Скидка, которую банк применяет к рыночной стоимости объекта, чтобы определить его залоговую стоимость — сумму, под которую он готов выдать кредит. Дисконт отражает затраты и потери банка при возможной реализации залога: время продажи, торг, судебные расходы. Чем менее ликвиден объект, тем больше дисконт.
Формула
Залоговая стоимость = Рыночная стоимость × (1 − Залоговый дисконт)
Пример
Рыночная стоимость производственного здания — 100 млн ₽. Банк применяет дисконт 30 %, залоговая стоимость — 70 млн ₽, и при LTV 70 % от неё кредит составит не более 49 млн ₽.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.