Кто арендатор?

Nofer — сетевой арендатор, профиль «Мебель и товары для дома».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 1 650 000 ₽/мес (19 800 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 10 % годовых, окупаемость — 10,1 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

Москва, ул. Большая Тульская, д. 2. Ближайшее метро — Тульская — около 3 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ: стрит-ритейл 512 м² с арендатором «Nofer»

Москва, ул. Большая Тульская, д. 2

Тульская: 3 мин
Тульская: 9 мин
Шаболовская: 23 мин

Продаётся

Nofer. Большая Тульская 2 Торговая площадь 512 кв м

На карте

199 000 000 ₽388 672 ₽м²

Договориться о показе

Об объекте

49141164

Площадь: 512 м²
Этаж: -1
Доходность: 9,95 % годовых
Окупаемость: 10,1 года
МАП: 1 650 000 ₽/мес
ГАП: 19 800 000 ₽/год
Арендатор: Nofer

Обновлено 19 сентября 2026

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — торговая площадь 512 м² с Официальным дилером “Nofer” на 1 этаже 16-ти этажного дома на Большой Тульской улице.

Nofer — производитель испанской сантехники с 1960 года. Представлены в 40 странах мира.

Первая линия. 200 м от метро Тульская! Надёжное банковское окружение. Первый этаж. Плотный жилой массив. Более 12 000 жителей в радиусе 500 м. Рядом строится ЖК премиум-класса “Мангазея на Тульской”. В шаговой доступности находится остановка общественного транспорта.

Информация об объекте: · Высота потолков: до 6 м · Планировка: Открытая · Количество входов: 2 · Этаж: -1,1, 2 · Мощность: 35 кВт · Отделка: Чистовая · Тип окон: Витринные

Основные параметры

Площадь: 512 м²
Этаж / Этажность: -1
Высота потолков: 6 м
Тип помещения: Стрит-ритейл

Арендатор

Тип арендатора: Сетевой
Наименование: Nofer
Профиль: Мебель и товары для дома
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 1 650 000 ₽/мес
Годовой арендный поток: 19 800 000 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 10,1 года
Доходность: 9,95 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: Москва, ул. Большая Тульская, д. 2
Ближайшее метро: Тульская
Район: р-н Даниловский
Тип здания: Многоквартирный дом

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Тульская3 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 61 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 3 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 2 мин
Магазины у дома: 3 в 5 мин, 8 в 10 минближайший — 1 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Перекресток1 мин пешком
Азбука Вкуса1 мин пешком
Ереван Плаза2 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Школа №5471 мин пешком
Детский сад "Интеграл"2 мин пешком

Поликлиники и больницы

Медицинский центр "Лера"3 мин пешком
Инвитро3 мин пешком

Спорт

X-Way10 мин пешком
ПрофитКонсорт11 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
Nofer — сетевой арендатор, профиль «Мебель и товары для дома».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 1 650 000 ₽/мес (19 800 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 10 % годовых, окупаемость — 10,1 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
Москва, ул. Большая Тульская, д. 2. Ближайшее метро — Тульская — около 3 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.