Введение
Коротко. Из трёх округов старой Москвы с самым большим числом новостроек в нашем каталоге — ЦАО, ЮАО и ЗАО — западный самый доступный. По данным каталога ФРИДОМ на 24.10.2026, медиана цены метра в бизнес-классе ЗАО — 542 тыс. ₽, однокомнатные квартиры стоят от 14,0 млн ₽ (медиана 22,2 млн ₽), студии — от 15,3 млн ₽. Две трети квартир в продаже (1 644) стоят до 30 млн ₽. Цена этой доступности — сроки: большинство квартир в корпусах со сдачей в 2028 году и позже.
Сразу о границах. Это не весь рынок ЗАО, а 2 490 квартир и студий в 10 проектах нашего каталога: в нём есть не все застройщики. Цены — из выгрузок застройщиков, без скидок.
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Сколько стоит метр по классам
| Класс | Медиана цены м², тыс. ₽ | Проектов в расчёте |
|---|---|---|
| Бизнес | 542 | 9 |
| Комфорт | мало данных: Лучи — 621, Страна.Озёрная — 817 | 2 |
Источник: каталог ФРИДОМ на 24.10.2026: медиана из медианных цен метра проектов, квартиры и студии в продаже, без скидок; как в статье о цене метра по округам Москвы. Если в проекте в продаже только апартаменты, взята цена апартаментов.
Пояснение: В комфорт-классе в ЗАО в нашем каталоге два проекта — для них показаны медианы каждого проекта. В премиум-классе в продаже одна квартира — в таблицу классов она не вошла.
Бизнес-класс в ЗАО — один из самых доступных среди округов старой Москвы: дешевле только в ЮВАО и ВАО, примерно столько же — в СЗАО (подробно — в статье «Сколько стоит квадратный метр в новостройках Москвы»). Необычная деталь: два проекта комфорт-класса здесь дороже медианы бизнес-класса. Класс задаёт застройщик, и цену метра больше определяют локация и сроки, чем название класса, — мы разбирали это в статье «Бизнес-класс или комфорт рядом».
Цены квартир по количеству комнат
| Тип квартиры | В продаже | Цена от, млн ₽ | Медиана цены, млн ₽ | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 324 | 15,3 | 17,5 | 24,1 |
| 1-комнатные | 1 035 | 14,0 | 22,2 | 38,1 |
| 2-комнатные | 761 | 20,8 | 30,4 | 60,6 |
| 3-комнатные | 323 | 29,4 | 42,5 | 84,1 |
| 4 комнаты и больше | 47 | 39,0 | 59,9 | 103,5 |
Источник: каталог ФРИДОМ на 24.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте.
- 17,5 млн ₽Студии
- 22,2 млн ₽1-комн.
- 30,4 млн ₽2-комн.
- 42,5 млн ₽3-комн.
- 59,9 млн ₽4+ комн.
Источник: каталог ФРИДОМ на 24.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте
Предложение в ЗАО смещено к небольшим квартирам: однокомнатных в продаже 1 035, студий — 324, а квартир с четырьмя комнатами и больше — всего 47. Медианная однокомнатная — 38 м² за 22,2 млн ₽, двухкомнатная — 61 м² за 30,4 млн ₽.
