Введение
Коротко. Южный округ — один из самых больших по выбору новостроек в нашем каталоге: на 24.10.2026 здесь в продаже 2 746 квартир и студий в 18 проектах. Медиана цены метра — 657 тыс. ₽ в бизнес-классе и 883 тыс. ₽ в премиум-классе. Студии стоят от 17,0 млн ₽ (медиана 24,1 млн ₽), однокомнатные — от 17,3 млн ₽ (медиана 31,0 млн ₽). Больше трети предложения — в районе станции «ЗИЛ», а примерно половина квартир — в корпусах со сроком сдачи до конца 2027 года.
Сразу о границах. Это не весь рынок ЮАО, а квартиры, которые продаются в каталоге ФРИДОМ: в нём есть не все застройщики. Цены — из выгрузок застройщиков, без скидок.
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Сколько стоит метр по классам
| Класс | Медиана цены м², тыс. ₽ | Проектов в расчёте |
|---|---|---|
| Бизнес | 657 | 12 |
| Премиум | 883 | 4 |
| Комфорт | мало данных: Shagal — 636, LIFE-Варшавская — 627 | 2 |
Источник: каталог ФРИДОМ на 24.10.2026: медиана из медианных цен метра проектов, квартиры и студии в продаже, без скидок; как в статье о цене метра по округам Москвы. Если в проекте в продаже только апартаменты, взята цена апартаментов.
Пояснение: В комфорт-классе в ЮАО в нашем каталоге только два проекта — для них показаны медианы каждого проекта, общей медианы нет.
Основа южного рынка — бизнес-класс: 12 проектов. Премиум-класс в ЮАО заметно доступнее, чем в центре: 883 тыс. ₽ за метр против 1 649 тыс. ₽ в ЦАО (сравнение всех округов — в статье «Сколько стоит квадратный метр в новостройках Москвы»). Комфорт-класс здесь стоит почти как бизнес, но в нашем каталоге его представляют только два проекта.
Цены квартир по количеству комнат
| Тип квартиры | В продаже | Цена от, млн ₽ | Медиана цены, млн ₽ | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 196 | 17,0 | 24,1 | 26,4 |
| 1-комнатные | 806 | 17,3 | 31,0 | 39,7 |
| 2-комнатные | 964 | 20,9 | 44,2 | 62,9 |
| 3-комнатные | 557 | 25,0 | 52,7 | 81,2 |
| 4 комнаты и больше | 222 | 30,4 | 84,5 | 107,8 |
Источник: каталог ФРИДОМ на 24.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте.
- 24,1 млн ₽Студии
- 31 млн ₽1-комн.
- 44,2 млн ₽2-комн.
- 52,7 млн ₽3-комн.
- 84,5 млн ₽4+ комн.
Источник: каталог ФРИДОМ на 24.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте
Двухкомнатных квартир в продаже больше всего — 964, медиана 44,2 млн ₽ за 63 м². Самые доступные студии и «однушки» — в проекте Квартал Герцена у станции «Домодедовская», но до метро оттуда далеко — около 47 минут пешком.
Где больше всего квартир в продаже
| Проект | Класс | Квартир в продаже | Медиана м², тыс. ₽ | Цена от, млн ₽ | Метро, пешком | Срок сдачи корпусов |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ЗИЛАРТ | бизнес | 610 | 805 | 21,7 | ЗИЛ, 10 мин | 2025, 2027 |
| Shagal | комфорт | 371 | 636 | 17,2 | ЗИЛ, 18 мин | нет данных |
| ЭРА | бизнес | 277 | 794 | 21,8 | Дубровка, 23 мин | 2026, 2029 |
| ВЕЙВ | бизнес | 268 | 640 | 19,2 | Борисово, 30 мин | 2026 |
| High Life | премиум | 193 | 978 | 28,4 | Павелецкая, 15 мин | 2025, 2027 |
| СТОУН Варшавская | бизнес | 173 | 673 | 23,9 | — | 2030 |
| Премиум-квартал SHIFT | бизнес | 125 | 1 192 | 45,9 | Ленинский проспект, 9 мин | 2028 |
| Пейв | бизнес | 123 | 730 | 23,9 | Автозаводская, 18 мин | нет данных |
| Нагатино Ай-Лэнд | бизнес | 116 | 639 | 19,9 | Технопарк, 14 мин | 2027 |
| Твелв | бизнес | 73 | 561 | 20,2 | Нагорная, 6 мин | сдан |
Источник: каталог ФРИДОМ на 24.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте. «Срок сдачи корпусов» — годы сдачи корпусов, где есть квартиры в продаже, по данным застройщика; «нет данных» — застройщик не указал срок у квартир.
- ЗИЛАРТ805 тыс. ₽
- Shagal636 тыс. ₽
- ЭРА794 тыс. ₽
- ВЕЙВ640 тыс. ₽
- High Life978 тыс. ₽
- СТОУН Варшавская673 тыс. ₽
- Премиум-квартал SHIFT1 192 тыс. ₽
- Пейв730 тыс. ₽
Источник: каталог ФРИДОМ на 24.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте
Ещё квартиры в продаже есть в проектах OPUS GALLERY, Дом «А», Даниловский от Гранель, Квартал Герцена, Парксайд, FORIVER, Гранель Коломенское, LIFE-Варшавская.
Что видно по таблице:
- ЗИЛ — главный центр выбора. ЗИЛАРТ, Shagal, Даниловский от Гранель у станции «ЗИЛ» — это 1 041 квартира, 38 % предложения округа. Новостройки района — в подборке у метро «ЗИЛ».
- Премиум у Павелецкой — дешевле центра. High Life и OPUS GALLERY стоят около 978 тыс. и 1 219 тыс. ₽ за метр — заметно ниже медианы премиум-класса в ЦАО.
- Самый дорогой метр среди проектов таблицы — в проекте Премиум-квартал SHIFT у станции «Ленинский проспект»: около 1 192 тыс. ₽.
Мы подробно разбирали отдельные проекты округа: Пейв на Павелецкой, Дом «А» и ЭРА на Дербеневской.
Сроки сдачи
| Срок сдачи корпуса | Квартир в продаже | Доля |
|---|---|---|
| дом сдан | 117 | 4 % |
| до конца 2026 | 602 | 22 % |
| 2027 | 780 | 28 % |
| 2028 | 125 | 5 % |
| 2029 и позже | 385 | 14 % |
| срок не указан | 737 | 27 % |
Источник: каталог ФРИДОМ на 24.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте. Срок — у корпуса, где продаётся квартира.
602 квартиры (22 %) — в корпусах со сроком до конца 2026 года, ещё 780 (28 %) — в 2027 году. У 27 % квартир застройщик срок в выгрузке не указал — его стоит уточнить на странице проекта.
Корпуса со сроком сдачи в 2026–2027 году в ЮАО по нашему календарю:
- ЗИЛАРТ — IV кв. 2027
- OPUS GALLERY — II кв. 2026
- Нагатино Ай-Лэнд — II кв. 2027
- Гранель Коломенское — II кв. 2027
- ВЕЙВ — II кв. 2026, IV кв. 2026
Сроки — по данным застройщиков на 24.10.2026 и могут уточняться. Полный календарь по всем округам — в статье «Какие новостройки Москвы сдаются в 2026 и 2027 году».
Что можно купить за ваш бюджет
| Бюджет | Квартир в продаже | Проектов | Где больше всего вариантов |
|---|---|---|---|
| до 20 млн ₽ | 51 | 5 | Квартал Герцена, Даниловский от Гранель, Shagal |
| 20–30 млн ₽ | 553 | 14 | ЗИЛАРТ, ВЕЙВ, Shagal |
| 30–50 млн ₽ | 1 353 | 16 | ЗИЛАРТ, Shagal, ЭРА |
| 50–100 млн ₽ | 614 | 14 | High Life, ЭРА, ЗИЛАРТ |
| больше 100 млн ₽ | 175 | 8 | Премиум-квартал SHIFT, OPUS GALLERY, High Life |
Источник: каталог ФРИДОМ на 24.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте. «Где больше всего вариантов» — до трёх проектов с наибольшим числом квартир в этом бюджете.
Самый большой выбор — в бюджете 30–50 млн ₽: 1 353 квартиры в 16 проектах. До 20 млн ₽ — всего 51 вариант, в основном студии и небольшие однокомнатные.
Кому подходят новостройки ЮАО
- Тем, кто выбирает бизнес-класс в пределах старой Москвы. 12 проектов бизнес-класса с медианой метра 657 тыс. ₽ — больше, чем в любом другом округе по нашему каталогу; дороже бизнес-класс только в ЦАО и ЮЗАО (подробно — в статье о цене метра по округам).
- Тем, кто хочет въехать в ближайший год-два. Около половины квартир — в корпусах со сроком до конца 2027 года, а в сданных проектах Твелв и FORIVER — 117 квартир в продаже.
- Тем, кто хочет квартиру с отделкой. Отделка есть у 19 % квартир, где застройщик указал её наличие, — это больше, чем в ЦАО и ЗАО по нашему каталогу. Сколько она стоит — в статье «Квартира с отделкой или без».
- С оговоркой — тем, кому нужно метро рядом. В 10 минутах пешком от станции — только 32 % квартир, в 15 минутах — 48 %. Время до метро смотрите по конкретному корпусу.
Все новостройки округа — на странице новостройки ЮАО и в подборке новостроек ЮАО; проекты у Павелецкой — в подборке у метро «Павелецкая». Гиды по соседним округам — ЦАО и ЗАО.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в новостройке в ЮАО?
По данным каталога ФРИДОМ на 24.10.2026, студии — от 17,0 млн ₽ (медиана 24,1 млн ₽), однокомнатные — от 17,3 млн ₽ (медиана 31,0 млн ₽), двухкомнатные — медиана 44,2 млн ₽, трёхкомнатные — 52,7 млн ₽. Цены без скидок.
Сколько стоит квадратный метр в новостройках ЮАО?
Медиана по проектам — 657 тыс. ₽ в бизнес-классе и 883 тыс. ₽ в премиум-классе.
Какие новостройки ЮАО сдаются в 2026–2027 году?
Список корпусов со сроками — в разделе «Сроки сдачи». Сроки указаны по данным застройщиков и могут уточняться; срок конкретного корпуса сверяйте в договоре.
Где в ЮАО самый большой выбор квартир?
У станции «ЗИЛ»: ЗИЛАРТ, Shagal и Даниловский от Гранель — это 38 % квартир округа в нашем каталоге. Больше всего вариантов — в ЗИЛАРТе.
Есть ли в ЮАО готовые новостройки?
Да, в нашем каталоге — Твелв и FORIVER: 117 квартир в продаже.
Это все новостройки ЮАО?
Нет. Мы показываем квартиры, которые продаются в каталоге ФРИДОМ, а в нём есть не все застройщики.
Итог
ЮАО по нашему каталогу — округ большого выбора бизнес-класса: 2 746 квартир в 18 проектах, медиана метра 657 тыс. ₽, двухкомнатная — около 44,2 млн ₽. Главный центр предложения — район ЗИЛа, премиум у Павелецкой дешевле центрального. Сроки ближе, чем в ЗАО, но метро в шаговой доступности есть не у всех проектов.
Методика
- Источник: каталог ФРИДОМ на 24.10.2026 — квартиры и студии в продаже из выгрузок застройщиков (2 746 квартир в 18 проектах ЮАО). Цены — без учёта скидок. Апартаменты в расчёт не входят.
- Округ: по карте районов проектов, а если её нет — по точке проекта на карте округов, как на сайте.
- Медиана по классу: медиана из медианных цен метра проектов (чтобы крупный проект не перевешивал), как в статье о цене метра по округам. Класс — из карточки проекта, по данным застройщика. Классы, где меньше трёх проектов, мы не обобщаем.
- Метро: ближайшая станция и минимальное время пешком из карточки проекта.
- Сроки: срок сдачи корпуса у квартиры в продаже по данным застройщика; сроки могут уточняться.
- Это не все новостройки округа: в каталоге есть не все застройщики.
Об авторе
Алексей полностью берёт на себя вопросы по доверительному управлению, превращая недвижимость в пассивный доход без рутины. В загородном сегменте он работает с домами, дачами и участками Подмосковья: продаёт, подбирает, сдаёт в аренду — и знает все подводные камни рынка изнутри. 15 лет опыта — и в городе, и за городом.
