Логотип ФРИДОМ

Сдадим ваше помещение в аренду торговой сети

Предложим помещение продуктовым и аптечным сетям, алкомаркетам и пунктам выдачи заказов. Проверим его на требования сетей, выйдем на отделы развития и согласуем долгосрочный договор

срок договора с сетью в наших кейсах
10 лет
рост ставки в наших кейсах
10–18%
сданных объектов
1500+
  • Проверка помещения на требования сетей
  • Выход на отделы развития, минуя общую почту
  • Решения по мощности, вытяжке и разгрузке
  • Переговоры по ставке, каникулам и индексации
  • Проверка договора сети юристом

Почему сети отказывают помещению

  • Не хватает мощности

    Продуктовым сетям нужно от 40 до 100 кВт, дарксторам — от 30. При 20–40 кВт помещение подходит только аптекам и малым форматам

  • Нет зоны разгрузки

    Супермаркетам и дарксторам нужен подъезд грузового транспорта. Разгрузка под окнами жилого дома — частая причина отказа

  • Мало жилья вокруг

    Магазины у дома считают квартиры в радиусе 500–800 м, а не красоту фасада

  • Школа или детский сад рядом

    Алкомаркет не получит лицензию, если помещение попадает в прилегающую территорию школы, детсада или медучреждения (границу задаёт муниципалитет)

  • Нет отдельного входа и витрины

    Продуктовым сетям и аптекам нужен первый этаж с отдельным входом с улицы; вход со двора или через подъезд отсекает большинство форматов

  • Этаж и зал

    Сетям нужен зал на одном уровне — у Fix Price это 260–350 м²; цоколь и второй этаж подходят немногим форматам, для них ищем отдельное решение

Каким сетям предлагаем помещения

Каждой сети нужны свои площадь, мощность и окружение. Сначала проверяем, каким сетям подходит ваше помещение, и только потом выходим на их отделы развития — решение принимает сеть. Названия со ссылками — сети, по которым у нас есть подробный разбор требований.

Требования сетей к помещению

По открытым требованиям сетей на сентябрь 2026. Требования меняются — на момент сделки уточняем их у отдела развития сети. Название сети ведёт на подробный разбор.

СетьПлощадьМощностьОсобенности
«Пятёрочка»300–1 000 м²от 50 кВт (оптимально от 100)Потолки от 3 м, первый этаж, отдельный вход; радиус охвата 500–800 м; МАП + % от оборота, индексация 5% в год
«Магнит»«у дома» 300–1 000 м²80–150 кВт; «Семейный» — от 200 кВтПотолки от 3,5 м; при 20–40 кВт — только «Аптека», «Рядом», GO; договор 5–10 лет
«Чижик»390–420 м² (зал 250–280)40–50 кВтДоговор 7–10 лет
«Верный»400–1 000 м²70–100 кВтПотолки от 3 м
«ВкусВилл»100–250 м² (компактный формат 70–100)от 40 кВтПотолки от 3 м
«Лента»у дома 300–1 000 м²; супермаркет 1 000–3 000 м²от 100 кВт (супермаркет)—
«Магнолия»100–500 м²40–60 кВтПотолки 2,5–3,5 м
«Фасоль»80–150 м²от 20 кВт (380 В)Торговый зал от 25–50 м²
Fix Price260–350 м²10–20 кВтНа одном уровне
«Красное&Белое», «Бристоль», «Ароматный мир», «ВинЛаб»70–400 м²от 15 кВтЗал от 40 м², потолки от 2,5 м; рядом нет школ, детсадов и медучреждений в пределах границ прилегающих территорий, которые задаёт муниципалитет; у «Красного&Белого» к каникулам на ремонт (4–8 недель) добавляется ожидание лицензии (4–11 недель)
Аптекиот 75 м² (форматы 70–150)—Потолки от 2,5 м, первый этаж с отдельным входом
«Самокат» (даркстор)в Москве 200–250 м²от 30 кВтПотолки от 2,7 м, разгрузка машин до 5 т, круглосуточный отдельный вход
«Яндекс Лавка» (даркстор)110–150 м²—Потолки от 2,5 м, зона разгрузки, велопарковка на 12 мест; радиус доставки 1,5–2 км
ПВЗ Ozon40–80 м² (внутри МКАД — от 30)5–15 кВтПотолки от 2,5 м; каникулы 3–4 недели
ПВЗ «Яндекс Маркет»от 20 м²5–15 кВтПотолки от 2,5 м; каникулы 3–4 недели
ПВЗ Wildberries50–70 м²от 15 кВтОткрывает предприниматель-партнёр, другого ПВЗ сети в 500 м быть не должно

Оцените, сколько может приносить ваше помещение

Ориентир по рыночной арендной ставке торгового помещения. Точную ставку и подходящую сеть назовёт брокер после проверки помещения.

Фильтры поиска
Сравним с объектами в том же здании
Статус аренды

Что делаем, чтобы сеть выбрала ваше помещение

  • Геомаркетинг

    Проводим глубокий анализ локации: считаем пешеходный трафик, оцениваем платежеспособность жителей района и конкурентное окружение

  • База ритейлеров

    У нас есть прямые контакты менеджеров по развитию сетей (продукты, аптеки, общепит). Мы предлагаем ваш объект ЛПР, минуя общую почту

  • Наружная реклама

    Для стрит-ритейла фасад — главный канал продаж. Мы разрабатываем и монтируем заметные баннеры «АРЕНДА», которые привлекают целевой трафик

  • Технический аудит

    Помогаем решить вопросы с нехваткой электрической мощности (кВт) или организацией вытяжки, чтобы объект прошел тех. требования общепита

  • Брокеридж и торги

    Ведем жесткие переговоры с сетями. Отстаиваем высокую ставку, добиваемся индексации и минимизируем штрафные санкции в договоре

  • Маркетинг 360°

    Размещаем объект на ЦИАН, Авито и в профильных базах коммерческой недвижимости. Делаем профессиональные фото и планировки

Как сдаём помещение сети

  1. 1Проверка помещения

    Сверяем площадь, мощность, потолки, вход, разгрузку и окружение с требованиями форматов сетей

  2. 2Подбор форматов

    Определяем, каким сетям подходит помещение: продукты, аптека, алкомаркет, ПВЗ или даркстор

  3. 3Упаковка для отдела развития

    Готовим предложение в формате, который принимает сеть: планировка, мощность, фото фасада и зала, карта окружения

  4. 4Выход на сети

    Направляем предложение менеджерам по развитию, организуем выезды; при интересе нескольких сетей проводим тендер

  5. 5Переговоры и договор

    Согласуем ставку (фикс или фикс + % от оборота), каникулы на ремонт, индексацию и условия досрочного выхода; юрист проверяет шаблон договора сети

  6. 6Регистрация и запуск

    Регистрируем долгосрочный договор, контролируем депозит и первый платёж. По желанию дальше ведём объект в доверительном управлении

Финансовая безопасность –

наш приоритет

Сдача торгового помещения требует уверенности в бизнес-модели арендатора. Мы исключаем риски, проверяя надежность каждой сети или ИП

  • Проверка контрагента
  • Жесткий договор
  • Оплата по факту
Ковалёв Даниил Андреевич
Девятериков Андрей Николаевич
Волынский Виктор Геннадьевич

Стратегия сдачи в аренду вашего торгового помещения

Условия договора с сетью

  • Срок

    5–10 лет у продуктовых сетей и алкомаркетов; у пунктов выдачи — первый договор на 11 месяцев или год, затем 3–5 лет

  • Ставка

    Фиксированная или минимальный арендный платёж плюс процент от товарооборота (у «Пятёрочки» — 4–5%)

  • Индексация

    Ежегодно, 5–10% или по индексу потребительских цен; добиваемся права пересмотра ставки через 3–5 лет

  • Ремонт

    Отделку под свой брендбук сеть делает за свой счёт; капитальный ремонт обычно остаётся на собственнике — фиксируем перечень работ в договоре

  • Арендные каникулы

    На ремонт — от 1 до 3 месяцев у магазинов, 3–4 недели у ПВЗ; у алкомаркетов к ним добавляется ожидание лицензии

  • Регистрация

    Договор на год и дольше регистрируется в Росреестре

  • Досрочный выход

    Сети закладывают право выйти досрочно; прописываем срок уведомления и компенсацию собственнику

  • Дата начала платежей

    Фиксируем датой, а не «фактом открытия»

Проверим договор с сетью

Сеть или обычный арендатор

Сеть — не единственный вариант для торгового помещения. Если помещение не проходит по требованиям сетей, его можно выгодно сдать кафе, салону, магазину или сервису — этим занимается услуга «Сдать торговую недвижимость в аренду».

Торговая сетьКафе, салон, магазин, сервис
Требования к помещениюЖёсткие: площадь, мощность, вход, разгрузка, окружениеМягче: подходят и помещения, которые не прошли по требованиям сетей
Срок договора5–10 лет у магазинов и алкомаркетов; у ПВЗ — сначала 11 месяцев или годКак договоритесь с арендатором
СтавкаФиксированная или МАП плюс процент от оборотаОбычно фиксированная
РемонтОтделку под брендбук сеть делает за свой счёт, просит каникулы 1–3 месяцаПо договорённости
Сколько идёт сделкаВ наших кейсах — от 3 недель до 2 месяцев до подписанияЗависит от помещения и спроса

Кейсы

Подборка недавних проектов: что было на старте, какие шаги мы сделали и каких показателей достигли 

Торговые помещения в аренду сейчас: подборка ФРИДОМ

Свободные торговые помещения из нашей базы — с площадью, адресом и ставкой. Так арендаторы видят объекты вашего типа: ваш мы упакуем так же.

Все торговые помещения в аренду

Проверим, каким сетям подходит ваше помещение

Оставьте заявку — проверим помещение на требования сетей и подготовим план выхода на отделы развития

Контактные данные

Отправляя заявку вы соглашаетесь с условиями передачи информации

Что о нас говорят собственники

Команда ФРИДОМ

ФРИДОМ – эксперты по аренде торговой недвижимости в Москве

С 2007 года помогаем собственникам сдать торговые помещения сетевым ритейлерам быстро и по максимальной ставке. Берем на себя профессиональный брокеридж стрит-ритейла: от геомаркетинга и оценки трафика до поиска арендаторов среди федеральных сетей («Пятерочка», аптеки, общепит). Проводим проверку юрлиц, согласовываем технические условия и обеспечиваем юридическое сопровождение долгосрочных договоров

19+ лет

На рынке недвижимости

25+

Сотрудников

1500+

Сданных объектов

98%

Успешных сделок

Комиссия по сроку договора с сетью

ВариантСтоимость
до 1 года100% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: 3 месяца
от 1 до 3 лет100–150% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: от 3 до 24 месяцев
от 3 до 7 лет100–200% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: от 3 до 48 месяцев
от 7 лет100–250% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: от 3 до 60 месяцев
Крупные объекты (ТЦ, БЦ, складские комплексы)По запросуГарантия замены — по договорённости

МАП — месячная арендная плата, базовый расчётный показатель стоимости услуг. Базовая ставка за услугу — 100% МАП; выше базовой платят за длинную гарантию бесплатной замены арендатора.

Тарифы с гарантией замены арендатора

ВариантСтоимость
Стандарт100% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: 3 месяца. Оплата сразу после нахождения арендатора
Долгосрочный 1150% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: 2 года. 50% МАП сразу, остальное за 9 месяцев
Долгосрочный 2200% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: 4 года. 50% МАП сразу, остальное за 11 месяцев
Долгосрочный 3250% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: 5 лет. 50% МАП сразу, остальное за 15 месяцев

МАП — месячная арендная плата, базовый расчётный показатель стоимости услуг. Базовая ставка за услугу — 100% МАП; выше базовой платят за длинную гарантию бесплатной замены арендатора.

Документы

Работаем по договору оказания услуг: вознаграждение агентства — только после заключения договора аренды с сетью.

Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Как сдать торговое помещение федеральной сети и пройти технический скоринг с первого раза

Что проверяет отдел развития сети, как собрать пакет по помещению и какие условия договора нельзя подписывать не глядя

Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Как сдать торговое помещение федеральной сети и пройти технический скоринг с первого раза

Вопросы о сдаче помещения торговой сети

  • Что делать, если не хватает электрической мощности (кВт)?

    Продуктовым сетям нужно 50-80 кВт. Если у вас меньше, мы помогаем подать заявку в электросети на увеличение мощности или подбираем арендаторов с низким потреблением (аптеки, ПВЗ, промтовары, услуги)

  • Кто делает ремонт в помещении?

    Сетевые арендаторы почти всегда делают ремонт под свой брендбук за свой счет. Взамен они просят арендные каникулы (1-3 месяца). Это выгодно собственнику: вы получаете улучшенное помещение бесплатно

  • Какие требования у сетевых арендаторов к торговым помещениям?

    Сетевые арендаторы смотрят на трафик (пешеходный/авто), радиус охвата, видимость фасада, размеры витрины, наличие отдельного входа и возможность размещения вывески. Важны также мощность по электроэнергии, наличие/возможность вытяжки (для общепита), высота потолков и удобная загрузка. Практически у каждой сети есть свой «чек-лист», и мы его учитываем при отборе вариантов.

  • Какие торговые сети сейчас ищут помещения?

    Активнее всего — продуктовые сети у дома, аптеки, алкомаркеты, пункты выдачи заказов и дарксторы. Кого заинтересует ваше помещение, зависит от площади, мощности, трафика и окружения: продуктовой сети у дома нужно от 300 м² и плотная жилая застройка вокруг, алкомаркету — от 70 м² и отсутствие школ и детсадов в пределах границ прилегающих территорий, пункту выдачи — от 20–40 м² и вход с улицы. Мы проверяем это до выхода на сети.

  • Сколько платят «Пятёрочка» и «Магнит» за аренду?

    Ставка зависит от локации, площади и формата. «Пятёрочка» обычно платит минимальный арендный платёж плюс процент от оборота магазина (4–5%), а стартовая ставка у неё, как правило, ниже рыночной — в обмен на договор на 10 лет. «Магнит» заключает договоры на 5–10 лет с индексацией 5–10% в год — подробнее в статье о требованиях «Магнита». Ориентир по вашему помещению дадим после проверки.

  • Как сдать помещение под пункт выдачи Ozon или Wildberries?

    Пункт выдачи открывает не маркетплейс, а предприниматель-партнёр — он и становится арендатором, а Wildberries стороной договора не является. Помещению нужны 20–80 м², первый этаж, вход с улицы и мощность 5–15 кВт. Мы находим партнёра и проверяем его: регистрацию, суды, долги, одобрение локации маркетплейсом. Договор оформляем с депозитом, датой начала платежей и штрафом за досрочный выход.

  • На какой срок сеть заключает договор и может ли выйти досрочно?

    Продуктовые сети и алкомаркеты — обычно на 5–10 лет, у «Пятёрочки» стандарт — 10 лет с опцией продления. Сети почти всегда закладывают право досрочного выхода: например, при закрытии магазина по экономическим причинам с уведомлением за несколько месяцев. Мы добиваемся срока уведомления и компенсации для собственника и фиксируем их в договоре. Данные — на сентябрь 2026.

  • Сколько длится сделка с сетью?

    В наших кейсах — от 3 недель до 2 месяцев от выхода на рынок до подписания договора: аптечная сеть — 3 недели, сетевая кофейня — месяц, помещение в бетоне — 5 недель, цоколь — 1,5 месяца, продуктовый якорь 450 м² — 2 месяца. До первого платежа проходит ещё время на ремонт в арендные каникулы, а у алкомаркетов — и на получение лицензии.

  • Можно ли сдать помещение алкомаркету, если рядом школа?

    Зависит от адреса: если помещение попадает в прилегающую территорию школы, детского сада, спортивного или медицинского учреждения, алкомаркет не получит лицензию и не откроется. Границы этих территорий определяет муниципалитет по правилам, действующим с 2026 года (постановление Правительства РФ от 10.04.2026 № 394), поэтому расстояние зависит от адреса. Проверяем это до переговоров; если алкомаркет не подходит, предлагаем помещение продуктовым сетям, аптекам или пунктам выдачи.

  • Что выгоднее: сдать сети или продать помещение с сетью?

    Зависит от цели: сдача даёт арендный доход, продажа — капитал сразу. Помещение с долгосрочным договором сети можно продать как готовый арендный бизнес: покупатель оценивает договор, индексацию и надёжность арендатора. Посчитаем оба варианта для вашего помещения — подробнее в услуге «Продажа готового арендного бизнеса».

С 2007 года мы помогаем собственникам торговой недвижимости превращать квадратные метры в стабильный актив. Наша специализация — профессиональный брокеридж стрит-ритейла: мы работаем с базой федеральных сетей (продукты, аптеки, общепит), проводим технический аудит помещения и берем на себя сложные переговоры по ставке. Доверьте поиск арендатора экспертам, которые знают, как привлечь сетевой ритейл на ваш объект

Логотип ФРИДОМ

Требования сетей: статьи блога

Ищете помещение в аренду, а не сдаёте?

Подбор в интересах арендатора — отдельная услуга: находим помещение под ваш бизнес, проверяем арендодателя и договор до подписания.

Вас может заинтересовать

Заказать звонок