Купить ГАБ «Магнолия» 3 953 м² — доходность 8,7 %

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — торговый центр "Март" площадью 3 952,6 м², расположенный по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 17А.

Торговый центр расположен в ВАО г. Москвы по адресу: Большая Семеновская улица, 17А. Расстояние до станции метро «Электрозаводская» — 90 м., до платформы «Электрозаводская» — 150 м. Отличная транспортная доступность: близость к ТТК - 2.3 км, Измайловскому шоссе — 1 км, набережным реки Яузы — 500 м, Садовому кольцу — 4.5 км. Окружение и специализация района: плотная жилая застройка, офисная застройка, промышленная застройка. Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль объекта.

Характеристики объекта: · Общая площадь 3952,6 м2 · Арендопригодная площадь 2442,4 м2 · Заполненность ТЦ на сентябрь 2023 года 89% · Парковка городская · Ключевые арендаторы Магнолия, Kari, Вкусно – и точка · Этажность 4 · Дата введения в эксплуатацию 14.03.2018 · Посещаемость в будний день: 10 500 человек · Посещаемость в выходной день: 8 000 человек · Фудкорт на 200 посадочных мест · 28 магазинов и 7 ресторанов · Городская парковка - 28 платных м/м, 20 бесплатных м/м · Система противопожарной безопасности · • Автоматическая пожарная сигнализация · • Противодымная защита · • Система эвакуации и оповещения при пожаре · • Автоматическая установка пожаротушения · • Спринклер · • 52 пожарных крана · Вертикальные связи · • 1 лифт пассажирский Schindler · • 1 лифт грузопассажирский Schindler · • 6 эскалаторов Schindler · Электроснабжение: 665 кВт · Теплоснабжение: нагрузка 0,599 Гкал/ч · Водоснабжение/канализация, водосток: центральные

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;

эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;

выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Электрозаводская3 мин пешком
Семёновская16 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 31 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
Магазины у дома: 5 в 5 мин, 7 в 10 минближайший — 2 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Пятёрочка2 мин пешком
Заря2 мин пешком
Торговый центр "Серебряный Дом"2 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Школа № 444. Корпус школьного образования2 мин пешком
ГБОУ СОШ № 2105 "Школа на Яузе" корпус №17 мин пешком

Поликлиники и больницы

Решение2 мин пешком
Эмпатия4 мин пешком

Спорт

Lady Stretch8 мин пешком
Jin Studio9 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?

Магнолия — сетевой арендатор, профиль «Продукты».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 8 302 150 ₽/мес (99 625 800 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 8,7 % годовых, окупаемость — 11,4 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 17А. Ближайшее метро — Электрозаводская — около 3 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Похожие предложения