Введение
Коротко. Центр — самый дорогой округ Москвы. По данным каталога ФРИДОМ на 24.10.2026, медиана цены метра в новостройках ЦАО — 880 тыс. ₽ в бизнес-классе и 1 649 тыс. ₽ в премиум-классе, а в проектах класса делюкс — от 1 233 тыс. до 4 759 тыс. ₽. Самый недорогой вход — студии от 22,9 млн ₽ и однокомнатные квартиры от 24,4 млн ₽, но медианная однокомнатная стоит 67,8 млн ₽. Плюс центра в цифрах — метро: 65 % квартир в продаже находятся в проектах в 10 минутах пешком от станции.
Сразу о границах. Это не весь рынок ЦАО, а квартиры, которые продаются в нашем каталоге: 1 909 квартир и студий в 19 проектах. Цены — из выгрузок застройщиков, без скидок. Почти все новостройки центра — клубные дома и элитные проекты, поэтому цифры ниже — это в первую очередь премиальный рынок.
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Сколько стоит метр по классам
В ЦАО представлены три класса: бизнес, премиум и делюкс. Комфорт-класса среди квартир в продаже в нашем каталоге в центре нет.
| Класс | Медиана цены м², тыс. ₽ | Проектов в расчёте |
|---|---|---|
| Бизнес | 880 | 5 |
| Премиум | 1 649 | 12 |
| Делюкс | 1 233 – 4 759 (разброс по проектам) | 5 |
Источник: каталог ФРИДОМ на 24.10.2026: медиана из медианных цен метра проектов, квартиры и студии в продаже, без скидок; бизнес и премиум — как в статье о цене метра по округам Москвы. Если в проекте в продаже только апартаменты, взята цена апартаментов.
Пояснение: В классе делюкс пять проектов с очень разными ценами, поэтому одна медиана здесь вводит в заблуждение — мы показываем разброс между самым доступным и самым дорогим проектом.
Премиум-класс в центре почти вдвое дороже бизнес-класса. Для сравнения со всеми округами Москвы смотрите статью «Сколько стоит квадратный метр в новостройках Москвы»: центр там — самый дорогой округ и в бизнес-, и в премиум-классе.
Цены квартир по количеству комнат
| Тип квартиры | В продаже | Цена от, млн ₽ | Медиана цены, млн ₽ | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 122 | 22,9 | 46,3 | 34,9 |
| 1-комнатные | 578 | 24,4 | 67,8 | 53,6 |
| 2-комнатные | 497 | 36,8 | 117,6 | 86,4 |
| 3-комнатные | 447 | 46,1 | 204,0 | 135,2 |
| 4 комнаты и больше | 265 | 57,8 | 558,1 | 212,9 |
Источник: каталог ФРИДОМ на 24.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте.
- 46,3 млн ₽Студии
- 67,8 млн ₽1-комн.
- 117,6 млн ₽2-комн.
- 204 млн ₽3-комн.
- 558,1 млн ₽4+ комн.
Источник: каталог ФРИДОМ на 24.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте
Разброс цен в центре огромный: минимальная цена «двушки» — 36,8 млн ₽, а медианная — 117,6 млн ₽. Медианная площадь квартир тоже больше, чем в ЮАО и ЗАО: однокомнатная — около 54 м², трёхкомнатная — 135 м². Кроме квартир, в центре в продаже 132 апартамента — в таблицы по комнатам и бюджету они не входят: например, в Резиденциях Архитекторов и RED7 в продаже только апартаменты.
Где больше всего квартир в продаже
Десять проектов с самым большим выбором квартир в нашем каталоге:
| Проект | Класс | Квартир в продаже | Медиана м², тыс. ₽ | Цена от, млн ₽ | Метро, пешком | Срок сдачи корпусов |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Тишинский бульвар | премиум | 220 | 1 664 | 68,0 | Белорусская, 14 мин | 2027 |
| Фрунзенский | премиум | 206 | 2 919 | 155,0 | Фрунзенская, 8 мин | 2027 |
| Life Time | бизнес | 206 | 1 456 | 63,4 | Улица 1905 года, 11 мин | сдан |
| АУРУС Резиденции | делюкс | 200 | 1 233 | 40,0 | Деловой центр, 7 мин | 2031 |
| One | премиум | 183 | 1 222 | 40,5 | Деловой центр, 3 мин | 2030 |
| Павелецкая от Гранель | премиум | 177 | 571 | 24,4 | Павелецкая, 8 мин | 2026, 2028 |
| Репаблик | бизнес | 168 | 1 093 | 33,4 | Белорусская, 15 мин | 2026, 2027 |
| Монблан | премиум | 134 | 1 436 | 52,2 | Павелецкая, 5 мин | 2028 |
| Лаврушинский | делюкс | 98 | 3 152 | 193,6 | Полянка, 5 мин | сдан |
| Воксхолл | бизнес | 71 | 880 | 38,6 | Павелецкая, 9 мин | нет данных |
Источник: каталог ФРИДОМ на 24.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте. «Срок сдачи корпусов» — годы сдачи корпусов, где есть квартиры в продаже, по данным застройщика; «сдан» — проект в карточке отмечен как сданный.
- Тишинский бульвар1 664 тыс. ₽
- Фрунзенский2 919 тыс. ₽
- Life Time1 456 тыс. ₽
- АУРУС Резиденции1 233 тыс. ₽
- One1 222 тыс. ₽
- Павелецкая от Гранель571 тыс. ₽
- Репаблик1 093 тыс. ₽
- Монблан1 436 тыс. ₽
Источник: каталог ФРИДОМ на 24.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте
Ещё квартиры в продаже есть в проектах Премиум-квартал «Дом 56», Палашёвский 11, Энигмия, Ильинка 3/8, Пыжевский, Арбат 2, Фон Дессин, Клубный дом «Космо 4/22», Обыденский №1.
Что видно по таблице:
- Самый большой выбор — в проектах Тишинский бульвар и Фрунзенский (оба — срок сдачи 2027 год) и в сданном проекте Life Time.
- Самый доступный метр среди крупных проектов — в проекте Павелецкая от Гранель: медиана около 571 тыс. ₽, квартиры от 24,4 млн ₽.
- Москва-Сити в ЦАО представлена проектами One и АУРУС Резиденции у станции «Деловой центр» со сроками сдачи 2030–2031 годов.
Сроки сдачи
Корпуса со сроком сдачи в 2026–2027 году в ЦАО по нашему каталогу:
- Фрунзенский — III кв. 2027
- Тишинский бульвар — III кв. 2027
- Репаблик — I кв. 2026, IV кв. 2027
- Дом Дау — II кв. 2027
- Clos 17 — I кв. 2027
- LUCE — II кв. 2027
- Премиум-квартал «Дом 56» — IV кв. 2026
- Kamerger — IV кв. 2026 (по проектной декларации)
- Kuznetsky Most 12 by Lalique — IV кв. 2026 (по проектной декларации)
- Клубный дом Levenson — III кв. 2027 (по проектной декларации)
- Phantom — IV кв. 2027 (по проектной декларации)
- Русские сезоны — IV кв. 2026 (по проектной декларации)
Сроки — по данным застройщиков на 24.10.2026 и могут уточняться. Полный календарь по всем округам — в статье «Какие новостройки Москвы сдаются в 2026 и 2027 году».
| Срок сдачи корпуса | Квартир в продаже | Доля |
|---|---|---|
| дом сдан | 370 | 19 % |
| до конца 2026 | 120 | 6 % |
| 2027 | 548 | 29 % |
| 2028 | 333 | 17 % |
| 2029 и позже | 450 | 24 % |
| срок не указан | 88 | 5 % |
Источник: каталог ФРИДОМ на 24.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте. Срок — у корпуса, где продаётся квартира.
Почти пятая часть квартир в продаже — в уже сданных домах (370 квартир): Life Time, Лаврушинский, Ильинка 3/8, Фон Дессин, Клубный дом «Космо 4/22», Обыденский №1. Это вариант для тех, кто хочет въехать без ожидания.
Что можно купить за ваш бюджет
| Бюджет | Квартир в продаже | Проектов | Где больше всего вариантов |
|---|---|---|---|
| до 20 млн ₽ | 0 | 0 | — |
| 20–30 млн ₽ | 71 | 2 | Павелецкая от Гранель, Премиум-квартал «Дом 56» |
| 30–50 млн ₽ | 247 | 6 | Павелецкая от Гранель, АУРУС Резиденции, Репаблик |
| 50–100 млн ₽ | 593 | 11 | One, АУРУС Резиденции, Репаблик |
| больше 100 млн ₽ | 998 | 18 | Фрунзенский, Тишинский бульвар, Life Time |
Источник: каталог ФРИДОМ на 24.10.2026: квартиры и студии в продаже по выгрузкам застройщиков, цены без скидок; округ — по карте проектов, как на сайте. «Где больше всего вариантов» — до трёх проектов с наибольшим числом квартир в этом бюджете.
