Кто арендатор?

Дикси — сетевой арендатор, профиль «Продукты».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 650 400 ₽/мес (7 804 800 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 8,3 % годовых, окупаемость — 12,1 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

г. Химки мкр. Подрезково ул. Центральная д. 10. Ближайшее метро — Подрезково — около 16 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ: стрит-ритейл 621 м² с арендатором «Дикси»

г. Химки мкр. Подрезково ул. Центральная д. 10

Подрезково: 16 мин
Сходня
Новоподрезково

Продаётся

Дикси г. Химки мкр. Подрезково ул. Центральная д. 10 Торговая площадь 621 кв м

На карте

94 600 000 ₽152 335 ₽м²

Договориться о показе

Об объекте

49489217

Площадь: 621 м²
Этаж: 1
Доходность: 8,25 % годовых
Окупаемость: 12,1 года
МАП: 650 400 ₽/мес
ГАП: 7 804 800 ₽/год
Арендатор: Дикси

Обновлено 19 сентября 2026

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — торговое помещение 621 м² с арендатором «Дикси», расположенное в г. Химки мкр. Подрезково на ул. Центральная д. 10

- Стабильно функционирующий ГАБ с якорным арендатором «Дикси», работающий с 2012 года

- Объект в обжитом районе с плотной жилой застройкой и стабильным покупательским потоком

- Центральная улица – главная ось микрорайона, соединяющая жилую застройку, МЦД и остановки

Основные характеристики: · - Площадь 621м² · - Срок ДА до 2032 года · - 5% Безусловная индексация (ноябрь каждого года) · - 11,2 лет Окупаемость · Преимущества: · - 6 минут пешком от ст. МЦД Подрезково · - 10 км от МКАД по Ленинградскому шоссе · - Более 7 300 жителей в радиусе 500 м · - Отдельный вход с улицы. Хорошая видимость с пешеходного маршрута · - 90 кВт Электрическая мощность · - Есть зона для разгрузки · - Развита социальная инфраструктура, поблизости детские сады и школы

Основные параметры

Площадь: 621 м²
Этаж / Этажность: 1
Тип помещения: Стрит-ритейл

Арендатор

Тип арендатора: Сетевой
Наименование: Дикси
Профиль: Продукты
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 650 400 ₽/мес
Годовой арендный поток: 7 804 800 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 12,1 года
Доходность: 8,25 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: г. Химки мкр. Подрезково ул. Центральная д. 10
Ближайшее метро: Подрезково
Тип здания: Коммерческое здание

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Подрезково16 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 24 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 2 в 5 мин, 2 в 10 минближайшая — 2 мин
Магазины у дома: 2 в 5 мин, 4 в 10 минближайший — 3 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Магнит3 мин пешком
Пятёрочка5 мин пешком
Пятерочка7 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Детский сад № 38 «Маленький принц»1 мин пешком
Родник2 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
Дикси — сетевой арендатор, профиль «Продукты».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 650 400 ₽/мес (7 804 800 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 8,3 % годовых, окупаемость — 12,1 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
г. Химки мкр. Подрезково ул. Центральная д. 10. Ближайшее метро — Подрезково — около 16 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.