Кто арендатор?

Магазин ювелирных изделий WELEMENTS — сетевой арендатор, профиль «Прочий ритейл».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 350 000 ₽/мес (4 200 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 8,3 % годовых, окупаемость — 12 лет. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

Москва, пер. Богословский, д. 16/6 с1. Ближайшее метро — Тверская — около 9 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ, стрит-ритейл (торговля на 1-й линии), 16,9 м²

Москва, пер. Богословский, д. 16/6 с1

Тверская: 9 мин
Пушкинская: 10 мин
Чеховская: 11 мин

Продаётся

Москва, пер. Богословский д. 16/6 с 1 Помещение 16.9 кв м Ювелирный магазин

На карте

50 400 000 ₽2 982 249 ₽м²

Договориться о показе

Об объекте

5199071

Площадь: 16,9 м²
Этаж: 1
Доходность: 8,33 % годовых
Окупаемость: 12 лет
МАП: 350 000 ₽/мес
ГАП: 4 200 000 ₽/год
Арендатор: Магазин ювелирных изделий WELEMENTS

Обновлено 19 сентября 2026

Предлагается на продажу помещение в Богословском переулке, ЦАО, г. Москва, в районе знаменитых Патриарших.

Продажа помещения у метро. Объект расположен в пешей доступности от станций метро «Тверская», «Пушкинская» и «Чеховская» — 5 минут пешком. Интенсивный пешеходный трафик. Развитая инфраструктура, крупный жилой и деловой район.

Вид сделки Продажа · Тип здания Жилой дом · Высота потолков 3,0 м · Этажность 1 этаж · Арендатор: Магазин ювелирных изделий WELEMENTS · Исторический центр Москвы · Помещения располагаются в самом модном районе · Отдельная входная группа с фасада · Открытая планировка · Помещение с отделкой от арендатора · Отличная пешеходная и транспортная доступность

Основные параметры

Площадь: 16,9 м²
Этаж / Этажность: 1
Высота потолков: 3 м
Тип помещения: Стрит-ритейл

Арендатор

Тип арендатора: Сетевой
Наименование: Магазин ювелирных изделий WELEMENTS
Профиль: Прочий ритейл
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 350 000 ₽/мес
Годовой арендный поток: 4 200 000 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 12 лет
Доходность: 8,33 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: Москва, пер. Богословский, д. 16/6 с1
Ближайшее метро: Тверская
Район: р-н Пресненский
Тип здания: Многоквартирный дом

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Тверская9 мин пешком
Пушкинская10 мин пешком
Чеховская11 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 24 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 3 мин
Магазины у дома: 0 в 5 мин, 3 в 10 минближайший — 6 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Густомаркет6 мин пешком
Магнолия7 мин пешком
Spar9 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Детский сад №32 мин пешком
Центр образования №1441«Бронная слобода»3 мин пешком

Поликлиники и больницы

Доктор Линз1 мин пешком
Гемотест1 мин пешком

Спорт

Boom Cycle3 мин пешком
Yoga Practika5 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
Магазин ювелирных изделий WELEMENTS — сетевой арендатор, профиль «Прочий ритейл».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 350 000 ₽/мес (4 200 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 8,3 % годовых, окупаемость — 12 лет. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
Москва, пер. Богословский, д. 16/6 с1. Ближайшее метро — Тверская — около 9 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.