+7 (#{XXX})#{XXX}-#{XX}-#{XX}
Избранное
Сравнение
Заказать звонок

Вы в хорошей компании

+7 (495) 580-30-32

Пандемия и коммерческая недвижимость: как изменились требования к офисам и торговым площадям?

Пандемия и коммерческая недвижимость: как изменились требования к офисам и торговым площадям? Пандемия COVID-19 кардинально изменила подход к эксплуатации офисных и торговых объектов. Новые требования к гибкости пространств, безопасности и использованию технологий стали необходимыми для успешной работы коммерческой недвижимости. В статье мы подробно рассмотрим, как изменились ожидания арендаторов, какие меры по пожарной безопасности и вентиляции стали стандартом, и как технологии помогают владельцам адаптироваться к новым условиям. Узнайте, как обеспечить безопасность и комфорт для арендаторов, и какие инновации помогут в управлении объектами.
Пандемия и коммерческая недвижимость: как изменились требования к офисам и торговым площадям?
Мурат Карасов - Изображение автора
Раздел: Коммерческая недвижимость
Пандемия и коммерческая недвижимость: как изменились требования к офисам и торговым площадям?

Содержание

1. Введение 2. Гибкость офисных пространств 3. Безопасность и здоровье в офисах 4. Торговые площади: новые требования 5. Адаптация пространства к новым реалиям 6. Технологические изменения 7. Новые нормы и требования арендаторов 8. Влияние на инвестиции в коммерческую недвижимость 9. Заключение

Введение

Пандемия COVID-19 сильно изменила многие аспекты жизни, включая работу и потребление, что оказало значительное влияние на коммерческую недвижимость. Офисы, торговые площадки и другие объекты столкнулись с новыми вызовами. Изменились требования к безопасности, гибкости пространства, вентиляции и дистанцированию. В этой статье мы подробно рассмотрим, как пандемия изменила требования к коммерческой недвижимости, и какие меры сейчас внедряются для обеспечения безопасной и комфортной работы офисов и торговых площадей.

Гибкость офисных пространств

  1. Гибридная работа и сокращение офисных площадей

    Пандемия ускорила переход к гибридной модели работы, когда сотрудники совмещают удаленную и офисную работу. Это привело к тому, что компании стали пересматривать свои потребности в офисных площадях. Вместо традиционных фиксированных рабочих мест все больше компаний внедряют «горячие столы» (hot desking) и коворкинговые зоны, где сотрудники могут бронировать рабочие места на день или несколько часов.

  2. Офисы будущего

    Офисные пространства теперь проектируются с учетом возможных изменений в работе. Это означает, что офисы становятся более адаптивными, чтобы соответствовать новым требованиям гибкости. Модулируемые перегородки, многофункциональные зоны и использование технологии для управления бронированием рабочих мест – все это стало важными элементами новых офисов.

  3. Тенденции к уменьшению площади

    Компании стали уменьшать количество постоянных рабочих мест, оставляя их только для критически важных сотрудников или периодических встреч. Офисные здания в свою очередь адаптируют планировки, увеличивая зоны для встреч, зоны для работы в одиночку и коворкинговые пространства.

Безопасность и здоровье в офисах

  1. Улучшенная вентиляция и фильтрация воздуха

    Пандемия показала, насколько важна вентиляция в помещениях. Недостаточная циркуляция свежего воздуха способствует распространению вирусов. В новых офисных зданиях и обновленных офисах внедряются системы вентиляции с фильтрацией воздуха и контролем его качества. Применение ультрафиолетовых ламп и HEPA-фильтров становится стандартом.

  2. Бесконтактные технологии

    Одним из важнейших изменений стала интеграция бесконтактных технологий. Двери, лифты, светильники и другие элементы инфраструктуры теперь оснащаются сенсорами или дистанционным управлением, чтобы свести к минимуму необходимость касаться поверхностей.

  3. Дистанцирование и социальные зоны

    С учетом необходимости поддержания социальной дистанции в офисах появляются более просторные рабочие зоны, увеличенные расстояния между столами и отдельные кабинки для сотрудников. Пространства для общих встреч стали больше, чтобы минимизировать скопление людей.

  4. Зоны для дезинфекции и гигиены

    Повсеместно внедряются станции для дезинфекции рук. Компании оборудуют специальные зоны для гигиенических процедур, включая места для смены масок и дезинфекции рабочих принадлежностей.

Полезные советы и статьи

Торговые площади: новые требования

  1. Изменения в структуре потребления

    Торговые центры и розничные магазины сильно пострадали от локдаунов и ограничений. Многие компании перешли на онлайн-торговлю, что привело к снижению спроса на традиционные торговые площади. Однако офлайн-продажи, хотя и сокращенные, остаются важным компонентом бизнеса, что требует изменений в торговых площадях.

