1. Двойные продажи
Одна из самых опасных афер — двойная продажа квартиры. Мошенники продают одну и ту же квартиру нескольким покупателям, получая деньги от каждого из них. В результате покупатели остаются без жилья и денег.
Чтобы избежать этой аферы, необходимо:
- Проверить документы на квартиру. Убедитесь, что продавец является собственником квартиры и имеет право ее продавать.
- Запросить выписку из ЕГРН. В ней будет указано, кто является собственником квартиры и нет ли на нее обременений.
- Провести сделку через нотариуса. Нотариус проверит документы и удостоверит сделку, что снизит риск двойной продажи.
2. Продажа несуществующей квартиры
Мошенники могут продавать квартиры, которых не существует. Они создают поддельные документы и показывают покупателям фотографии несуществующих квартир. В результате покупатели теряют деньги, а мошенники скрываются.
Чтобы избежать этой аферы, необходимо:
- Проверить адрес квартиры. Убедитесь, что квартира действительно существует по указанному адресу.
- Посетить квартиру лично. Осмотрите квартиру и убедитесь, что она соответствует описанию в объявлении.
- Проверить документы на квартиру. Убедитесь, что документы на квартиру подлинные и что квартира не находится в залоге или под арестом.
3. Продажа квартиры с обременениями
Мошенники могут продавать квартиры, на которые наложены обременения, такие как ипотека, залог или арест. В результате покупатели приобретают квартиру, которую они не могут использовать или продать.
Чтобы избежать этой аферы, необходимо:
- Проверить документы на квартиру. Убедитесь, что на квартиру нет обременений.
- Запросить выписку из ЕГРН. В ней будет указано, есть ли на квартиру обременения.
- Провести сделку через нотариуса. Нотариус проверит документы и удостоверит сделку, что снизит риск покупки квартиры с обременениями.
4. Продажа квартиры по поддельным документам
Мошенники могут использовать поддельные документы, чтобы продать квартиру, которая им не принадлежит. В результате покупатели теряют деньги, а мошенники скрываются.
Чтобы избежать этой аферы, необходимо:
- Проверить документы на квартиру. Убедитесь, что документы подлинные и что квартира принадлежит продавцу.
- Провести сделку через нотариуса. Нотариус проверит документы и удостоверит сделку, что снизит риск покупки квартиры по поддельным документам.
5. Аферы с задатком
Мошенники могут использовать различные схемы, чтобы получить задаток от покупателей и скрыться с деньгами. Например, они могут попросить задаток за квартиру, которая не существует, или за квартиру, которая находится в залоге или под арестом.
Чтобы избежать этих афер, необходимо:
- Не передавать задаток до проверки документов на квартиру.
- Передавать задаток только через нотариуса или банк.
- Составить договор о задатке, в котором будут указаны условия передачи задатка и его возврата.
Покупка квартиры — серьезный шаг, требующий тщательной подготовки и проверки всех документов. Зная о самых распространенных аферах, вы сможете защитить себя от мошенников и сохранить свои деньги и имущество.