Дешевле 20 млн ₽ квартир в новостройках центра в нашем каталоге нет. В бюджете 20–50 млн ₽ — 318 квартир, в основном небольшие квартиры в нескольких проектах. Больше половины предложения — дороже 100 млн ₽ (998 квартир).
Кому подходят новостройки ЦАО
- Тем, кому важна пешая доступность метро. 65 % квартир в продаже — в проектах в 10 минутах пешком от станции, и все — в 15 минутах. Как метро влияет на цену, мы проверяли в статье «Платят ли в Москве за близость к метро».
- Тем, кто готов к премиальному бюджету. Медианная двухкомнатная квартира — 117,6 млн ₽.
- Тем, кто хочет готовое жильё. В шести сданных проектах — 370 квартир в продаже.
- Тем, кто планирует ремонт сам. Отделка есть только у 11 % квартир, где застройщик указал её наличие, — остальные продаются без отделки. Сколько стоит отделка от застройщика, мы считали в статье «Квартира с отделкой или без».
Если бюджет до 20–25 млн ₽, посмотрите соседние округа: в ЮАО и ЗАО медиана метра в бизнес-классе в 1,3–1,6 раза ниже, чем в центре, а сравнение старой Москвы с Новой — в статье «Москва или Новая Москва: что вы получите за 20 млн рублей».
Все проекты центра — на странице новостройки ЦАО и в подборках новостройки в ЦАО, элитные проекты Москвы и клубные дома Москвы.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в новостройке в ЦАО?
По данным каталога ФРИДОМ на 24.10.2026, студии — от 22,9 млн ₽, однокомнатные — от 24,4 млн ₽ (медиана 67,8 млн ₽), двухкомнатные — от 36,8 млн ₽ (медиана 117,6 млн ₽). Цены без скидок.
Сколько стоит квадратный метр в новостройках центра?
Медиана по проектам — 880 тыс. ₽ в бизнес-классе и 1 649 тыс. ₽ в премиум-классе. В классе делюкс — от 1 233 тыс. до 4 759 тыс. ₽ в зависимости от проекта.
Какие новостройки ЦАО сдаются в 2026–2027 году?
Список корпусов со сроками — в разделе «Сроки сдачи». Сроки указаны по данным застройщиков и могут уточняться; срок конкретного корпуса сверяйте в договоре.
Есть ли в ЦАО готовые новостройки?
Да: в шести сданных проектах из нашего каталога в продаже 370 квартир, в том числе в Life Time и Лаврушинском.
Можно ли купить квартиру в центре дешевле 20 млн ₽?
В новостройках ЦАО в нашем каталоге — нет: самые доступные квартиры начинаются примерно от 23 млн ₽. Дешевле — апартаменты и квартиры в соседних округах.
Это все новостройки ЦАО?
Нет. Мы показываем квартиры, которые продаются в каталоге ФРИДОМ, а в нём есть не все застройщики. Поэтому это ориентир, а не полная картина рынка.
Итог
Новостройки ЦАО по нашему каталогу — это прежде всего премиальный рынок: медиана метра 880 тыс. ₽ в бизнес-классе и 1 649 тыс. ₽ в премиуме, квартиры от 22,9 млн ₽, больше половины предложения — дороже 100 млн ₽. Зато почти все проекты стоят у метро, а около пятой части квартир — уже в сданных домах.
Методика
- Источник: каталог ФРИДОМ на 24.10.2026 — квартиры и студии в продаже из выгрузок застройщиков (1 909 квартир в 19 проектах ЦАО). Цены — без учёта скидок. Апартаменты в расчёт не входят.
- Округ: по карте районов проектов, а если её нет — по точке проекта на карте округов, как на сайте.
- Медиана по классу: медиана из медианных цен метра проектов (чтобы крупный проект не перевешивал), как в статье о цене метра по округам. Класс — из карточки проекта, по данным застройщика. Классы, где меньше трёх проектов, мы не обобщаем.
- Метро: ближайшая станция и минимальное время пешком из карточки проекта.
- Сроки: срок сдачи корпуса у квартиры в продаже по данным застройщика; сроки могут уточняться.
- Это не все новостройки округа: в каталоге есть не все застройщики.
- Проект «Кутузов Град II» (две квартиры в продаже) в таблицы не вошёл: данные его карточки сейчас уточняются.
Об авторе
Алексей полностью берёт на себя вопросы по доверительному управлению, превращая недвижимость в пассивный доход без рутины. В загородном сегменте он работает с домами, дачами и участками Подмосковья: продаёт, подбирает, сдаёт в аренду — и знает все подводные камни рынка изнутри. 15 лет опыта — и в городе, и за городом.
