Коммерческая недвижимость в ЖК «ФизтехСити» помещения у дома рядом с метро «Физтех» на Долгопрудненском шоссе
Стрит-ретейл, офисы и ПСН в сданном ЖК «ФизтехСити» от ГК «Основа» на Долгопрудненском шоссе, 3А: около 12 минут пешком до метро «Физтех», жители уже заселены
- Метро
- Физтех
- Корпусов
- 2
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «ФизтехСити»
Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Новодачная9 мин пешком
- Физтех12 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
ФизтехСити — жилой комплекс ГК «Основа» на Долгопрудненском шоссе, 3А. Комплекс сдан: жители уже заселены, поэтому поток первого этажа можно измерить до сделки — постоять у входов, посчитать, сколько людей идёт к метро утром и возвращается вечером. Покупатели живут прямо над помещением, поэтому спрос держится на повторных визитах.
Какой бизнес здесь заработает. В жилом комплексе лучше всего живут форматы «по дороге домой»: продуктовый магазин, аптека, кафе и пекарня, пункт выдачи заказов, бытовые услуги, детский центр, медицинский кабинет. Что из этого уже открыто рядом, смотрим на месте и выбираем нишу, которую никто не занял, — тогда помещение не делит поток с соседом.
Где искать помещение. Ориентир потока — станция метро «Физтех»: от комплекса до неё около 12 минут пешком, и именно этот маршрут задаёт утренний и вечерний трафик жителей. Помещения с витриной по ходу этой дороги и рядом с входами на территорию заметнее тех, что спрятаны во дворе. Парковку для клиентов уточняем отдельно.
Перед сделкой проверяем разрешённое использование помещения, мощность электросети, возможность установить вытяжку и организовать разгрузку. Особая проверка для заселённого дома — режим работы: пожелания управляющей компании к вывеске, часам открытия и шуму лучше выяснить заранее, чем после ремонта. Если помещение берут под сдачу, доходность считаем по ставкам аренды в квартале.
Преимущества
- Первые этажи жилых корпусов
- Помещения для ритейла, услуг и небольших офисов в жилом доме
- Витрины по ходу потока
- Лучше заметны помещения на пути жителей к метро
- Трафик жителей
- Покупатели живут над помещением — спрос не зависит от сезона
- Форматы у дома
- Кафе, пекарня, аптека, бытовые услуги, детский центр, медицина
- Парковка для клиентов
- Условия парковки у выбранного помещения уточняем до сделки
- Согласования
- Вывеска, вытяжка и разгрузка согласуются с управляющей компанией
Инфраструктура и удобства
- Метро «Физтех»
- Около 12 минут пешком от комплекса — основной маршрут жителей
- Долгопрудненское шоссе
- Адрес на шоссе: понятный ориентир для клиентов и курьеров
- Заселённый комплекс
- Дом сдан, жители уже здесь — поток можно оценить до сделки
- Постоянная аудитория
- Жильцы ходят одним маршрутом каждый день — основа повторных продаж
- Сервисы у дома
- Перед выбором ниши смотрим, какие форматы уже работают рядом
- Застройщик ГК «Основа»
- Комплекс построен ГК «Основа», сдан и введён в эксплуатацию
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в ЖК «ФизтехСити»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.