Комфорт: Класс ЖК

Коммерческая недвижимость в ЖК «1-й Ленинградский» коммерческие помещения на Ленинградском шоссе рядом с метро

Коммерческая недвижимость в сданном ЖК «1-й Ленинградский» на Ленинградском шоссе в Москве: 6 корпусов до 15 этажей, станция Молжаниново на транспорте, застройщик 1-й ДСК

Метро: Молжаниново
Корпусов: 6

Выберите помещение

Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.

Коротко для бизнеса

В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Конкуренты в 5 минутах: 1 аптека, 2 магазина у дома; Плотной конкуренции у дома нет

Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «1-й Ленинградский»

Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Молжаниново16 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 13 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 1 в 5 мин, 1 в 10 минближайшая — 3 мин
Магазины у дома: 2 в 5 мин, 2 в 10 минближайший — 1 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Пятёрочка1 мин пешком
Дикси2 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

«1-й Ленинградский» — сданный комплекс 1-го ДСК на Ленинградском шоссе в Москве: 6 корпусов до 15 этажей. Дом уже живёт, поэтому поток в будни и выходные можно оценить по двору и у входов, а не по прогнозам. Жители корпусов — основная аудитория для помещения на первом этаже, и покупатели этих помещений получают её сразу.

Какой бизнес здесь заработает. Магазины и аптека поблизости открыты, поэтому продукты и лекарства у дома — формат с плотной конкуренцией. Лучше смотреть на услуги, которых жителю может не хватать: кофейню с выпечкой, студию красоты, детский центр, ремонт одежды, пункт выдачи заказов. Остановки транспорта рядом, и по пути к ним люди заходят в сервис на ходу.

Где искать помещение. У дома на шоссе выигрывает фасад, который виден с основного пути жителей к остановке и от неё. Станция Молжаниново доступна на транспорте, а большая часть повседневных дел решается в пределах комплекса. Для клиентов на машине важен удобный заезд к дому и место для короткой остановки.

Перед сделкой посмотрите, как организован подъезд с Ленинградского шоссе: может ли клиент быстро остановиться у входа, а поставщик — разгрузиться, не перекрывая проезд. Назначение, мощность электросети и вытяжку сверяем по документам помещения.

Преимущества

Помещения на первых этажах: Расположение на первых этажах жилых корпусов обеспечивает видимость и доступ с уровня земли
Витринные окна: Формат первых этажей позволяет организовать витрины, работающие на привлечение прохожих
Отдельные входы: Отдельный вход с фасада даёт возможность вести бизнес без пересечения с жилыми подъездами
Трафик жителей комплекса: Жители шести корпусов формируют регулярный спрос на магазины, услуги и сервис у дома
Формат стрит-ретейла: Помещения подходят для магазинов, кафе, аптек и точек услуг с фасадным расположением
Гибкость под офис или ПСН: Планировка первых этажей допускает использование под офис или помещение свободного назначения

Инфраструктура и удобства

Ленинградское шоссе: Крупная магистраль обеспечивает проезд клиентов на автомобиле и транзитный поток мимо комплекса
Метро в зоне доступа: Станции «Планерная» и «Речной вокзал» находятся около 19 минут на транспорте от комплекса
Жилой массив из шести корпусов: Постоянное присутствие жителей формирует стабильный пешеходный поток к помещениям на первых этажах
Комфорт-класс застройки: Класс комплекса задаёт платёжеспособную аудиторию жителей для розницы и сервисных точек
Расстояние до метро на транспорте: 19 минут до станций метро подходят для клиентов, приезжающих на автомобиле или общественном транспорте
Единая территория комплекса: Шесть корпусов формируют компактную деловую и жилую среду с общим потоком людей

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в ЖК «1-й Ленинградский»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.