Сдадим ваше помещение в аренду торговой сети
Предложим помещение продуктовым и аптечным сетям, алкомаркетам и пунктам выдачи заказов. Проверим его на требования сетей, выйдем на отделы развития и согласуем долгосрочный договор
- срок договора с сетью в наших кейсах
- 10 лет
- рост ставки в наших кейсах
- 10–18%
- сданных объектов
- 1500+
- Проверка помещения на требования сетей
- Выход на отделы развития, минуя общую почту
- Решения по мощности, вытяжке и разгрузке
- Переговоры по ставке, каникулам и индексации
- Проверка договора сети юристом

Почему сети отказывают помещению
Не хватает мощности
Продуктовым сетям нужно от 40 до 100 кВт, дарксторам — от 30. При 20–40 кВт помещение подходит только аптекам и малым форматам
Нет зоны разгрузки
Супермаркетам и дарксторам нужен подъезд грузового транспорта. Разгрузка под окнами жилого дома — частая причина отказа
Мало жилья вокруг
Магазины у дома считают квартиры в радиусе 500–800 м, а не красоту фасада
Школа или детский сад рядом
Алкомаркет не получит лицензию, если помещение попадает в прилегающую территорию школы, детсада или медучреждения (границу задаёт муниципалитет)
Нет отдельного входа и витрины
Продуктовым сетям и аптекам нужен первый этаж с отдельным входом с улицы; вход со двора или через подъезд отсекает большинство форматов
Этаж и зал
Сетям нужен зал на одном уровне — у Fix Price это 260–350 м²; цоколь и второй этаж подходят немногим форматам, для них ищем отдельное решение
Каким сетям предлагаем помещения
Каждой сети нужны свои площадь, мощность и окружение. Сначала проверяем, каким сетям подходит ваше помещение, и только потом выходим на их отделы развития — решение принимает сеть. Названия со ссылками — сети, по которым у нас есть подробный разбор требований.
- Дикси
- Перекрёсток
- Азбука вкуса
- SPAR
- Чеснок
- Светофор
- Галамарт
- Норман
- Горздрав
- Ригла
- Аптека Апрель
- Столички
- 36,6
- Неофарм
- Самсон-Фарма
- ЕАПТЕКА
- Почта России
- Буханка
- Пан Запекан
- Cofix
- Coffee Like
- Шоколадница
- Додо Пицца
- Вкусно — и точка
- Теремок
- Бритва
- OldBoy
- TOPGUN
- Пальчики
- Инвитро
- Гемотест
- Хеликс
- CMD
- Сбер
- ВТБ
- Альфа-Банк
- МТС
- Билайн
- МегаФон
- Мясновъ
Требования сетей к помещению
По открытым требованиям сетей на сентябрь 2026. Требования меняются — на момент сделки уточняем их у отдела развития сети. Название сети ведёт на подробный разбор.
| Сеть | Площадь | Мощность | Особенности |
|---|---|---|---|
| «Пятёрочка» | 300–1 000 м² | от 50 кВт (оптимально от 100) | Потолки от 3 м, первый этаж, отдельный вход; радиус охвата 500–800 м; МАП + % от оборота, индексация 5% в год |
| «Магнит» | «у дома» 300–1 000 м² | 80–150 кВт; «Семейный» — от 200 кВт | Потолки от 3,5 м; при 20–40 кВт — только «Аптека», «Рядом», GO; договор 5–10 лет |
| «Чижик» | 390–420 м² (зал 250–280) | 40–50 кВт | Договор 7–10 лет |
| «Верный» | 400–1 000 м² | 70–100 кВт | Потолки от 3 м |
| «ВкусВилл» | 100–250 м² (компактный формат 70–100) | от 40 кВт | Потолки от 3 м |
| «Лента» | у дома 300–1 000 м²; супермаркет 1 000–3 000 м² | от 100 кВт (супермаркет) | — |
| «Магнолия» | 100–500 м² | 40–60 кВт | Потолки 2,5–3,5 м |
| «Фасоль» | 80–150 м² | от 20 кВт (380 В) | Торговый зал от 25–50 м² |
| Fix Price | 260–350 м² | 10–20 кВт | На одном уровне |
| «Красное&Белое», «Бристоль», «Ароматный мир», «ВинЛаб» | 70–400 м² | от 15 кВт | Зал от 40 м², потолки от 2,5 м; рядом нет школ, детсадов и медучреждений в пределах границ прилегающих территорий, которые задаёт муниципалитет; у «Красного&Белого» к каникулам на ремонт (4–8 недель) добавляется ожидание лицензии (4–11 недель) |
| Аптеки | от 75 м² (форматы 70–150) | — | Потолки от 2,5 м, первый этаж с отдельным входом |
| «Самокат» (даркстор) | в Москве 200–250 м² | от 30 кВт | Потолки от 2,7 м, разгрузка машин до 5 т, круглосуточный отдельный вход |
| «Яндекс Лавка» (даркстор) | 110–150 м² | — | Потолки от 2,5 м, зона разгрузки, велопарковка на 12 мест; радиус доставки 1,5–2 км |
| ПВЗ Ozon | 40–80 м² (внутри МКАД — от 30) | 5–15 кВт | Потолки от 2,5 м; каникулы 3–4 недели |
| ПВЗ «Яндекс Маркет» | от 20 м² | 5–15 кВт | Потолки от 2,5 м; каникулы 3–4 недели |
| ПВЗ Wildberries | 50–70 м² | от 15 кВт | Открывает предприниматель-партнёр, другого ПВЗ сети в 500 м быть не должно |
Оцените, сколько может приносить ваше помещение
Ориентир по рыночной арендной ставке торгового помещения. Точную ставку и подходящую сеть назовёт брокер после проверки помещения.
Фильтры поиска
Что делаем, чтобы сеть выбрала ваше помещение
Геомаркетинг
Проводим глубокий анализ локации: считаем пешеходный трафик, оцениваем платежеспособность жителей района и конкурентное окружение
База ритейлеров
У нас есть прямые контакты менеджеров по развитию сетей (продукты, аптеки, общепит). Мы предлагаем ваш объект ЛПР, минуя общую почту
Наружная реклама
Для стрит-ритейла фасад — главный канал продаж. Мы разрабатываем и монтируем заметные баннеры «АРЕНДА», которые привлекают целевой трафик
Технический аудит
Помогаем решить вопросы с нехваткой электрической мощности (кВт) или организацией вытяжки, чтобы объект прошел тех. требования общепита
Брокеридж и торги
Ведем жесткие переговоры с сетями. Отстаиваем высокую ставку, добиваемся индексации и минимизируем штрафные санкции в договоре
Маркетинг 360°
Размещаем объект на ЦИАН, Авито и в профильных базах коммерческой недвижимости. Делаем профессиональные фото и планировки
Как сдаём помещение сети
- 1Проверка помещения
Сверяем площадь, мощность, потолки, вход, разгрузку и окружение с требованиями форматов сетей
- 2Подбор форматов
Определяем, каким сетям подходит помещение: продукты, аптека, алкомаркет, ПВЗ или даркстор
- 3Упаковка для отдела развития
Готовим предложение в формате, который принимает сеть: планировка, мощность, фото фасада и зала, карта окружения
- 4Выход на сети
Направляем предложение менеджерам по развитию, организуем выезды; при интересе нескольких сетей проводим тендер
- 5Переговоры и договор
Согласуем ставку (фикс или фикс + % от оборота), каникулы на ремонт, индексацию и условия досрочного выхода; юрист проверяет шаблон договора сети
- 6Регистрация и запуск
Регистрируем долгосрочный договор, контролируем депозит и первый платёж. По желанию дальше ведём объект в доверительном управлении
Финансовая безопасность –
наш приоритет
Сдача торгового помещения требует уверенности в бизнес-модели арендатора. Мы исключаем риски, проверяя надежность каждой сети или ИП
- Проверка контрагента
- Жесткий договор
- Оплата по факту



Стратегия сдачи в аренду вашего торгового помещения
Условия договора с сетью
Срок
5–10 лет у продуктовых сетей и алкомаркетов; у пунктов выдачи — первый договор на 11 месяцев или год, затем 3–5 лет
Ставка
Фиксированная или минимальный арендный платёж плюс процент от товарооборота (у «Пятёрочки» — 4–5%)
Индексация
Ежегодно, 5–10% или по индексу потребительских цен; добиваемся права пересмотра ставки через 3–5 лет
Ремонт
Отделку под свой брендбук сеть делает за свой счёт; капитальный ремонт обычно остаётся на собственнике — фиксируем перечень работ в договоре
Арендные каникулы
На ремонт — от 1 до 3 месяцев у магазинов, 3–4 недели у ПВЗ; у алкомаркетов к ним добавляется ожидание лицензии
Регистрация
Договор на год и дольше регистрируется в Росреестре
Досрочный выход
Сети закладывают право выйти досрочно; прописываем срок уведомления и компенсацию собственнику
Дата начала платежей
Фиксируем датой, а не «фактом открытия»

Проверим договор с сетью
Сеть или обычный арендатор
Сеть — не единственный вариант для торгового помещения. Если помещение не проходит по требованиям сетей, его можно выгодно сдать кафе, салону, магазину или сервису — этим занимается услуга «Сдать торговую недвижимость в аренду».
| Торговая сеть | Кафе, салон, магазин, сервис | |
|---|---|---|
| Требования к помещению | Жёсткие: площадь, мощность, вход, разгрузка, окружение | Мягче: подходят и помещения, которые не прошли по требованиям сетей |
| Срок договора | 5–10 лет у магазинов и алкомаркетов; у ПВЗ — сначала 11 месяцев или год | Как договоритесь с арендатором |
| Ставка | Фиксированная или МАП плюс процент от оборота | Обычно фиксированная |
| Ремонт | Отделку под брендбук сеть делает за свой счёт, просит каникулы 1–3 месяца | По договорённости |
| Сколько идёт сделка | В наших кейсах — от 3 недель до 2 месяцев до подписания | Зависит от помещения и спроса |
Кейсы
Подборка недавних проектов: что было на старте, какие шаги мы сделали и каких показателей достигли
Торговые помещения в аренду сейчас: подборка ФРИДОМ
Свободные торговые помещения из нашей базы — с площадью, адресом и ставкой. Так арендаторы видят объекты вашего типа: ваш мы упакуем так же.
- Торговое (в ТЦ), 34 м²ул. Куликовская, д. 6
- Бульвар Дмитрия Донского
- 15 мин
- Стрит-ритейл (торговля на 1-й линии), 45 м²ул. Братьев Гранат, д. 6
- Прокшино
- 17 мин
- Торговое (в ТЦ), 57 м²ул. Кировоградская, д. 9, к. 1
- Южная
- 7 мин
- Стрит-ритейл (торговля на 1-й линии), 9 м²ул. Красная Пресня, д. 44, стр. 1
- Улица 1905 года
- 5 мин
- Стрит-ритейл (торговля на 1-й линии), 20 м²ул. Двинцев, д. 3Договориться о показе
- Стрит-ритейл (торговля на 1-й линии), 20 м²ул. Дмитрия Ульянова, д. 10/1, к. 1
- Академическая
- 8 мин
- Стрит-ритейл (торговля на 1-й линии), 103 м²Договориться о показе
- Стрит-ритейл (торговля на 1-й линии), 108 м²Договориться о показе
Проверим, каким сетям подходит ваше помещение
Оставьте заявку — проверим помещение на требования сетей и подготовим план выхода на отделы развития

Что о нас говорят собственники
Команда ФРИДОМ
ФРИДОМ – эксперты по аренде торговой недвижимости в Москве
С 2007 года помогаем собственникам сдать торговые помещения сетевым ритейлерам быстро и по максимальной ставке. Берем на себя профессиональный брокеридж стрит-ритейла: от геомаркетинга и оценки трафика до поиска арендаторов среди федеральных сетей («Пятерочка», аптеки, общепит). Проводим проверку юрлиц, согласовываем технические условия и обеспечиваем юридическое сопровождение долгосрочных договоров
19+ лет
- На рынке недвижимости
25+
- Сотрудников
1500+
- Сданных объектов
98%
- Успешных сделок
Комиссия по сроку договора с сетью
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 1 года | 100% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: 3 месяца |
| от 1 до 3 лет | 100–150% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: от 3 до 24 месяцев |
| от 3 до 7 лет | 100–200% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: от 3 до 48 месяцев |
| от 7 лет | 100–250% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: от 3 до 60 месяцев |
| Крупные объекты (ТЦ, БЦ, складские комплексы) | По запросуГарантия замены — по договорённости |
МАП — месячная арендная плата, базовый расчётный показатель стоимости услуг. Базовая ставка за услугу — 100% МАП; выше базовой платят за длинную гарантию бесплатной замены арендатора.
Тарифы с гарантией замены арендатора
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| Стандарт | 100% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: 3 месяца. Оплата сразу после нахождения арендатора |
| Долгосрочный 1 | 150% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: 2 года. 50% МАП сразу, остальное за 9 месяцев |
| Долгосрочный 2 | 200% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: 4 года. 50% МАП сразу, остальное за 11 месяцев |
| Долгосрочный 3 | 250% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: 5 лет. 50% МАП сразу, остальное за 15 месяцев |
МАП — месячная арендная плата, базовый расчётный показатель стоимости услуг. Базовая ставка за услугу — 100% МАП; выше базовой платят за длинную гарантию бесплатной замены арендатора.
Документы
Работаем по договору оказания услуг: вознаграждение агентства — только после заключения договора аренды с сетью.
Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Как сдать торговое помещение федеральной сети и пройти технический скоринг с первого раза
Что проверяет отдел развития сети, как собрать пакет по помещению и какие условия договора нельзя подписывать не глядя

Вопросы о сдаче помещения торговой сети
Что делать, если не хватает электрической мощности (кВт)?
Продуктовым сетям нужно 50-80 кВт. Если у вас меньше, мы помогаем подать заявку в электросети на увеличение мощности или подбираем арендаторов с низким потреблением (аптеки, ПВЗ, промтовары, услуги)
Кто делает ремонт в помещении?
Сетевые арендаторы почти всегда делают ремонт под свой брендбук за свой счет. Взамен они просят арендные каникулы (1-3 месяца). Это выгодно собственнику: вы получаете улучшенное помещение бесплатно
Какие требования у сетевых арендаторов к торговым помещениям?
Сетевые арендаторы смотрят на трафик (пешеходный/авто), радиус охвата, видимость фасада, размеры витрины, наличие отдельного входа и возможность размещения вывески. Важны также мощность по электроэнергии, наличие/возможность вытяжки (для общепита), высота потолков и удобная загрузка. Практически у каждой сети есть свой «чек-лист», и мы его учитываем при отборе вариантов.
Какие торговые сети сейчас ищут помещения?
Активнее всего — продуктовые сети у дома, аптеки, алкомаркеты, пункты выдачи заказов и дарксторы. Кого заинтересует ваше помещение, зависит от площади, мощности, трафика и окружения: продуктовой сети у дома нужно от 300 м² и плотная жилая застройка вокруг, алкомаркету — от 70 м² и отсутствие школ и детсадов в пределах границ прилегающих территорий, пункту выдачи — от 20–40 м² и вход с улицы. Мы проверяем это до выхода на сети.
Сколько платят «Пятёрочка» и «Магнит» за аренду?
Ставка зависит от локации, площади и формата. «Пятёрочка» обычно платит минимальный арендный платёж плюс процент от оборота магазина (4–5%), а стартовая ставка у неё, как правило, ниже рыночной — в обмен на договор на 10 лет. «Магнит» заключает договоры на 5–10 лет с индексацией 5–10% в год — подробнее в статье о требованиях «Магнита». Ориентир по вашему помещению дадим после проверки.
Как сдать помещение под пункт выдачи Ozon или Wildberries?
Пункт выдачи открывает не маркетплейс, а предприниматель-партнёр — он и становится арендатором, а Wildberries стороной договора не является. Помещению нужны 20–80 м², первый этаж, вход с улицы и мощность 5–15 кВт. Мы находим партнёра и проверяем его: регистрацию, суды, долги, одобрение локации маркетплейсом. Договор оформляем с депозитом, датой начала платежей и штрафом за досрочный выход.
На какой срок сеть заключает договор и может ли выйти досрочно?
Продуктовые сети и алкомаркеты — обычно на 5–10 лет, у «Пятёрочки» стандарт — 10 лет с опцией продления. Сети почти всегда закладывают право досрочного выхода: например, при закрытии магазина по экономическим причинам с уведомлением за несколько месяцев. Мы добиваемся срока уведомления и компенсации для собственника и фиксируем их в договоре. Данные — на сентябрь 2026.
Сколько длится сделка с сетью?
В наших кейсах — от 3 недель до 2 месяцев от выхода на рынок до подписания договора: аптечная сеть — 3 недели, сетевая кофейня — месяц, помещение в бетоне — 5 недель, цоколь — 1,5 месяца, продуктовый якорь 450 м² — 2 месяца. До первого платежа проходит ещё время на ремонт в арендные каникулы, а у алкомаркетов — и на получение лицензии.
Можно ли сдать помещение алкомаркету, если рядом школа?
Зависит от адреса: если помещение попадает в прилегающую территорию школы, детского сада, спортивного или медицинского учреждения, алкомаркет не получит лицензию и не откроется. Границы этих территорий определяет муниципалитет по правилам, действующим с 2026 года (постановление Правительства РФ от 10.04.2026 № 394), поэтому расстояние зависит от адреса. Проверяем это до переговоров; если алкомаркет не подходит, предлагаем помещение продуктовым сетям, аптекам или пунктам выдачи.
Что выгоднее: сдать сети или продать помещение с сетью?
Зависит от цели: сдача даёт арендный доход, продажа — капитал сразу. Помещение с долгосрочным договором сети можно продать как готовый арендный бизнес: покупатель оценивает договор, индексацию и надёжность арендатора. Посчитаем оба варианта для вашего помещения — подробнее в услуге «Продажа готового арендного бизнеса».
С 2007 года мы помогаем собственникам торговой недвижимости превращать квадратные метры в стабильный актив. Наша специализация — профессиональный брокеридж стрит-ритейла: мы работаем с базой федеральных сетей (продукты, аптеки, общепит), проводим технический аудит помещения и берем на себя сложные переговоры по ставке. Доверьте поиск арендатора экспертам, которые знают, как привлечь сетевой ритейл на ваш объект
Требования сетей: статьи блога
Ищете помещение в аренду, а не сдаёте?
Подбор в интересах арендатора — отдельная услуга: находим помещение под ваш бизнес, проверяем арендодателя и договор до подписания.





































