Продажа квартиры в новостройке
Квартиру в новостройке продают по-разному в зависимости от стадии: пока дом не сдан — по переуступке прав требования, после регистрации права собственности — как обычную квартиру. ФРИДОМ определяет схему, проверяет оплату по ДДУ и ведёт сделку до регистрации.
- рабочих дней — регистрация в Росреестре (ст. 16 закона № 218-ФЗ)
- 7
- рабочих дня — при нотариальной сделке (ст. 16 закона № 218-ФЗ)
- 3
- сделок всего
- 2400+
- Определяем схему продажи: переуступка прав по ДДУ или договор купли-продажи
- Проверяем оплату по ДДУ и статус счёта эскроу
- Рекламируем объект на своём сайте и площадках, ведём переговоры
- Юрист готовит документы и регистрирует сделку
Что важно при продаже квартиры в новостройке
По праву собственности или по переуступке
Схема продажи зависит от того, оформлено ли право собственности на квартиру
Проверка оплаты по ДДУ
Уступка допускается только после полной оплаты цены ДДУ или одновременно с переводом долга (ст. 11 закона № 214-ФЗ)
Деньги на счёте эскроу
Если дом ещё строится, деньги дольщика лежат на счёте эскроу до ввода в эксплуатацию
Регистрация уступки или перехода права
И уступка прав по ДДУ, и переход права собственности подлежат государственной регистрации
Помощь с ипотекой покупателя
Помогаем покупателю подготовить документы для одобрения ипотеки
Юридическое сопровождение
Юрист готовит документы и ведёт безопасные расчёты до регистрации
Оцените рыночную стоимость квартиры
Ориентир по рыночной цене. Точную оценку конкретного лота делаем после анализа сделок в вашем и соседних корпусах.
Фильтры поиска
Продаёте право собственности или права по ДДУ?
Пока дом не сдан, дольщик распоряжается не квартирой, а правом требования по договору участия в долевом строительстве. Уступить это право можно с момента государственной регистрации ДДУ до подписания передаточного акта, и только после полной оплаты цены договора либо одновременно с переводом долга на нового участника (ст. 11 закона № 214-ФЗ). Соглашение об уступке, как и сам ДДУ, подлежит государственной регистрации (ст. 17 закона № 214-ФЗ).
Если ДДУ заключён с использованием счёта эскроу, обязанность дольщика по оплате считается исполненной с момента поступления денег на счёт эскроу (ч. 3 ст. 15.4 закона № 214-ФЗ) — это и есть то самое условие для уступки. После ввода дома в эксплуатацию застройщик передаёт объект по передаточному акту (ст. 8 закона № 214-ФЗ), дольщик регистрирует право собственности, и дальнейшая продажа идёт уже как обычная сделка купли-продажи квартиры.
Нормы приведены на сентябрь 2026 года; какая схема подходит вашей квартире, определяем на консультации. О документах от застройщика — в статье.
| Стадия | Что продаёте | Регистрация | Норма |
|---|---|---|---|
| ДДУ зарегистрирован, дом строится | Права требования по ДДУ — по соглашению об уступке | Соглашение об уступке регистрируют в Росреестре | ст. 11, 17 закона № 214-ФЗ |
| Дом сдан, акт ещё не подписан | Уступка ещё возможна — до подписания передаточного акта | Соглашение об уступке регистрируют в Росреестре | ч. 2 ст. 11 закона № 214-ФЗ |
| Право собственности зарегистрировано | Квартиру продают по договору купли-продажи | Переход права регистрируют в Росреестре | ст. 550, 551 ГК РФ; ст. 16 закона № 218-ФЗ |
Как мы продаём квартиру в новостройке: 5 шагов
- 1Консультация
Определяем стадию: ДДУ, эскроу или уже оформленное право собственности, рассказываем о налоге и документах
- 2Оценка
Сравниваем с сопоставимыми лотами в вашем и соседних корпусах, определяем цену выставления
- 3Реклама и показы
Размещаем объявление на своём сайте и площадках, отвечаем на обращения, ведём переговоры
- 4Когда покупатель найден
Юрист готовит соглашение об уступке или договор купли-продажи, проверяет оплату по ДДУ
- 5Регистрация и расчёты
Оформляем уступку или переход права в Росреестре, расчёты — по согласованной схеме
Уступка оформлена верно,
расчёты — по согласованной схеме
Проверяем, оплачена ли цена ДДУ полностью, готовим соглашение об уступке или договор купли-продажи и регистрируем сделку, расчёты — по схеме, согласованной заранее
Оплата по ДДУ проверена
Уступка зарегистрирована
Безопасные расчёты
Узнайте, как продать вашу квартиру в новостройке
Напишите стадию строительства и наличие права собственности — расскажем о схеме и сроках продажи
Что нужно для продажи квартиры в новостройке
ДДУ и документы об оплате
Для переуступки нужен зарегистрированный ДДУ и подтверждение полной оплаты цены (ст. 11 закона № 214-ФЗ)
Выписка ЕГРН на право собственности
Если дом сдан и право уже зарегистрировано
Передаточный акт
Если дом сдан, но право собственности ещё не зарегистрировано
Согласие супруга
Нотариальное согласие, если ДДУ или квартира оформлены в браке (п. 3 ст. 35 СК РФ)
Согласие банка
Если квартира в ипотеке — для такой сделки у нас отдельная услуга
Какие новостройки продаём
- По переуступке до сдачи дома
Проверяем оплату по ДДУ и статус эскроу
- После сдачи, до регистрации права
Уступка ещё возможна до передаточного акта
- С оформленным правом собственности
Продажа по договору купли-продажи
- С непогашенной ипотекой
Отдельная услуга — продажа с обременением
- С материнским капиталом
Учитываем обязательство о выделении долей детям
Смежные услуги по новостройкам
Продажа с обременением, покупка новостройки и ипотека
Продадим вашу квартиру в новостройке
Оставьте заявку — специалист уточнит стадию сделки и документы, предложит схему продажи
Эксперты по продаже новостроек и ипотечным сделкам
Волынский Виктор Геннадьевич
Генеральный директор
Майборода Алексей Иванович
Старший специалист
Елисеева Кристина Александровна
Специалист
ФРИДОМ — продажа новостроек и другой недвижимости
С 2007 года продаём квартиры на всех стадиях строительства в Москве и области. Проверяем оплату по ДДУ и ведём сделку до регистрации
19+ лет
- На рынке недвижимости
2400+
- Сделок всего
800+
- Сделок с обременением
0
- Оспоренных сделок
Продажа квартиры в новостройке
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 7 млн ₽ | 150 000 ₽ |
| от 7 до 10 млн ₽ | 170 000 ₽ |
| от 10 до 30 млн ₽ | 2% от стоимости объекта |
| от 30 до 50 млн ₽ | 3% от стоимости объекта |
| свыше 50 млн ₽ | 4% от стоимости объекта |
Комиссия считается от цены объекта. Фиксированная сумма — минимум: она действует, пока процент её не догонит. Ставка растёт вместе со стоимостью объекта. Цены указаны без НДС; НДС 5 % начисляется сверху вознаграждения.
ФРИДОМ продаёт квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья на любой стадии: по переуступке прав или по договору купли-продажи. Проверяем оплату по ДДУ и ведём сделку до регистрации
Чек-лист ФРИДОМ: как продать квартиру в новостройке
Переуступка по ДДУ, деньги на счёте эскроу и регистрация — что проверить на вашей стадии
Вопросы о продаже квартиры в новостройке
Можно ли продать квартиру в новостройке, если дом ещё не сдан?
Да, через уступку прав требования по ДДУ. Уступка допускается с момента государственной регистрации договора до подписания сторонами передаточного акта, и только после полной оплаты цены договора либо одновременно с переводом долга на нового участника (ст. 11 закона № 214-ФЗ, на сентябрь 2026 года).
Нужно ли регистрировать уступку прав по ДДУ?
Да: соглашение об уступке прав требования по ДДУ подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и сам договор участия в долевом строительстве (ст. 17 закона № 214-ФЗ). Исключение — уступка права требования неустойки, штрафа или пени: такой договор государственной регистрации не подлежит (ч. 5 ст. 11 закона № 214-ФЗ).
Что будет с деньгами на счёте эскроу при переуступке?
Деньги дольщика остаются на счёте эскроу в уполномоченном банке до ввода дома в эксплуатацию; обязанность по оплате цены договора считается исполненной с момента поступления денег на этот счёт (ч. 3 ст. 15.4 закона № 214-ФЗ). При уступке новый участник встаёт на место прежнего по договору; цену самой уступки стороны определяют отдельно от цены, уплаченной застройщику.
С какой даты считают срок владения квартирой для налога, если купили по переуступке?
С даты полной оплаты прав требования по договору уступки, а не с даты передаточного акта или регистрации права собственности (абзац четвёртый п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Для квартиры, купленной сразу по ДДУ без уступки, срок считают с даты полной оплаты по этому договору. Нормы приведены на сентябрь 2026 года.
Как оформляют продажу квартиры после того, как получили право собственности?
Как обычную сделку купли-продажи: договор заключают в письменной форме одним документом (ст. 550 ГК РФ), переход права собственности регистрируют в Росреестре (ст. 551 ГК РФ) в срок до 7 рабочих дней, через МФЦ — до 9, при нотариальном удостоверении — 3 рабочих дня (ст. 16 закона № 218-ФЗ).
Может ли компания-инвестор продать права по ДДУ так же, как физлицо?
Почти так же, но с одним отличием: если продавцом прав (цедентом) выступает юридическое лицо, цену уступки покупатель платит только после государственной регистрации соглашения об уступке, а не до неё (ч. 3 ст. 11 закона № 214-ФЗ). За нарушение этого порядка юридическое лицо несёт ответственность по закону (ч. 4 ст. 11).
Нужно ли согласие застройщика на уступку прав по ДДУ?
Закон № 214-ФЗ не требует согласия застройщика на уступку прав требования — важны лишь регистрация ДДУ и полная оплата цены (ст. 11). При этом стоит проверить условия вашего договора: некоторые застройщики прописывают в ДДУ порядок уведомления об уступке. Уступка неустойки и штрафов регистрации не подлежит (ч. 5 ст. 11).
Какой налог платит продавец квартиры в новостройке?
НДФЛ, если квартира в собственности меньше минимального срока: обычно пять лет, три года — при наследстве или дарении от близкого родственника (ст. 217.1 НК РФ). Для покупки по ДДУ или уступке срок считают с даты полной оплаты по соответствующему договору. Ставка для резидента — 13% с базы до 2,4 млн ₽ в год и 15% с суммы сверх (п. 1.1 ст. 224 НК РФ).
Сколько времени занимает продажа квартиры в новостройке?
Заранее срок не назвать: он зависит от стадии строительства, цены и того, ищет ли покупатель квартиру по переуступке или уже с оформленным правом собственности. Лоты с прозрачными документами и проверенной оплатой обычно находят покупателя быстрее, чем объекты со спорным статусом.
Сколько стоят услуги по продаже квартиры в новостройке и когда платить?
Стоимость указана в прайсе на этой странице и фиксируется в договоре оказания услуг до начала работы. Оплата наших услуг происходит только после успешного заключения сделки и составляет от 150 000 ₽; для квартир дороже 10 млн ₽ — процент от цены по прайсу на этой странице (цены без НДС; НДС 5 % начисляется сверху). Точную сумму называем после оценки объекта, до подписания договора.
