- Бизнес
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Бусиновский парк» Бизнес-класс у метро «Ховрино» в Западном Дегунино
Коммерческие помещения (ПСН) в ЖК «Бусиновский парк» в Западном Дегунине, САО: бизнес-класс от ПИК, 19 корпусов до 33 этажей, школы и детские сады, рядом метро «Ховрино»
- Минимальная площадь
- От 81 м²
- Срок сдачи
- IV квартал 2028 года (последние очереди)
- Предложений
- 1
- Метро
- Ховрино
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- 1 помещение · 81 м²
- от 200 тыс. ₽ в месяц · 30 тыс. ₽ за м² в год
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 1 аптека, 1 магазин у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Бусиновский парк»
Дом строится, сдача — IV квартал 2028 года (последние очереди): помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Ховрино15 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 21 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 1 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 5 в 10 минближайший — 1 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Пятёрочка1 мин пешком
- Торговый центр "Бусинка"6 мин пешком
- Дикси7 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Детский сад № 27 мин пешком
- Детский сад № 39 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Поликлиника №19310 мин пешком
- Олмед здоровье12 мин пешком
Спорт
- СССР8 мин пешком
- Триумф12 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Бусиновский парк» от ПИК — квартал бизнес-класса в Западном Дегунине, САО: 19 корпусов до 33 этажей с закрытыми дворами-парками. Строится очередями, часть корпусов уже заселена. У готовых домов поток видно воочию, у строящихся он появится позже — эту паузу стоит учесть, считая окупаемость помещения.
Какой бизнес здесь заработает. Магазины, аптеки, спорт и медицина рядом уже есть, поэтому продукты и аптеку здесь открывают в конкурентной среде. Больше воздуха у форматов для платёжеспособных семей: детская студия, стоматология, ветеринарный кабинет, кофейня с выпечкой, мастерская по ремонту техники. В квартале школы и детские сады, а рядом парк, который добавляет прогулочный поток по выходным.
Где искать помещение. Дворы закрытые, поэтому клиенту с улицы нужна витрина, обращённая наружу: к проездам и остановкам. Метро «Ховрино» в пешей доступности, и основной поток тянется от корпусов к остановкам и станции. Подземный и наземный паркинг пригодится тем, кто приезжает за услугой на машине.
Перед сделкой уточняем, как гость попадёт в помещение: в закрытый двор с улицы пускают не всегда, и если вход со стороны двора, нужны пропуск или отдельная калитка для клиентов.
Преимущества
- Помещения свободного назначения
- Формат ПСН допускает размещение магазинов, офисов, сервисов и точек услуг для жителей
- Первые этажи жилых корпусов
- Расположение на первых этажах обеспечивает видимость помещений с улицы и внутренних проездов
- Возможность витрин
- Формат первых этажей позволяет оборудовать витринные окна для розничных форматов
- Отдельные входы
- Планировка корпусов допускает организацию отдельного входа со стороны улицы для арендаторов
- Трафик жителей комплекса
- Постоянное население 19 корпусов формирует базовый ежедневный поток для сервисов и магазинов
- Гибкость использования
- ПСН можно адаптировать под офис, кабинет услуг, точку сервиса или торговую точку
Инфраструктура и удобства
- Метро «Ховрино» рядом
- Около 13 минут пешком до станции метро «Ховрино» — дополнительный поток людей мимо помещений
- Крупный жилой массив
- 19 корпусов высотой 17–33 этажа формируют устойчивый поток жителей — потенциальных клиентов
- Закрытые дворы-парки
- Благоустроенные дворы без автомобилей создают комфортную пешеходную среду вокруг корпусов
- Школы и детские сады рядом
- Две школы и три детских сада на территории увеличивают ежедневный поток людей у первых этажей
- Паркинг комплекса
- Подземный и наземный паркинг в составе ЖК облегчает доступ клиентов и сотрудников на автомобиле
- Район Западное Дегунино
- Развивающийся жилой район САО Москвы с растущим числом потенциальных покупателей и арендаторов
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Школы и детские сады внутри квартала означают утренние и вечерние потоки семей, и помещения на первых этажах обслуживают эту аудиторию: продукты, аптека, детские центры, услуги. Уточните, как проходят маршруты к школам и садам и где они пересекаются с помещением. В описании — закрытые дворы-парки: выясните, открыта ли территория посторонним, ведь от этого зависит, дойдёт ли поток с улицы. Вытяжка и разгрузка — вопросы, которые надо закрыть заранее, чтобы не мешать жильцам.»
Андрей ДевятериковНачальник отдела проведения сделокУ вас уже есть помещение в ЖК «Бусиновский парк»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.