Продажа ГАБ, коммерческое помещение, 404,1 м²

Продажа готового бизнеса: ОСЗ с продуктовым супермаркетом в Московской области, Раменский муниципальный округ, деревня Жирово. 50 кв от МКАД.

Ключевые характеристики объекта
Тип: Отдельно стоящее здание (ОСЗ) 404,1 кв м 
Локация: д. Жирово, строение 166/1, Раменский МО
Якорный арендатор: Магнит (стабильный поток покупателей)

Трафик и окружение
Крупный автомобильный трафик
Большое количество домохозяйств
Синергия: Автотехцентр и строительный рынок (дополнительные точки притяжения)
1,5 км до Егорьевского шоссе
1,8 км до ж/д станций
18 кв до ЦКАД

Ключевые показатели для инвестора
Стоимость объекта: 35 400 000р
МАП (Месячный арендный поток): 340 000р
ГАП (Годовой арендный поток): 4 080 000р
Окупаемость: 8,5 лет

Детали договора аренды
-Тип договора долгосрочный, зарегистрированный.
- Срок действия договора до марта 2035 года.
- Индексация 4%.
- Процент от товарооборота - 5%.
- Возмещение КУ арендатором.

Технические данные:
Площади: 
Общая площадь здания: 404,1 кв м
Свободная площадь под банкомат
Место под НТО (киоски) 
Расширенный ВРИ (общепит, автосервис и др.)

Земельный участок:
Площадь: 1112 кв м
ВРИ: Магазины, общепит, автосервис, мойки, производство, общежития.
Форма: Правильная прямоугольная

Энергетика и коммуникации: 
Мощность: 80 кВт
Центральные коммуникации: Вода, тепло, канализация

Логистика и парковка:
Организованная зона разгрузки (подъезд для фур)
Более 20 машиномест перед зданием.

Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с агентством недвижимости «Фридом».