Продажа ГАБ, стрит-ритейл (торговля на 1-й линии), 222,1 м²
Москва, ул. Марии Ульяновой д. 7- Новаторская
- 15 мин
- Вавиловская
- 18 мин
- Проспект Вернадского
- 20 мин
28 500 000 ₽128 321 ₽м2
Об объекте
50219169- Площадь
- 222,1 м²
- Этаж
- 1
- Доходность
- 11,79 % годовых
- Окупаемость
- 8,5 года
- МАП
- 280 000 ₽/мес
- ГАП
- 3 360 000 ₽/год
- Арендатор
- Школа исторического фехтования/ Студия йоги
Обновлено 20 октября 2026
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — торговое помещение площадью 222,1 м2, расположенное по адресу ул. Марии Ульяновой, дом 7.
16 мин до станции «Новаторская» · 4 мин до остановки общественного транспорта · 1 школа · 1 детский сад · Потолки 2,7 м · Электричество 15 кВт · Проживают в 10 мин ходьбы 28 010 чел · Отдельный вход Цокольный этаж · Коммунальные платежи компенсируются арендатором в полном объеме · Ежегодная индексация арендной ставки 7%
Основные параметры
- Площадь
- 222,1 м²
- Этаж / Этажность
- 1
- Высота потолков
- 2,7 м
- Тип помещения
- Стрит-ритейл
Арендатор
- Тип арендатора
- Не сетевой
- Наименование
- Школа исторического фехтования/ Студия йоги
- Профиль
- Фитнес и спортклубы
- Режим аренды
- Фиксированная ставка
- Месячная арендная плата
- 280 000 ₽/мес
- Годовой арендный поток
- 3 360 000 ₽/год
- Ежегодная индексация
- Фиксированный процент
- Окупаемость
- 8,5 года
- Доходность
- 11,79 % годовых
Расположение и назначение
- Адрес
- Москва, ул. Марии Ульяновой д. 7
- Ближайшее метро
- Новаторская
- Район
- р-н Ломоносовский
- Тип здания
- Многоквартирный дом
После покупки — по желанию: управление объектом
Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:
- ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
- эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
- выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.
Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью
