять.
Формула
Себестоимость м² = все затраты проекта ÷ продаваемая площадь
Пример
Затраты на дом — 4,8 млрд ₽, продаваемая площадь — 30 000 м². Себестоимость — 160 тыс. ₽ за м².
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.