Продажа ГАБ: коммерческое помещение 404,1 м² с арендатором «Магнит»
Московская область, Раменский муниципальный округ, деревня Жирово- Игнатьево
- 24 мин
Об объекте
50613241- Площадь
- 404,1 м²
- Этаж
- 1
- Доходность
- 11,53 % годовых
- Окупаемость
- 8,7 года
- МАП
- 340 000 ₽/мес
- ГАП
- 4 080 000 ₽/год
- Арендатор
- Магнит
Обновлено 19 сентября 2026
Продажа готового бизнеса: ОСЗ с продуктовым супермаркетом в Московской области, Раменский муниципальный округ, деревня Жирово. 50 кв от МКАД.
Синергия: Автотехцентр и строительный рынок (дополнительные точки притяжения)
Ключевые характеристики объекта · Тип: Отдельно стоящее здание (ОСЗ) 404,1 кв м · Локация: д. Жирово, строение 166/1, Раменский МО · Якорный арендатор: Магнит (стабильный поток покупателей) · Трафик и окружение · Крупный автомобильный трафик · Большое количество домохозяйств · 1,5 км до Егорьевского шоссе · 1,8 км до ж/д станций · 18 кв до ЦКАД · Ключевые показатели для инвестора · Окупаемость: 8,5 лет · Детали договора аренды · -Тип договора долгосрочный, зарегистрированный · - Срок действия договора до марта 2035 года · - Индексация 4% · - Процент от товарооборота - 5% · - Возмещение КУ арендатором · Технические данные: · Площади: · Общая площадь здания: 404,1 кв м · Свободная площадь под банкомат · Место под НТО (киоски) · Расширенный ВРИ (общепит, автосервис и др.) · Земельный участок: · ВРИ: Магазины, общепит, автосервис, мойки, производство, общежития · Форма: Правильная прямоугольная · Энергетика и коммуникации: · Мощность: 80 кВт · Центральные коммуникации: Вода, тепло, канализация · Логистика и парковка: · Организованная зона разгрузки (подъезд для фур) · Более 20 машиномест перед зданием
Основные параметры
- Площадь
- 404,1 м²
- Этаж / Этажность
- 1
- Тип помещения
- Коммерческое помещение
Арендатор
- Тип арендатора
- Сетевой
- Наименование
- Магнит
- Профиль
- Продукты
- Режим аренды
- Фиксированная ставка
- Месячная арендная плата
- 340 000 ₽/мес
- Годовой арендный поток
- 4 080 000 ₽/год
- Ежегодная индексация
- Фиксированный процент
- Окупаемость
- 8,7 года
- Доходность
- 11,53 % годовых
Расположение и назначение
- Адрес
- Московская область, Раменский муниципальный округ, деревня Жирово
- Ближайшее метро
- Игнатьево
- Тип здания
- Коммерческое здание
После покупки — по желанию: управление объектом
Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:
- ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
- эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
- выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.
Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью
