Введение
За нарушение требований пожарной безопасности по закону отвечают и собственник имущества, и тот, кто им владеет или пользуется, — то есть и арендодатель, и арендатор (ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»). Кого из них оштрафуют за неисправную сигнализацию или заставленный выход, решают договор аренды и то, чьё бездействие нашёл инспектор. Штраф для организации по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ — от 300 до 400 тыс. ₽.
Статья обновлена 1 октября 2026 года, нормы — в редакциях на эту дату. Главное, что нужно знать в 2026 году: Правила противопожарного режима действуют до 31 декабря 2026 года, а проект их продления до 2032 года МЧС подготовило в августе — подробности в первом разделе.
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Какие нормы пожарной безопасности действуют в 2026 году
Порядок эксплуатации помещений задают Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённые постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Действует редакция с изменениями постановления от 03.02.2025 № 90 — они вступили в силу 1 сентября 2025 года.
Срок самого постановления № 1479 — до 31 декабря 2026 года включительно (п. 2). 4 августа 2026 года МЧС подготовило проект постановления Правительства, который заменяет эту дату на 1 сентября 2032 года. Тем же проектом до 1 сентября 2032 года продлеваются требования к оснащению автоматическим пожаротушением, пожарной сигнализацией и системой оповещения зданий, которые введены в эксплуатацию или проект которых направлен на экспертизу до вступления в силу закона № 123-ФЗ (1 мая 2009 года), — постановление от 01.09.2021 № 1464, сейчас действует до 1 марта 2027 года. Для более новых зданий системы определяют закон № 123-ФЗ, своды правил и проект. На 1 октября 2026 года проект не принят. Проект меняет только сроки, текст правил остаётся прежним — поэтому инструкции и договоры аренды сейчас стоит сверять с действующей редакцией № 1479.
| Документ | Что регулирует | Статус на 01.10.2026 |
|---|---|---|
| Федеральный закон от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» | Кто отвечает за нарушения (ст. 38) | Действует |
| Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» | Требования к зданиям и системам противопожарной защиты, декларация пожарной безопасности (ст. 64) | Действует, ред. от 04.08.2026 |
| Правила противопожарного режима, постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 | Эксплуатация: инструкция, обучение, журнал, системы, огнетушители, эвакуационные пути | Ред. от 03.02.2025 (с 01.09.2025); срок — до 31.12.2026, проект продления до 01.09.2032 |
| Постановление Правительства РФ от 01.09.2021 № 1464 | Оснащение пожаротушением, сигнализацией и оповещением зданий и помещений, введённых в эксплуатацию до 01.05.2009 (или с проектом, направленным на экспертизу до этой даты); для более новых — закон № 123-ФЗ, своды правил (перечень — СП 486.1311500.2020) и проект здания | Срок — до 01.03.2027, проект продления до 01.09.2032 |
| Приказ МЧС России от 16.12.2024 № 1120 | Обучение сотрудников: противопожарный инструктаж | Действует с 01.09.2025 вместо приказа от 18.11.2021 № 806 |
| Положение о лицензировании, постановление Правительства РФ от 28.07.2020 № 1128 | Лицензия на монтаж, обслуживание и ремонт систем противопожарной защиты | Продлено до 01.09.2032 постановлением от 13.07.2026 № 882 |
| КоАП РФ, ст. 20.4 | Штрафы за нарушение требований пожарной безопасности | Действует, ред. от 04.08.2026; размеры штрафов — в ред. закона от 28.05.2022 № 141-ФЗ |
Источник: постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 (ред. от 03.02.2025), п. 2 — КонсультантПлюс и ГАРАНТ, проверено 01.10.2026; проект постановления Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (подготовлен МЧС России 04.08.2026) — ГАРАНТ, лента ПРАЙМ от 10.08.2026; постановление Правительства РФ от 28.07.2020 № 1128 (ред. от 13.07.2026) — КонсультантПлюс; приказ МЧС России от 16.12.2024 № 1120 — разъяснения МЧС России о его вступлении в силу с 01.09.2025 (mchs.gov.ru); КоАП РФ (ред. от 04.08.2026), ст. 20.4.
Если в вашем договоре аренды или инструкции по пожарной безопасности ещё стоит ссылка на постановление Правительства от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме», замените её: это постановление не действует с 1 января 2021 года.
Кто отвечает за пожарную безопасность при аренде: собственник, арендатор, управляющая компания
Статья 38 закона № 69-ФЗ называет ответственными собственников имущества, лиц, уполномоченных владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководителей организаций, и лиц, назначенных ответственными за пожарную безопасность. Закон не говорит, что при аренде отвечает только одна сторона.
Верховный суд РФ ещё в обзоре практики за II квартал 2006 года указал: стороны могут сами распределить в договоре аренды обязанности по пожарной безопасности, и к ответственности привлекают того, кто не выполнил возложенную на него обязанность. Если договор этот вопрос не решает, оштрафовать могут и арендатора, и арендодателя — в зависимости от того, чьё действие или бездействие образовало нарушение. Эту позицию МЧС приводит в своих разъяснениях по ст. 20.4 КоАП.
Гражданский кодекс задаёт базовое распределение, от которого договор может отступить:
| Что | Кто по умолчанию | Что уточнить в договоре |
|---|---|---|
| Состояние помещения при передаче | Арендодатель: передаёт помещение в состоянии, соответствующем договору и назначению, вместе с документами (ст. 611 ГК РФ) | Перечень систем и документов в акте приёма-передачи |
| Капитальный ремонт (замену изношенных систем обычно относят к нему) | Арендодатель, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 616 ГК РФ) | Кто меняет систему, которая отслужила срок или не соответствует нормам |
| Исправность, обслуживание, текущий ремонт | Арендатор, если договором не установлено иное (п. 2 ст. 616 ГК РФ) | Кто заключает договор обслуживания с лицензированной организацией и ведёт журнал |
| Режим внутри помещения: инструкция, инструктажи, огнетушители, свободные проходы | Организация, которая работает в помещении (пп. 2, 3, 27, 60 Правил № 1479 адресованы руководителю организации) | Обязанность арендатора и доступ арендодателя для осмотра |
| Общие коридоры, лестницы, системы здания | Тот, кто управляет зданием: собственник здания или управляющая компания по договору с ним | Граница зон: какие датчики, оповещатели и приборы относятся к помещению, а какие — к зданию |
| Ущерб от пожара | Тот, кто причинил вред (ст. 1064 ГК РФ, п. 14 постановления Пленума ВС РФ от 05.06.2002 № 14) | Страхование и порядок возмещения |
Источник: Федеральный закон от 21.12.1994 № 69-ФЗ, ст. 38 (ГАРАНТ, проверено 01.10.2026); Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за II квартал 2006 года (утв. 27.09.2006) — в изложении ГУ МЧС России по Архангельской области, «Субъект ответственности по статье 20.4 КоАП РФ при сдаче имущества в аренду» (29.mchs.gov.ru); ГК РФ, ст. 611, 616, 1064; постановление Пленума ВС РФ от 05.06.2002 № 14 (ред. от 18.10.2012), пп. 3, 14 — КонсультантПлюс.
Уголовная ответственность по ст. 219 УК РФ наступает, если нарушение повлекло тяжкий вред здоровью или смерть. Верховный суд прямо называет среди тех, кто может за это отвечать, собственников имущества и арендаторов (п. 3 постановления Пленума ВС РФ № 14).
Если вы не хотите сами следить, как арендатор выполняет требования и устраняет предписания, это может взять на себя управляющий по договору доверительного управления коммерческой недвижимостью.
Обязательные меры и документы на объекте
Большинство требований Правил противопожарного режима адресованы «руководителю организации» — тому, кто ведёт деятельность на объекте. В арендованном помещении это обычно арендатор, в общих зонах здания — собственник здания или его управляющая компания. Что должно быть на объекте:
| Что | Требование | Кто обычно делает при аренде |
|---|---|---|
| Инструкция о мерах пожарной безопасности | Утверждает руководитель организации по требованиям раздела XVIII Правил (п. 2) | Каждая организация, которая работает в помещении |
| Обучение сотрудников | К работе допускают только после обучения мерам пожарной безопасности — противопожарного инструктажа (п. 3 Правил; порядок — приказ МЧС № 1120) | Работодатель — арендатор для своих сотрудников |
| Ответственный за пожарную безопасность | Руководитель вправе назначить ответственных (п. 4) | Каждая сторона в своей зоне; контакты — в договоре |
| Планы эвакуации | Обязательны в зданиях, где одновременно может находиться 50 и более человек, и на объектах с постоянными рабочими местами на этаже для 10 и более человек (п. 5) | Собственник здания или управляющая компания; арендатор — для своего этажа или отдельного здания |
| Тренировки по эвакуации | Не реже 1 раза в полугодие на объектах с массовым пребыванием людей (п. 9) | Тот, кто управляет объектом, вместе с арендаторами |
| Системы противопожарной защиты | Исправное состояние, обслуживание по инструкции изготовителя; на объекте хранят техническую документацию и результаты пусконаладочных испытаний (п. 54). Где системы обязательны: для зданий, введённых в эксплуатацию до 1 мая 2009 года, — постановление № 1464; для более новых, а также после капремонта, реконструкции или смены назначения — закон № 123-ФЗ, своды правил (СП 486.1311500.2020) и проект | По договору: системы в помещении — часто арендатор, системы здания — собственник или управляющая компания |
| Журнал эксплуатации систем противопожарной защиты | Ведёт руководитель организации, можно в электронном виде; форму определяет сам (п. 17¹) | Тот, кто обслуживает систему |
| Подрядчик по монтажу и обслуживанию | Организация или ИП со специальным разрешением, если оно требуется (п. 54); лицензия МЧС — по Положению, утв. постановлением № 1128 | Сторона, которая отвечает за систему |
| Огнетушители | По нормам раздела XIX и приложений 1 и 2; сроки перезарядки и освидетельствования — по паспорту огнетушителя (п. 60) | Арендатор в своём помещении |
| Эвакуационные пути | Нельзя ставить мебель и предметы на путях эвакуации и у выходов, фиксировать самозакрывающиеся двери открытыми, менять направление открывания дверей (п. 27) | Арендатор — в помещении, управляющая компания — в общих коридорах и на лестницах |
| Категория помещения по пожарной опасности | Для производственных и складских помещений — определить и обозначить на двери, кроме категории Д (п. 12) | Арендатор склада или производства |
| Декларация пожарной безопасности | Обязательна для зданий, проектная документация которых по закону подлежит экспертизе, и для зданий класса Ф1.1; для остальных — по желанию. После смены класса функциональной пожарной опасности, капремонта или реконструкции подают уточнённую декларацию в течение года. Подаёт собственник или законный владелец, в том числе арендатор, через Госуслуги (чч. 1–3, 7 ст. 64 закона № 123-ФЗ) | Обычно собственник здания |
Источник: Правила противопожарного режима в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 (ред. от 03.02.2025), пп. 2–5, 9, 12, 17¹, 27, 54, 60 — ГАРАНТ, проверено 01.10.2026; Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ (ред. от 04.08.2026), ст. 64, чч. 1–3, 7 — КонсультантПлюс; постановление Правительства РФ от 01.09.2021 № 1464, пп. 1, 2 Требований; свод правил СП 486.1311500.2020 (приказ МЧС России от 20.07.2020 № 539); постановление Правительства РФ от 28.07.2020 № 1128.
Отдельно — о том, чего Правила прямо запрещают при перестройке помещения (п. 16): перепланировка или перенос оборудования, после которых закрыт доступ к огнетушителям и пожарным кранам или уменьшилась зона действия сигнализации, оповещения, пожаротушения; изменения систем противопожарной защиты без проекта по действующим нормам; работа в помещении после смены класса функциональной пожарной опасности, если оно не отвечает нормам нового класса. Последнее важно, когда арендатор меняет профиль — например, офис превращается в кафе или учебный центр. После смены назначения к помещению применяются требования закона № 123-ФЗ в объёме работ (п. 2 Требований, утв. постановлением № 1464), а декларацию, если она подавалась, нужно уточнить (ч. 3 ст. 64).
Помещение с отделкой и смонтированными системами: что передаёт собственник
Если вы сдаёте готовое помещение, ваша главная обязанность — передать его в состоянии, пригодном для использования по назначению, вместе с документами (ст. 611 ГК РФ). Для пожарной части это значит:
- в акте приёма-передачи перечислены системы в помещении: пожарная сигнализация, оповещение, пожаротушение, противодымная вентиляция, огнетушители — с отметкой, что они исправны на дату передачи;
- арендатору передаются копии проектной и исполнительной документации на системы и результаты пусконаладочных испытаний — по п. 54 Правил они должны храниться на объекте;
- в договоре указано, кто с какой даты обслуживает системы и ведёт журнал эксплуатации; если обслуживание остаётся за вами или управляющей компанией — как арендатор сообщает о неисправности и обеспечивает доступ.
Капитальный ремонт, к которому обычно относят замену изношенных систем, по умолчанию остаётся за арендодателем (п. 1 ст. 616 ГК РФ). Если система старая и её замена неизбежна, решите до подписания, кто и когда её меняет: иначе спор возникнет после первого предписания. Если сигнализация, оповещение, противодымная вентиляция или пожаротушение работают сверх срока службы, установленного изготовителем (или у изготовителя нет сведений о возможности дальнейшей эксплуатации), правообладатель объекта обеспечивает ежегодные испытания систем, а сведения о работах вносят в журнал эксплуатации (п. 54 Правил).
Помещение без отделки: системы монтирует арендатор
Когда помещение сдаётся «в бетоне», арендатор делает ремонт под свой формат — и вместе с ним монтирует или перестраивает системы противопожарной защиты. Что важно собственнику:
- Проект. Изменения систем без проекта по действующим нормам запрещены (п. 16 Правил). МЧС проекты, как правило, не согласует: по разъяснению ГУ МЧС России по Свердловской области, рассмотрение, согласование и выдача заключений по проектной документации не входят в полномочия сотрудников МЧС. Исключение — здания, для которых нет норм: для них разрабатывают специальные технические условия, а порядок их согласования отдельный; при обычной отделке арендатора такое бывает редко. Поэтому проверяет проект и его соответствие нормам сам заказчик — и вы как собственник, если это записано в договоре. Проект систем для здания, которое уже введено в эксплуатацию, вправе делать только специалист, аттестованный МЧС России (ст. 24 закона № 69-ФЗ; порядок аттестации с 1 сентября 2026 года — постановление Правительства РФ от 28.01.2026 № 55). Попросите у проектировщика документ об аттестации. Если помещение в многоквартирном доме и ремонт меняет планировку или переносит инженерные сети, перепланировку и переустройство согласуют отдельно, по ст. 26 ЖК РФ (в Москве — через Мосжилинспекцию). К пожарному проекту эта процедура не относится и его не заменяет.
- Исполнитель. Монтаж и обслуживание выполняет организация с лицензией МЧС (Положение, утв. постановлением № 1128). Копию лицензии и акты работ стоит получить до приёмки.
- Работы в действующем здании. На время строительных и отделочных работ в отдельных помещениях Правила разрешают отключать отдельные линии (зоны) защиты; на это время руководитель организации принимает меры по защите людей и объекта от пожара (п. 55). После работ зона действия систем не должна уменьшиться (п. 16 «е»).
- Что останется после аренды. Смонтированная сигнализация и пожаротушение обычно становятся неотделимыми улучшениями. Если они сделаны с согласия арендодателя, арендатор вправе после окончания аренды потребовать возместить их стоимость, если договор не говорит иного; без согласия — не вправе (ст. 623 ГК РФ). Решите это в договоре заранее.
Ремонт арендатора часто компенсируют арендными каникулами — как их оформить, разобрано в статье об арендных каникулах в коммерческой недвижимости.
Из нашей практики. Офис 210 м² без отделки в новом бизнес-центре простаивал шесть месяцев: у собственника не было бюджета на ремонт. Мы нашли крупную логистическую компанию, которая сделала ремонт под свой брендбук, а затраты ей компенсировали арендными каникулами; договор подписали на три года. В другой сделке помещение 450 м² на первом этаже новостройки сдали федеральной продуктовой сети на 10 лет — капитальный ремонт и вентиляцию арендатор сделал за свой счёт. В таких договорах пожарная часть ремонта — проект, исполнитель, акты, кто обслуживает системы после запуска — должна быть расписана так же подробно, как сроки и ставка. Подробнее о сделках с сетями — на странице «Сдать помещение торговой сети».
Как записать пожарную безопасность в договоре аренды
Минимальный набор условий, который снимает большинство споров после проверки:
- Перечень систем и документов
В акте приёма-передачи — какие системы есть в помещении, их состояние и какие документы переданы: проект, исполнительная документация, результаты пусконаладочных испытаний, журнал эксплуатации.
- Кто обслуживает системы и ведёт журнал
Кто заключает договор с лицензированной организацией, кто платит и кто вносит записи в журнал эксплуатации систем противопожарной защиты (пп. 17¹, 54 Правил). Граница с системами здания — по конкретным приборам.
- Режим в помещении — на арендаторе
Инструкция о мерах пожарной безопасности, обучение сотрудников, огнетушители, свободные эвакуационные пути, назначение ответственного (пп. 2–4, 27, 60 Правил).
- Изменения только по согласованию
Перепланировка, перенос датчиков, смена профиля помещения — с письменного согласия арендодателя, по проекту аттестованного проектировщика и силами лицензированной организации. Отдельно — судьба неотделимых улучшений (ст. 623 ГК РФ).
- Доступ и предписания
Право арендодателя или управляющей компании осматривать помещение; обязанность арендатора сообщать о проверке и предписании МЧС в оговорённый срок и устранять нарушения в своей зоне.
- Штрафы и ущерб
Если штраф наложен на одну сторону за нарушение, которое по договору было обязанностью другой, — порядок возмещения. Плюс страхование ответственности или имущества.
Общие правила договора аренды нежилого помещения — регистрация, ставка, индексация, обеспечительный платёж — разобраны в руководстве «Как юридически правильно сдавать в аренду коммерческую недвижимость». Договор под ваш объект можно заказать отдельно: составление договоров аренды.
Штрафы и ответственность в 2026 году
Административные штрафы — по ст. 20.4 КоАП РФ в редакции на 1 октября 2026 года. Собственник-физлицо отвечает как гражданин или как ИП, руководитель или назначенный ответственный — как должностное лицо, организация — как юридическое лицо.
| Нарушение | Граждане | Должностные лица | ИП | Юрлица |
|---|---|---|---|---|
| Нарушение требований пожарной безопасности (ч. 1) | Предупреждение или 5–15 тыс. ₽ | Предупреждение или 20–30 тыс. ₽ | Предупреждение или 40–60 тыс. ₽ | Предупреждение или 300–400 тыс. ₽ |
| То же в условиях особого противопожарного режима (ч. 2) | 10–20 тыс. ₽ | 30–60 тыс. ₽ | 60–80 тыс. ₽ | 400–800 тыс. ₽ |
| Повторное нарушение на объекте чрезвычайно высокого, высокого или значительного риска: неисправные системы защиты, электрооборудование, эвакуационные пути (ч. 2.1) | 12–20 тыс. ₽ | 30–60 тыс. ₽ | 60–80 тыс. ₽ или приостановление до 30 суток | 400–800 тыс. ₽ или приостановление до 30 суток |
| Нарушение повлекло пожар с уничтожением или повреждением чужого имущества, лёгким или средним вредом здоровью (ч. 6) | 40–50 тыс. ₽ | 80–100 тыс. ₽ | 90–110 тыс. ₽ или приостановление до 30 суток | 700–800 тыс. ₽ или приостановление до 30 суток |
| Нарушение повлекло пожар с тяжким вредом здоровью или смертью (ч. 6.1) | — | — | — | 1–2 млн ₽ или приостановление до 90 суток |
Источник: КоАП РФ (ред. от 04.08.2026), ст. 20.4, чч. 1, 2, 2.1, 6, 6.1 — КонсультантПлюс, проверено 01.10.2026.
По ч. 6.1 штраф предусмотрен только для организаций; при тех же последствиях гражданин, должностное лицо или ИП могут отвечать по ст. 219 УК РФ.
Кроме штрафа, тот, по чьей вине случился пожар, возмещает ущерб в полном объёме — стоимость уничтоженного имущества, восстановления и другие убытки (п. 14 постановления Пленума ВС РФ № 14, ст. 1064 и п. 2 ст. 15 ГК РФ). Пострадавшие, например соседи, могут предъявить иск и собственнику помещения, который несёт бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ); тогда он вправе взыскать убытки с виновного арендатора. Для собственника это ещё один довод распределить обязанности в договоре и застраховать имущество.
Проверки МЧС в 2026 году
Федеральный пожарный надзор работает по риск-ориентированной модели: объекту присваивается категория риска. До 1 января 2030 года в планы плановых проверок включают только объекты чрезвычайно высокого и высокого риска (п. 11.3 постановления Правительства РФ от 10.03.2022 № 336, ред. постановления от 28.12.2024 № 1955). Если ваш объект к этим категориям не отнесён, плановой проверки по графику до 2030 года не будет.
Это не значит, что проверки не будет вовсе. Внеплановые мероприятия проводятся по основаниям, перечисленным в том же постановлении № 336, — в частности, с согласованием прокуратуры при непосредственной угрозе причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, по фактам такого вреда и при выявлении индикаторов риска нарушения обязательных требований. То есть без плановой проверки МЧС чаще всего приходит после пожара, происшествия или сигнала о нарушении — и договор с распределёнными обязанностями к этому моменту уже должен быть подписан.
Источник: постановление Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 (с изменениями, в т. ч. от 28.12.2024 № 1955) — ГАРАНТ, проверено 01.10.2026.
Главный совет: распределяйте пожарную безопасность в договоре аренды до подписания, а не после первой проверки. Перечислите системы, которые передаёте, кто их обслуживает и ведёт журнал, кто отвечает за нарушения в своей зоне. Если ремонт делает арендатор, проект систем и акты лицензированной организации — условие приёмки его работ.
Даниил Ковалёв, Начальник отдела коммерческой недвижимости
Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении?
По ст. 38 закона № 69-ФЗ отвечают и собственник, и тот, кто пользуется имуществом, — то есть и арендодатель, и арендатор. Стороны вправе распределить обязанности в договоре аренды; тогда отвечает тот, кто не выполнил свою часть. Если договор молчит, к ответственности могут привлечь любую сторону — того, чьё действие или бездействие образовало нарушение (позиция ВС РФ в обзоре практики за II квартал 2006 года).
Какие правила противопожарного режима действуют в 2026 году?
Правила, утверждённые постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, в редакции от 03.02.2025 (изменения действуют с 01.09.2025). Срок постановления — до 31 декабря 2026 года. МЧС 04.08.2026 подготовило проект продления до 1 сентября 2032 года без изменения текста правил; на 1 октября 2026 года он не принят.
Нужно ли согласовывать с МЧС проект пожарной сигнализации при ремонте помещения?
Как правило, нет: согласование и выдача заключений по проектной документации не входят в полномочия сотрудников МЧС (разъяснение ГУ МЧС России по Свердловской области); исключение — специальные технические условия для зданий, на которые нет норм, но при отделке помещения арендатора это редкость. Сам проект при этом обязателен — менять системы противопожарной защиты без проекта по действующим нормам запрещено (п. 16 Правил № 1479). Проект для действующего здания делает аттестованный МЧС проектировщик (ст. 24 закона № 69-ФЗ), а монтаж — организация с лицензией МЧС.
Нужна ли декларация пожарной безопасности на арендуемое помещение?
Обязательна она для зданий, проектная документация которых по закону подлежит экспертизе, и для зданий класса Ф1.1; для остальных объектов её можно подать добровольно. Если сменился класс функциональной пожарной опасности (например, офис стал кафе) или прошли капремонт либо реконструкция, в течение года подают уточнённую декларацию (ст. 64 закона № 123-ФЗ). Подаёт собственник или законный владелец, в том числе арендатор, через Госуслуги. Для помещения в готовом здании декларацию обычно составляет собственник здания.
Заключение
В 2026 году требования к эксплуатации помещений те же, что с 1 сентября 2025 года: Правила № 1479 в редакции постановления № 90. Следите за решением о продлении сроков: Правила № 1479 действуют до 31 декабря 2026 года, требования к оснащению системами (№ 1464) — до 1 марта 2027 года.
Для собственника главное — не надеяться, что «за пожарку отвечает арендатор» по умолчанию. Закон допускает ответственность обеих сторон, поэтому до подписания договора перечислите системы и документы, разделите зоны обслуживания и журнал, договоритесь, кто устраняет предписания и возмещает штрафы. Если помещение сдаётся без отделки, сделайте проект систем от аттестованного проектировщика и акты лицензированной организации условием приёмки ремонта арендатора.
Найти арендатора и подготовить такой договор можно с нами — подробнее об услуге «Сдать коммерческую недвижимость в аренду».
Источники: Федеральный закон от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», ст. 24, 38; Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ред. от 04.08.2026), ст. 64 (чч. 1–3, 7); Правила противопожарного режима в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 (ред. от 03.02.2025); проект постановления Правительства РФ о продлении постановлений № 1479 и № 1464 до 01.09.2032 (подготовлен МЧС России 04.08.2026); постановление Правительства РФ от 01.09.2021 № 1464 (пп. 1, 2 Требований); свод правил СП 486.1311500.2020 (приказ МЧС России от 20.07.2020 № 539); постановление Правительства РФ от 28.01.2026 № 55; постановление Правительства РФ от 28.07.2020 № 1128 (ред. от 13.07.2026); приказ МЧС России от 16.12.2024 № 1120; постановление Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 (ред. от 28.12.2024 № 1955 и последующих); КоАП РФ (ред. от 04.08.2026), ст. 20.4; ГК РФ, ст. 15, 210, 611, 616, 623, 1064; ЖК РФ, ст. 26; УК РФ, ст. 219; постановление Пленума ВС РФ от 05.06.2002 № 14 (ред. от 18.10.2012), пп. 3, 14; Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за II квартал 2006 года; разъяснения ГУ МЧС России по Архангельской области (ст. 20.4 КоАП при аренде) и по Свердловской области (проектная документация). Редакции проверены 01.10.2026.
Об авторе
Опыт работы в недвижимости 20 лет. Основатель и стратег ФРИДОМ