Где больше всего квартир в продаже
| Проект | Класс | Квартир в продаже | Медиана м², тыс. ₽ | Цена от, млн ₽ | Метро, пешком | Срок сдачи корпусов |
|---|---|---|---|---|---|---|
| VEER | бизнес | 893 | 518 | 15,9 | Давыдково, 15 мин | 2028, 2030 |
| SET | бизнес | 678 | 542 | 16,4 | Давыдково, 15 мин | 2028 |
| Лучи | комфорт | 454 | 621 | 15,3 | Боровское шоссе, 11 мин | 2025, 2027 |
| Натив | бизнес | 97 | 639 | 19,9 | Аминьевская, 12 мин | нет данных |
| Индиво | бизнес | 96 | 632 | 19,4 | Кунцевская, 11 мин | нет данных |
| Страна.Озёрная | комфорт | 73 | 817 | 25,0 | Озёрная, 4 мин | 2026 |
| Золотые крылья | бизнес | 69 | 1 320 | 64,1 | Ломоносовский проспект, 14 мин | 2029 |
| UNO Горбунова | бизнес | 66 | 431 | 14,0 | — | нет данных |
| Fili City | бизнес | 63 | 706 | 29,5 | Фили, 9 мин | сдан |
Источник: каталог ФРИДОМ на 24.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте. «Срок сдачи корпусов» — годы сдачи корпусов, где есть квартиры в продаже, по данным застройщика; «нет данных» — застройщик не указал срок у квартир.
- VEER518 тыс. ₽
- SET542 тыс. ₽
- Лучи621 тыс. ₽
- Натив639 тыс. ₽
- Индиво632 тыс. ₽
- Страна.Озёрная817 тыс. ₽
- Золотые крылья1 320 тыс. ₽
- UNO Горбунова431 тыс. ₽
Источник: каталог ФРИДОМ на 24.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте
Что видно по таблице:
- Два квартала дают почти две трети выбора. VEER и SET у станции «Давыдково» — 1 571 квартира, 63 % предложения округа в нашем каталоге. Новостройки района — в подборке у метро «Давыдково».
- Самый близкий срок — у проектов Страна.Озёрная (2026 год) в 4 минутах от станции «Озёрная» и Лучи (большая часть квартир — 2027 год).
- Самый дорогой метр — в проекте Золотые крылья у Ломоносовского проспекта: около 1 320 тыс. ₽, срок — 2029 год.
- Готовый дом — Fili City у станции «Фили».
Сроки сдачи
| Срок сдачи корпуса | Квартир в продаже | Доля |
|---|---|---|
| дом сдан | 64 | 3 % |
| до конца 2026 | 123 | 5 % |
| 2027 | 404 | 16 % |
| 2028 | 1 013 | 41 % |
| 2029 и позже | 627 | 25 % |
| срок не указан | 259 | 10 % |
Источник: каталог ФРИДОМ на 24.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте. Срок — у корпуса, где продаётся квартира.
1 013 квартир (41 %) — в корпусах со сроком в 2028 году, ещё 25 % — в 2029 году и позже. До конца 2027 года сдаются корпуса, где продаются 527 квартир (21 %).
Корпуса со сроком сдачи в 2026–2027 году в ЗАО по нашему календарю:
- Матвеевский парк — II кв. 2027
- Страна.Озёрная — II кв. 2026
- Лучи — II кв. 2027
- Level Мичуринский — II кв. 2027
- River Park Towers Кутузовский — IV кв. 2026, III кв. 2027
- D'oro Mille — IV кв. 2026 (по проектной декларации)
Сроки — по данным застройщиков на 24.10.2026 и могут уточняться. Полный календарь по всем округам — в статье «Какие новостройки Москвы сдаются в 2026 и 2027 году».
Что можно купить за ваш бюджет
| Бюджет | Квартир в продаже | Проектов | Где больше всего вариантов |
|---|---|---|---|
| до 20 млн ₽ | 389 | 6 | VEER, Лучи, SET |
| 20–30 млн ₽ | 1 255 | 8 | VEER, SET, Лучи |
| 30–50 млн ₽ | 665 | 8 | VEER, SET, Лучи |
| 50–100 млн ₽ | 126 | 9 | SET, Страна.Озёрная, Fili City |
| больше 100 млн ₽ | 55 | 3 | Золотые крылья, Страна.Озёрная, Fili City |
Источник: каталог ФРИДОМ на 24.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте. «Где больше всего вариантов» — до трёх проектов с наибольшим числом квартир в этом бюджете.
Половина квартир ЗАО в нашем каталоге — в бюджете 20–30 млн ₽ (1 255). До 20 млн ₽ — 389 вариантов, в основном студии и однокомнатные квартиры. Что можно купить за 20 млн ₽ в старой и Новой Москве, мы сравнивали в статье «Москва или Новая Москва».
Кому подходят новостройки ЗАО
- Тем, кому нужна небольшая квартира в старой Москве. Самый большой выбор однокомнатных и студий среди трёх округов в наших гидах — 1 359 вариантов.
- Тем, кто готов ждать. Две трети квартир — в корпусах со сроком в 2028 году и позже, и это одна из причин более низкой цены.
- Тем, кто планирует ремонт сам. Отделка есть только у 4 % квартир, где застройщик указал её наличие.
- С оговоркой о метро. Почти все квартиры, у проектов которых известно время до метро, — в 15 минутах пешком от станции, но в 10 минутах — только 6 %.
Все новостройки округа — на странице новостройки ЗАО и в подборках новостройки ЗАО и проекты MR Group. Гиды по другим округам — ЦАО и ЮАО.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в новостройке в ЗАО?
По данным каталога ФРИДОМ на 24.10.2026, студии — от 15,3 млн ₽ (медиана 17,5 млн ₽), однокомнатные — от 14,0 млн ₽ (медиана 22,2 млн ₽), двухкомнатные — медиана 30,4 млн ₽, трёхкомнатные — 42,5 млн ₽. Цены без скидок.
Сколько стоит квадратный метр в новостройках ЗАО?
Медиана по проектам бизнес-класса — 542 тыс. ₽. Комфорт-класс представлен двумя проектами, и оба дороже этой медианы.
Какие новостройки ЗАО сдаются в 2026–2027 году?
Список корпусов — в разделе «Сроки сдачи». Сроки указаны по данным застройщиков и могут уточняться; срок конкретного корпуса сверяйте в договоре.
Где в ЗАО самый большой выбор?
В кварталах VEER и SET у станции «Давыдково» — 63 % квартир округа в нашем каталоге.
Можно ли купить квартиру в ЗАО до 20 млн ₽?
Да: в нашем каталоге 389 квартир до 20 млн ₽, в основном студии и однокомнатные, больше всего — в VEER и Лучах.
Это все новостройки ЗАО?
Нет. Мы показываем квартиры, которые продаются в каталоге ФРИДОМ, а в нём есть не все застройщики.
Итог
ЗАО по нашему каталогу — округ доступного бизнес-класса и небольших квартир: медиана метра 542 тыс. ₽, однокомнатные — от 14,0 млн ₽, две трети предложения — до 30 млн ₽. Платить за это приходится сроком: большинство квартир — в корпусах со сдачей в 2028 году и позже.
Методика
- Источник: каталог ФРИДОМ на 24.10.2026 — квартиры и студии в продаже из выгрузок застройщиков (2 490 квартир в 10 проектах ЗАО). Цены — без учёта скидок. Апартаменты в расчёт не входят.
- Округ: по карте районов проектов, а если её нет — по точке проекта на карте округов, как на сайте.
- Медиана по классу: медиана из медианных цен метра проектов (чтобы крупный проект не перевешивал), как в статье о цене метра по округам. Класс — из карточки проекта, по данным застройщика. Классы, где меньше трёх проектов, мы не обобщаем.
- Метро: ближайшая станция и минимальное время пешком из карточки проекта.
- Сроки: срок сдачи корпуса у квартиры в продаже по данным застройщика; сроки могут уточняться.
- Это не все новостройки округа: в каталоге есть не все застройщики.
Об авторе
Алексей полностью берёт на себя вопросы по доверительному управлению, превращая недвижимость в пассивный доход без рутины. В загородном сегменте он работает с домами, дачами и участками Подмосковья: продаёт, подбирает, сдаёт в аренду — и знает все подводные камни рынка изнутри. 15 лет опыта — и в городе, и за городом.