  2. Оптимизация использования площади

    Торговые площади теперь проектируются так, чтобы поддерживать концепцию «омниканальности», когда физическая и цифровая розничная торговля интегрируются друг с другом. В магазинах выделяются зоны для выдачи заказов онлайн и просторные зоны для клиентов, позволяющие соблюдать социальную дистанцию.

  3. Увеличение зон самовывоза и бесконтактного обслуживания

    С ростом онлайн-покупок магазины увеличили зоны для самовывоза товаров, а также внедрили бесконтактные системы оплаты и обслуживания клиентов. Автоматизированные системы и киоски самообслуживания позволяют клиентам минимизировать взаимодействие с персоналом.

  4. Меры по дезинфекции и вентиляции

    Торговые центры и магазины также усилили меры по дезинфекции, уделяя внимание вентиляционным системам. Важно поддерживать свежий воздух и высокое качество фильтрации. Уборка проводится чаще, а дезинфицирующие средства доступны на каждом шагу.

Адаптация пространства к новым реалиям

  • Трансформация торговых объектов в многофункциональные зоны
    Торговые центры все чаще перепрофилируются в многофункциональные комплексы. Некоторые площади отдаются под медицинские или образовательные учреждения, а также под офисы. Эта адаптация помогает сохранять востребованность объекта и повышать его окупаемость.
  • Переход к небольшим форматам
    Малые форматы торговли, такие как павильоны или магазины формата «экспресс», становятся все более популярными. Это связано с изменением привычек потребителей, которые предпочитают быстрые и локальные покупки.

Технологические изменения

  • Использование технологий для управления объектами
    Пандемия ускорила цифровизацию управления недвижимостью. Умные системы управления зданиями (BMS), которые контролируют вентиляцию, освещение и энергопотребление, стали необходимостью для мониторинга и поддержания безопасности в зданиях.
  • Внедрение искусственного интеллекта и аналитики
    Прогнозирование поведения арендаторов и посетителей, автоматизация обслуживания и анализа данных помогает собственникам оптимизировать использование пространств. Системы искусственного интеллекта могут предсказывать периоды пикового спроса, помогать управлять потоками людей и ресурсами.

Новые нормы и требования арендаторов

  1. Изменение ожиданий арендаторов
    Компании, арендуя офисные или торговые площади, теперь больше внимания уделяют условиям безопасности и гибкости. Арендаторы ожидают наличие современных систем вентиляции, бесконтактных технологий, а также возможности адаптировать пространство под свои нужды.
  2. Гибкость аренды
    Арендаторы требуют более гибких условий аренды с возможностью временной приостановки или пересмотра ставок в случае чрезвычайных ситуаций, таких как пандемия. Владельцы объектов должны быть готовы к пересмотру традиционных моделей аренды и предоставлять более динамичные условия.

Рекомендуемые услуги

Влияние на инвестиции в коммерческую недвижимость

  1. Повышение спроса на качественные объекты

    В условиях постпандемийной реальности растет спрос на качественные объекты недвижимости с высокими стандартами безопасности и гибкости. Инвесторы ищут проекты с современными системами управления, гибкими планировками и новыми технологиями для обеспечения безопасности.

  2. Увеличение спроса на «умные» здания

    Инвесторы все больше ориентируются на здания с интегрированными интеллектуальными системами управления. Такие объекты привлекают арендаторов и повышают доходность, так как они обеспечивают более высокие стандарты безопасности и комфорта.

Заключение

Пандемия COVID-19 кардинально изменила подход к коммерческой недвижимости. Владельцы офисов и торговых объектов столкнулись с новыми требованиями к безопасности, гибкости и использованию технологий. Успех в новом мире будет зависеть от готовности адаптироваться к новым реалиям, предлагать современные решения и удовлетворять изменившиеся потребности арендаторов.

Настоящий материал подготовлен компанией ООО "Фридом Риэлти" исключительно в информационных и справочных целях. Содержащиеся в нём оценки, примеры расчётов, ссылки на нормативные акты и иные аналитические данные выражают мнение редакции или экспертов, привлечённых к подготовке контента. Представленная информация не является юридической, налоговой, финансовой или иной профессиональной консультацией, индивидуальной рекомендацией либо публичной офертой, направленной на заключение сделки.

Компания ООО "Фридом Риэлти" прилагает разумные усилия к обеспечению актуальности и достоверности публикуемой информации, однако не гарантирует её полноту и не несёт ответственности за возможные последствия, возникшие в результате её использования. Перед принятием решений, основанных на содержании материалов блога, рекомендуется получить консультацию профильного специалиста с учётом индивидуальной ситуации.

Узнайте, как адаптировать свой офис или торговую площадь к новым требованиям!


Оставьте заявку, и наши специалисты помогут модернизировать ваше пространство под актуальные стандарты безопасности и комфорта.

* обязательное поле

Читайте также

Новости

Читать все новости Читать все новости

Назад

Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь с тем, что мы используем 🍪cookies