Продажа ГАБ: стрит-ритейл 279,4 м² с арендатором «Магнит»
г. Москва, ул. Берёзовая аллея, д. 19 к4- Ботанический сад
- 19 мин
- Ботанический сад
- 19 мин
- Отрадное
Об объекте
49211158- Площадь
- 279,4 м²
- Этаж
- 1
- Доходность
- 9,87 % годовых
- Окупаемость
- 10,1 года
- МАП
- 855 000 ₽/мес
- ГАП
- 10 260 000 ₽/год
- Арендатор
- Магнит
Актуальность проверена 1 ноября 2026
В жилом комплексе
Апарт-комплекс «Легендарный квартал» · класс Бизнес
Москва, Березовая аллея, д. 19
Продажа торгового помещения с арендатором «Магнит» площадью 279,4 м2 расположенного по адресу: Москва, Берёзовая аллея, 19к4 (17 минут пешком, 5 минут на транспорте от метро Ботанический сад).
Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.
В помещении открытая планировка, 4 мокрые точки, 4 отдельных входа, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Зона разгрузки/погрузки. Электрическая мощность 60 кВт.
Окупаемость 10.1 лет · Налогообложение: УСН
Основные параметры
- Площадь
- 279,4 м²
- Этаж / Этажность
- 1
- Высота потолков
- 4 м
- Тип помещения
- Стрит-ритейл
Арендатор
- Тип арендатора
- Сетевой
- Наименование
- Магнит
- Профиль
- Продукты
- Режим аренды
- Фиксированная ставка
- Месячная арендная плата
- 855 000 ₽/мес
- Годовой арендный поток
- 10 260 000 ₽/год
- Ежегодная индексация
- Фиксированный процент
- Окупаемость
- 10,1 года
- Доходность
- 9,87 % годовых
Расположение и назначение
- Адрес
- г. Москва, ул. Берёзовая аллея, д. 19 к4
- Ближайшее метро
- Ботанический сад
- Район
- Внуково
- Тип здания
- Многоквартирный дом
После покупки — по желанию: управление объектом
Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:
- ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
- эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
- выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.
Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью
