Сдадим вашу элитную недвижимость в аренду в Москве - на надежных условиях

Как мы сдаём элитную недвижимость в аренду: 5 шагов

1. 1Оценка и стратегия

   Определяем ставку, целевую аудиторию, “красные флаги”, условия договора и депозит

2. 2Упаковка объекта

   Премиальная съёмка, описание, презентация, правила показов и подготовки квартиры

3. 3Маркетинг и поиск

   Профильные площадки, закрытые базы, партнеры, корпоративные каналы, off-market

4. 4Проверка арендатора

   Документы, доходы, состав семьи, цели аренды, рекомендации (если возможно)

5. 5Договор и заселение

   Договор, депозит, опись имущества, акт, показания счётчиков, регламент эксплуатации. При необходимости подключаем услугу доверительного управления

19+ лет

На рынке недвижимости

25+

Сотрудников

1500+

Сданных объектов

98%

Успешных сделок

FAQ: Сдать в аренду элитную недвижимость в Москве

• Чем элитная аренда отличается от обычной?

  В премиальном сегменте важнее качество арендатора, приватность и условия договора. Ошибка в проверке и фиксации состояния объекта обходится дороже, чем потеря времени.

• Как определить справедливую ставку аренды премиум-объекта?

  Ставка считается по аналогам в локации, качеству дома/ЖК, отделке, комплектации, виду, парковке и сервису. Мы даём коридор цены и стратегию позиционирования.

• Обязательно ли регистрировать договор аренды?

  Договор, заключенный на срок от 12 месяцев, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Мы помогаем подготовить пакет документов

• Сколько времени обычно занимает подбор арендатора?

  В среднем 2–6 недель, но срок зависит от локации, цены, комплектации и требований к арендатору. Чем выше “фильтр”, тем важнее правильная упаковка.

• Какие арендаторы чаще снимают элитные квартиры и дома?

  Семьи, топ-менеджеры, экспаты, релоканты, корпоративные арендаторы. Под каждого сегмента меняется формат подачи и условия договора.

• Как защитить дорогой ремонт и мебель?

  Мы составляем подробную опись имущества с фотофиксацией, берем страховой депозит и рекомендуем оформить страховой полис на отделку и гражданскую ответственность

• В какой валюте можно фиксировать цену?

  В договоре цена указывается в рублях (по закону РФ). Однако можно привязать ставку к курсу ЦБ на день оплаты, если арендатор согласен на такие условия

• Нужен ли нотариус для договора аренды?

  Нет, договор аренды заключается в простой письменной форме. Нотариальное заверение не требуется, но по желанию сторон возможно

• Как вы проверяете арендатора?

  Проверяем документы, платежеспособность и состав проживающих, оцениваем риски просрочек и конфликтов. На практике важны подтверждения дохода и прозрачность источников оплаты.

• Нужен ли депозит и каким он бывает?

  Да, для премиальной недвижимости депозит обычно 1–2 месяца аренды. Размер зависит от стоимости мебели/техники и условий по проживанию.

• Могу ли я сдать квартиру, находясь за границей?

  Да, мы специализируемся на дистанционных сделках. Вы можете выдать доверенность нашему сотруднику или подписать договор через ЭДО

• Кто будет показывать квартиру?

  Показы проводит персональный брокер по элитной недвижимости. Ваше присутствие не обязательно — вы можете передать нам ключи под расписку

• Работаете ли вы с юрлицами?

  Да, это наша специализация. Мы умеем работать с договорами корпоративной аренды, предоставляем закрывающие документы и принимаем безналичную оплату

• Что входит в услугу доверительного управления?

  Контроль оплат, проверка состояния квартиры, решение бытовых вопросов (ремонт, клининг), взаимодействие с УК и соседями. Вы получаете только пассивный доход

• Можно ли заменить депозит страхованием?

  Иногда да — по согласованию сторон и при понятных условиях полиса. Мы подскажем, где это уместно и как закрепить в договоре.

• Что обязательно фиксировать при заселении?

  Акт приёма-передачи, опись имущества, фотофиксацию состояния, показания счётчиков, комплект ключей/брелоков. Это снижает споры при выезде.

• Кто оплачивает коммунальные платежи и обслуживание?

  Обычно арендатор оплачивает коммунальные по счётчикам и услуги связи, а собственник — взносы на содержание/капремонт (по модели конкретного дома). Условия закрепляются в договоре.

• Как организуются показы, чтобы сохранить приватность?

  Показы проводим по предварительному согласованию, с фильтром по кандидатам. Для некоторых объектов используем формат “только целевые показы” и ограничения по фото.

• Можно ли сдать элитную недвижимость иностранцу?

  Да, но важно проверить статус пребывания и документы, согласовать язык договора и порядок расчётов. Мы ведём такие сделки и контролируем риски. Также потребуется регистрация проживающих в МВД.

• Чем отличается корпоративная аренда от аренды физлицу?

  При корпоративной аренде важны полномочия подписанта, реквизиты компании, порядок оплат и ответственность. Договор обычно строже по регламенту и срокам.

• Какие условия договора защищают собственника лучше всего?

  Депозит/предоплата, ответственность за ущерб, обязательное страхование, запрет субаренды, правила проживания, порядок доступа для осмотров, регламент ремонта и удержания из депозита.

• Можно ли сдавать с мебелью и дорогой техникой?

  Да, если правильно оформить опись, фотофиксацию и ответственность, а депозит соответствует стоимости комплектации. Это стандарт для премиального сегмента.

• С чего начать, чтобы запустить сдачу в аренду?

  С чего начать, чтобы запустить сдачу в аренду?