Созаёмщик отвечает перед банком по кредиту наравне с основным заёмщиком, и его доход учитывается при расчёте суммы кредита; супруг, как правило, становится созаёмщиком автоматически, если нет брачного договора. Поручитель отвечает по долгу, только если заёмщик перестал платить, и обычно не получает прав на квартиру. Привлечение созаёмщика помогает получить большую сумму, но долговая нагрузка ложится на него тоже.
Пример
Дохода покупателя хватает на одобрение 7 млн ₽, а квартира стоит 12 млн ₽. Он оформляет ипотеку вместе с братом как созаёмщиком, и банк одобряет 10 млн ₽ с учётом их общего дохода.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.