Кто арендатор?

Магнит — сетевой арендатор, профиль «Продукты».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 730 000 ₽/мес (8 760 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 11,7 % годовых, окупаемость — 8,6 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

Москва, Борисовский проезд, д 15 к 1. Ближайшее метро — Шипиловская — около 20 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ: стрит-ритейл 431,5 м² с арендатором «Магнит»

Москва, Борисовский проезд, д 15 к 1

Шипиловская: 20 мин
Борисово
Домодедовская

Продаётся

Москва, Борисовский проезд, д 15 к 1 Помещение 431,5 кв м Магнит

На карте

75 000 000 ₽173 812 ₽м²

Договориться о показе

Об объекте

5285950

Площадь: 431,5 м²
Этаж: -2
Доходность: 11,68 % годовых
Окупаемость: 8,6 года
МАП: 730 000 ₽/мес
ГАП: 8 760 000 ₽/год
Арендатор: Магнит

Актуальность проверена 1 ноября 2026

Предлагается на продажу торговое помещение с арендатором, г Москва, Борисовский проезд, д 15 к 1

Параметры помещения · Общая площадь: 431,5 м² · Этаж: - 2-й · Этажность здания: 14 · Тип помещения: Торговое · Планировка Смешанная · Вход Отдельный с улицы · Состояние Типовой ремонт · Цена 75 000 000 ₽ · Доходность 11.7% · Окупаемость 8.6 лет

Основные параметры

Площадь: 431,5 м²
Этаж / Этажность: -2
Тип помещения: Стрит-ритейл

Арендатор

Тип арендатора: Сетевой
Наименование: Магнит
Профиль: Продукты
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 730 000 ₽/мес
Годовой арендный поток: 8 760 000 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 8,6 года
Доходность: 11,68 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: Москва, Борисовский проезд, д 15 к 1
Ближайшее метро: Шипиловская
Район: Орехово-Борисово Северное
Тип здания: Многоквартирный дом

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф управления

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Шипиловская20 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 22 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 1 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 5 мин
Магазины у дома: 3 в 5 мин, 4 в 10 минближайший — 1 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Магнит1 мин пешком
В подвале3 мин пешком
Пятёрочка5 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Социальный приют1 мин пешком
Школа № 9962 мин пешком

Поликлиники и больницы

Семейный доктор5 мин пешком
Поликлиника №6611 мин пешком

Спорт

Триумф7 мин пешком
Fitnation14 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
Магнит — сетевой арендатор, профиль «Продукты».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 730 000 ₽/мес (8 760 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 11,7 % годовых, окупаемость — 8,6 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
Москва, Борисовский проезд, д 15 к 1. Ближайшее метро — Шипиловская — около 20 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.