Продажа ГАБ, коммерческое помещение, 14 845 м²
Москва, Волгоградский проспект, д. 177- Юго-Восточная
- 24 мин
- Рязанский проспект
- Кузьминки
Об объекте
43426538- Площадь
- 14 845 м²
- Этаж
- 1
- Доходность
- 17,14 % годовых
- Окупаемость
- 5,8 года
- МАП
- 20 000 000 ₽/мес
- ГАП
- 240 000 000 ₽/год
Обновлено 5 ноября 2026
Лот №: 3-01-03674. Торговый комплекс на ПЕРВОЙ ЛИНИИ Волгоградского проспекта, общая площадь 14,845, основное здание - 13 374 кв.м., дополнительные - 1148.8 и 154.4 кв.м..
В НЕПОСРЕДСТВЕННОЙ БЛИЗОСТИ ОТ планируемой ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ площадью 135 000 кв.м.
Здание было реконструировано с заменой всех инженерных систем в 2020 году. Железобетонное здание с ШАГОМ колонн 12 на 18 м. Высота до ферм перекрытия 5,5 м. До кровли 7 м. Кровля - железобетон.
Вход на нулевом уровне, разгрузка также на нулевом, но есть двое доковых ворот с железобетонным пандусом.
Земельный участок полностью заасфальтирован, парковка на 300 легквых автомобилей, во дворе есть капитальные навесы, и парковка для грузового транспорта. Очень удобный выезд на Волгоградский проспект "в сторону центра", также удобный выезд "в сторону области" и на улицу Академика Скрябина, которая связывает густонаселённые районы Кузьминки и Выхино-Жулебино.
Здания ПОЛНОСТЬЮ заполнено арендаторами. Планируемый ГАБ после оптимизации условий аренды – 180 000 000 – 260 000 000 рублей.
В пешей доступности 3 станции метро: Кузьминки, Юго-восточная и Окская.
Удобная Планировка с большим открытым пространством в центральной части здания, торговыми галереями на 2 этажах, складскими, подсобными помещениями, в том числе пищевым производством, офисными блоками.
Земельный участок: Земли населённых пунктов. Разрешенное использование: Бытовое обслуживание (3.3); Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2).
Земельный участок - 2,3 га · ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ КРУГЛОСУТОЧНОЙ РАБОТЫ · Центральные коммуникации: · - Электроэнергия 2,26 МВт · - Теплоснабжение центральное 6,5 ГКл · - Водоснабжение ДУ 200 · Собственность юридического лица · Ответственный специалист: Волынский Виктор
Основные параметры
- Площадь
- 14 845 м²
- Этаж / Этажность
- 1
- Высота потолков
- 5,5 м
- Тип помещения
- Коммерческое помещение
Арендатор
- Профиль
- Прочий ритейл
- Режим аренды
- Фиксированная ставка
- Месячная арендная плата
- 20 000 000 ₽/мес
- Годовой арендный поток
- 240 000 000 ₽/год
- Ежегодная индексация
- Фиксированный процент
- Окупаемость
- 5,8 года
- Доходность
- 17,14 % годовых
Расположение и назначение
- Адрес
- Москва, Волгоградский проспект, д. 177
- Ближайшее метро
- Юго-Восточная
- Тип здания
- Коммерческое здание
После покупки — по желанию: управление объектом
Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:
- ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
- эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
- выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.
Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью
