Продажа ГАБ: стрит-ритейл 522,4 м² с арендатором «Озон»
г. Москва, ул. Паустовского, д. 8, к. 1- Ясенево
- 14 мин
- Новоясеневская
- 16 мин
- Битцевский парк
- 18 мин
Об объекте
49412173- Площадь
- 522,4 м²
- Этаж
- -1
- Доходность
- 11,93 % годовых
- Окупаемость
- 8,4 года
- МАП
- 1 044 000 ₽/мес
- ГАП
- 12 528 000 ₽/год
- Арендатор
- Озон
Обновлено 19 сентября 2026
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — торговая площадь 522,4 м² с надежным арендатором на цокольном этаже 2-х этажного дома на улице Паустовского, д. 8, к. 1
Объект уже сдан в аренду федеральной сети доставки "ОЗОН ФРЕШ", что обеспечивает ежемесячный стабильный доход в размере 1 млн. 44 тыс. рублей с ежегодной индексацией. Уникальное сочетание удачного местоположения, гибкой планировки и низких эксплуатационных затрат делает это предложение выгодным для долгосрочного инвестора.
Расположение рядом с остановкой общественного транспорта. Высокий автомобильный и пешеходный поток
Высокий спрос на логистику и активная жилая застройка добавляет объекту ликвидности
Параметры помещения · Общая площадь: 522,4 м² · Этаж: подвальный · Этажность здания: 2 · Тип помещения: торговое · Адрес: г. Москва, ул. Паустовского, д. 8, к. 1 · Ключевые преимущества · Федеральный арендатор · Объект уже сдан в аренду сети доставки "ОЗОН ФРЕШ" · Стабильный ежемесячный доход · 1 044 000 ₽, обеспечивающий окупаемость за 8 лет · Локация · Низкие издержки · Все коммунальные расходы компенсирует арендатор · Условия аренды · Удобство планировки · Цокольный этаж, входная группа и зона разгрузки · Коммерческое помещение
Основные параметры
- Площадь
- 522,4 м²
- Этаж / Этажность
- -1
- Высота потолков
- 3 м
- Тип помещения
- Стрит-ритейл
Арендатор
- Тип арендатора
- Сетевой
- Наименование
- Озон
- Профиль
- ПВЗ и логистика последней мили
- Режим аренды
- Фиксированная ставка
- Месячная арендная плата
- 1 044 000 ₽/мес
- Годовой арендный поток
- 12 528 000 ₽/год
- Ежегодная индексация
- Фиксированный процент
- Окупаемость
- 8,4 года
- Доходность
- 11,93 % годовых
Расположение и назначение
- Адрес
- г. Москва, ул. Паустовского, д. 8, к. 1
- Ближайшее метро
- Ясенево
- Район
- р-н Ясенево
- Тип здания
- Коммерческое здание
После покупки — по желанию: управление объектом
Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:
- ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
- эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
- выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.
Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью
