Продажа ГАБ: коммерческое помещение 1 872 м² с арендатором «Озон»
г. Москва, ул. Просторная, д. 7 с. 1- Преображенская площадь
- 18 мин
- Бульвар Рокоссовского
- 24 мин
- Черкизовская
Об объекте
49773241- Площадь
- 1 872 м²
- Этаж
- -1
- Доходность
- 10,25 % годовых
- Окупаемость
- 9,8 года
- МАП
- 2 391 000 ₽/мес
- ГАП
- 28 692 000 ₽/год
- Арендатор
- Озон
Обновлено 19 сентября 2026
Продажа здания с арендаторами площадью 1872 м2 расположенного по адресу: Москва, ул. Просторная д. 7 с. 1
Детский сад «КосмоКидс» Безусловная индексация: 5% Срок ДА: 5 лет (дек 2028 г.) 200 м2 - 420 000 ₽/мес
Супермаркет «Пятёрочка» Индексация по соглашению сторон: 5% Срок ДА: 10 лет (апр 2033 г.) 441,5 м2 - 672 000 ₽/мес
Даркстор «Самокат» Безусловная индексация со 2-го года: 5% Срок ДА: 5 лет (окт 2029 г.) 210 м2 - 399 000 ₽/мес
Даркстор «OZON Fresh» Индексация по соглашению сторон: 5% Срок ДА: 7 лет 600 м2 - 900 000 ₽/мес
13 минут пешком до станций Преображенская площадь и Бульвар Рокоссовского; 5 минут на транспорте до ст. метро Черкизовская
Двери и окна первого этажа выходят на пешеходную зону и просматриваются с автомобильной дороги
Приточно-вытяжная вентиляция с возможностью установки технологической вытяжки
852 м2 1-ый этаж · 1 020 м2 Общая площадь цоколя · 1 872 м2 Общая площадь · 8,4 лет Окупаемость · 2 391 000 ₽/мес Общий МАП здания · 280 млн ₽ Стоимость · Большая парковка рядом с помещением · Кровля здания с возможностью эксплуатации · Удачное расположение вдоль потока пешеходного трафика · Высота потолков первого этажа- 3,2 м, цокольного– 2,7 м · В помещении сделан качественный ремонт · Рядом ключевая остановка общественного транспорта, идущего к метро · Помещение с 7-ю входами на первый этаж и 2-мя отдельными на цокольный · Возможность размещения рекламной вывески на фасаде здания · 150 кВт Электрическая мощность на 1 этаже · 100 кВт Электрическая мощность на -1 этаже
Основные параметры
- Площадь
- 1 872 м²
- Этаж / Этажность
- -1
- Высота потолков
- 3,2 м
- Тип помещения
- Коммерческое помещение
Арендатор
- Тип арендатора
- Сетевой
- Наименование
- Озон
- Профиль
- Прочий ритейл
- Режим аренды
- Фиксированная ставка
- Месячная арендная плата
- 2 391 000 ₽/мес
- Годовой арендный поток
- 28 692 000 ₽/год
- Ежегодная индексация
- Фиксированный процент
- Окупаемость
- 9,8 года
- Доходность
- 10,25 % годовых
Расположение и назначение
- Адрес
- г. Москва, ул. Просторная, д. 7 с. 1
- Ближайшее метро
- Преображенская площадь
- Район
- Богородское
- Тип здания
- Многоквартирный дом
После покупки — по желанию: управление объектом
Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:
- ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
- эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
- выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.
Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью
