Два способа купить объект. Сделка с активом — покупается само здание или помещение: заключается договор купли-продажи и регистрируется переход права в ЕГРН; при продаже нежилой недвижимости продавцом — плательщиком НДС цена включает НДС. Сделка с долями — покупаются доли (акции) компании, которой принадлежит объект; сделка с долями ООО удостоверяется нотариально, запись в ЕГРН о собственнике не меняется, но покупатель получает и все скрытые долги и обязательства компании.
Пример
Инвестор покупает торговое здание за 500 млн ₽. Вариант 1 — договор купли-продажи здания с регистрацией перехода права. Вариант 2 — покупка 100 % долей ООО, которому принадлежит здание: оформление у нотариуса, но с обязательной проверкой налоговой истории и долгов компании.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.