Продажа ГАБ: стрит-ритейл 332,3 м² с арендатором «ROSSKO»
г.Москва, Ленинградское шоссе, д. 84- Речной вокзал
- 12 мин
- Водный стадион
- 19 мин
- Беломорская
Об объекте
49414158- Площадь
- 332,3 м²
- Этаж
- 1
- Доходность
- 8,98 % годовых
- Окупаемость
- 11,1 года
- МАП
- 1 163 050 ₽/мес
- ГАП
- 13 956 600 ₽/год
- Арендатор
- ROSSKO
Актуальность проверена 10 ноября 2026
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — торговая площадь 332,3 м² с надежным арендатором на 1-м этаже 2-х этажного дома на Ленинградском шоссе.
Объект расположен на первом этаже здания с отдельным входом, витринными окнами и отличной транспортной доступностью. Это готовый арендный бизнес с надежным федеральным арендатором — сетью автозапчастей ROSSKO.
Срок окупаемости инвестиций 8,3 лет — один из лучших показателей на рынке
Параметры помещения · Общая площадь: 332,3 м² · Этаж: 1-й · Этажность здания: 2 · Тип помещения: торговое · Адрес: г.Москва, Ленинградское шоссе, д. 84 · Ключевые преимущества · Федеральный арендатор · компания ROSSKO, надежный партнер с долгосрочной репутацией · Быстрая окупаемость · Индексация арендной платы · с 3-го года — по ИПЦ, но не более 8% · Парковка · Бесплатная муниципальная парковка у входа в помещение · Отличная видимость · Первая линия домов, высокий автомобильный и пешеходный трафик
Основные параметры
- Площадь
- 332,3 м²
- Этаж / Этажность
- 1
- Высота потолков
- 4 м
- Тип помещения
- Стрит-ритейл
Арендатор
- Тип арендатора
- Сетевой
- Наименование
- ROSSKO
- Профиль
- Автосервис и мойка
- Режим аренды
- Фиксированная ставка
- Месячная арендная плата
- 1 163 050 ₽/мес
- Годовой арендный поток
- 13 956 600 ₽/год
- Ежегодная индексация
- Фиксированный процент
- Окупаемость
- 11,1 года
- Доходность
- 8,98 % годовых
Расположение и назначение
- Адрес
- г.Москва, Ленинградское шоссе, д. 84
- Ближайшее метро
- Речной вокзал
- Район
- Головинский
- Тип здания
- Многоквартирный дом
После покупки — по желанию: управление объектом
Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:
- ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
- эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
- выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.
Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью
