Обмен квартиры на новостройку в Москве: трейд-ин с фиксацией цены у застройщика

Мы выезжаем на объект, оцениваем реальную рыночную стоимость вашей квартиры. Параллельно формируем пул подходящих новостроек и рассчитываем точный бюджет обмена (потребуется ли доплата или вы получите разницу на руки)

Как только вы выбираете конкретную квартиру в новом ЖК, мы ставим на нее бронь у застройщика. Это фиксирует цену и на срок, предусмотренный условиями брони, оставляет квартиру за вами, пока мы реализуем ваш старый актив

Запускаем рекламную кампанию вашей старой квартиры. Находим покупателя, готового на условия альтернативной сделки. Принимаем и фиксируем аванс или задаток

Если для покупки новостройки нужна доплата, наш ипотечный брокер помогает получить одобрение по льготным программам. Одновременно юристы готовят пакет документов для сделки и согласовывают детали с застройщиком

Деньги за вашу старую квартиру поступают вам через аккредитив или банковскую ячейку, а оплата новостройки по ДДУ вносится на эскроу-счёт в банке — застройщик получит её только после ввода дома. Вы становитесь дольщиком или собственником нового жилья

Это комплексная услуга, при которой мы одновременно продаем вашу вторичную недвижимость и помогаем купить новую квартиру у застройщика. Главный плюс – мы бронируем новостройку на время поиска покупателя на вашу старую квартиру, чтобы цена за квадратный метр для вас не выросла

Деньги от покупателя вашей старой квартиры проходят через аккредитив или банковскую ячейку — вы получаете их после регистрации перехода права. Оплату новостройки по ДДУ вы вносите на эскроу-счёт в банке (ст. 15.4 закона 214-ФЗ): застройщик получит эти деньги только после ввода дома в эксплуатацию. Если сделка по ДДУ не состоится, деньги с эскроу возвращаются вам.

С точки зрения закона «обмен» — это либо договор мены (гл. 31 ГК РФ), либо две сделки купли-продажи в один день. Налог с продажи возникает, если вы владели объектом меньше минимального срока: 3 года — для единственного жилья, наследства, дарения от близких, приватизации, 5 лет — в остальных случаях (ст. 217.1 НК РФ). Налог считается с дохода за вычетом 1 млн ₽ (жильё) или подтверждённых расходов на покупку проданного объекта; ставки 13% до 2,4 млн ₽ и 15% свыше. Расходы на покупку нового объекта налог с продажи старого не уменьшают. Мы заранее посчитаем налог по вашей сделке — ориентир покажет калькулятор обмена. Подробно — в статье «Налоги при обмене квартиры»; ориентир по вашей сделке покажет калькулятор обмена.

Да, безусловно. При нехватке средств от продажи старой квартиры мы помогаем привлечь маткапитал в качестве первоначального взноса или доплаты. Наш брокер также подберет оптимальные программы льготной ипотеки (Семейная, IT и др.) на остаток суммы для покупки новостройки

Есть несколько вариантов. Первый – договориться с покупателем вашей старой квартиры об отсрочке освобождения (вы временно арендуете ее у нового владельца). Второй – мы подбираем для вас новостройку на высокой стадии готовности или уже с ключами (готовое жилье от застройщика). Третий – временная аренда другой квартиры на период стройки, расходы на которую мы просчитываем заранее

Мы сотрудничаем со всеми надежными девелоперами Москвы и Московской области. Мы не привязаны к конкретному застройщику, поэтому подбираем объект объективно, исходя из ваших интересов, бюджета и требований к инфраструктуре (бизнес-класс, комфорт, наличие школ и метро)

В среднем весь цикл от оценки вашей квартиры до подписания ДДУ (или ДКП) с застройщиком занимает от 30 до 45 дней. Точный срок зависит от ликвидности вашей старой квартиры, скорости одобрения ипотеки (если требуется доплата) и готовности документов

Наша основная бизнес-модель – продажа вашей квартиры по верхней границе рынка реальному покупателю, что приносит вам больше денег. Однако, если забронированная новостройка требует срочного выхода на сделку, мы можем предложить услугу срочного выкупа вашей недвижимости за счет собственных или партнерских средств

Это стандартная ситуация. Мы находим покупателя на вашу залоговую квартиру, за счет его средств (или средств его банка) гасим ваш долг перед банком, снимаем обременение и выходим на сделку. Оставшуюся сумму (вашу часть капитала) мы направляем на покупку или первоначальный взнос за новостройку

Да, мы работаем по всему Московскому региону. Вы можете продать квартиру в области и приобрести новостройку в столице (с доплатой), либо продать жилье в Москве и купить более просторный вариант или таунхаус от застройщика в экологически чистом районе Подмосковья (с получением разницы на руки)

Программы трейд-ин от застройщиков часто подразумевают дисконт к рыночной цене вашей старой квартиры ради быстрого выкупа. Мы же продаём вашу квартиру по реальной рыночной цене, защищая ваш капитал. Кроме того, мы не привязаны к одному девелоперу и подбираем новостройку по всей базе Москвы и МО, исходя из ваших интересов Как устроены программы застройщиков и когда альтернативная сделка выгоднее — в статье «Трейд-ин в новостройке».

Да. Как только мы с вами выбираем подходящую квартиру в новом ЖК, мы заключаем с застройщиком договор бронирования. На оговоренный срок (обычно от 14 до 45 дней) стоимость квартиры замораживается и она снимается с открытой продажи

Для защиты от таких ситуаций мы всегда принимаем от покупателя обеспечительный платеж (аванс или задаток) с жесткими штрафными санкциями за срыв сделки. Параллельно мы продолжаем вести лист ожидания из других заинтересованных лиц, чтобы оперативно заменить покупателя без потери брони на новостройку

Да, можно. Для этого потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Главное условие — в приобретаемой новостройке детям должны быть выделены доли, эквивалентные или превышающие по площади и стоимости их доли в старой квартире. Наши юристы полностью сопровождают этот процесс

Нет. Мы работаем без предоплаты. Наша комиссия выплачивается только по факту успешного завершения обеих частей сделки (продажи старой квартиры и регистрации вашего права требования/собственности на новостройку). Вы платите за реальный результат