Какие новостройки Москвы сдаются в 2026 и 2027 году: календарь по округам

Введение

Коротко. В каталоге ФРИДОМ на 24.10.2026 у 44 строящихся новостроек Москвы есть корпуса со сроком сдачи в 2026 или 2027 году: у 21 — в 2026-м, у 29 — в 2027-м (один проект может попасть в оба года — у корпусов разные сроки). На последний квартал 2026 года приходится 11 проектов, а самый плотный квартал 2027 года — II: 10 проектов. Больше всего проектов со сроком в 2027 году — в ЦАО и Новой Москве.

Сразу о границах. Это не весь рынок Москвы, а только проекты, которые есть в нашем каталоге: в нём нет многих застройщиков. Сроки — те, что указывают сами застройщики в выгрузках квартир и в карточках проектов на дату выгрузки. Это плановые сроки ввода корпусов: застройщик может их уточнить, а ключи обычно выдают позже ввода дома. Перед покупкой срок конкретного корпуса стоит сверить в договоре и проектной декларации.

Как мы составили календарь

Для каждого проекта мы взяли сроки сдачи корпусов, в которых сейчас продаются квартиры: их передают застройщики вместе с ценами. Если у проекта нет квартир в продаже в каталоге или застройщик не указал срок у квартир, мы взяли срок из карточки проекта. В календарь попали проекты, у которых хотя бы один корпус должен быть сдан в 2026 или 2027 году.

Один проект может стоять в нескольких кварталах: крупные кварталы строятся очередями, и у корпусов разные сроки. В колонке «Квартир в продаже с этим сроком» — сколько квартир в продаже в корпусах именно с этим сроком; прочерк значит, что срок взят из карточки проекта: квартир в продаже в каталоге нет или застройщик не указал у них срок.

Несколько проектов мы в календарь не включили: у них срок в карточке и сроки квартир в продаже расходятся, и мы их сейчас сверяем. Когда сверим, добавим в обновление статьи.

Сколько проектов сдаётся в каждом квартале

Пик приходится на II квартал 2027 года. В IV квартале 2026 года в продаже 676 квартир в корпусах с этим сроком — это вариант для тех, кто хочет въехать в новый дом в ближайший год, не покупая готовое жильё.

IV квартал 2026 года

2027 год по кварталам

I квартал 2027 года

Проекты, у которых сдача хотя бы одного корпуса запланирована на начало 2027 года.

II квартал 2027 года

Весна 2027 года — один из самых плотных кварталов календаря.

III квартал 2027 года

Лето 2027 года.

IV квартал 2027 года

Конец 2027 года: здесь много крупных кварталов, которые строятся очередями.

2027 год без указания квартала

По округам: где больше всего новостроек со сдачей в 2026–2027

В таблице — число проектов, у которых хотя бы один корпус должен быть сдан в этом году. Новостройки каждого округа — на страницах каталога по ссылкам в последней колонке.

Что видно по округам:

• ЦАО — больше всего проектов со сроком в 2027 году: 8. Почти все они — клубные дома и элитные проекты, у части из них в карточке указан плановый срок из проектной декларации.
• Новая Москва — больше всего проектов со сроком в 2026 году: 6. Это в основном крупные кварталы, где корпуса сдаются очередями, поэтому один проект может стоять и в 2026, и в 2027 году.
• Самые крупные очереди по числу квартир в продаже — ЗИЛАРТ (IV кв. 2027), Лучи (II кв. 2027) и Прокшино (IV кв. 2026 и IV кв. 2027).

Сколько стоит метр в новостройках разных округов, мы разбирали в статье «Сколько стоит квадратный метр в новостройках Москвы». Подробные гиды по трём округам с самым большим выбором — ЦАО, ЮАО и ЗАО.

Сроки 2026 года, которые уже наступили

У части корпусов срок сдачи по данным застройщика — первые три квартала 2026 года, то есть он уже наступил. Это не значит, что дом не сдан: статус в выгрузке может обновиться позже, чем дом введут. Если вас интересует такой корпус, уточните его статус на странице проекта или у специалиста.

Отдельно — проекты, которые в карточке уже отмечены как сданные со сроком во II квартале 2026 года. В части из них ещё есть квартиры в продаже — это готовое жильё, которое можно посмотреть вживую.

Как пользоваться календарём

1. Срок корпуса, а не проекта. В крупных кварталах корпуса сдаются по очереди. Смотрите срок того корпуса, где выбираете квартиру: он есть в карточке квартиры и в договоре.
2. Срок ввода — не дата ключей. После ввода дома в эксплуатацию проходит время до передачи квартир. Как принимать квартиру, мы разбирали в статье «Приёмка квартиры в новостройке».
3. Сроки могут меняться. Застройщик может уточнить срок; при покупке по договору участия в долевом строительстве срок передачи квартиры прописан в договоре. Что делать, если его нарушили, — в материале «Просрочка сдачи новостройки».
4. Ближний срок — дороже? Не обязательно: цена метра зависит прежде всего от округа и класса, а как менялись цены с лета, мы показали в статье «Как менялись цены на новостройки Москвы с лета 2026».

Все новостройки со сроком в 2026 году собраны в подборке «Квартиры со сдачей в 2026 году», строящиеся — в подборке «Строящиеся новостройки Москвы», готовые — в подборке «Сданные новостройки Москвы». Специалисты ФРИДОМ помогут сравнить проекты и сроки — подбор новостройки у застройщика для покупателя бесплатен, подробнее — на странице услуги «Покупка квартиры в новостройке».

Частые вопросы

Итог

В каталоге ФРИДОМ на 24.10.2026 у 44 строящихся новостроек Москвы есть корпуса со сроком сдачи в 2026–2027 году. В IV квартале 2026 года сдаются корпуса 11 проектов, пик 2027 года — II квартал. Сроки — со слов застройщиков и могут уточняться, поэтому срок конкретного корпуса сверяйте в договоре.

Методика

• Источник: каталог ФРИДОМ на 24.10.2026 — выгрузки квартир от застройщиков и карточки проектов. Москва в границах города, включая Новую Москву, без Подмосковья.
• Срок: если у квартир проекта в продаже есть срок сдачи корпуса — берём его (год и квартал); если нет — срок из карточки проекта. В 20 проектах срок взят из карточки, у 6 проектов в карточке — плановый срок из проектной декларации.
• Кто в календаре: строящиеся проекты, у которых хотя бы один корпус должен быть сдан в 2026 или 2027 году. Проекты, у которых срок в карточке и сроки квартир в продаже расходятся, исключены до сверки.
• Округ: по карте районов проектов, а если её нет — по точке проекта на карте округов, как на сайте.
• Метро: ближайшая станция и время пешком из карточки проекта.