- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Молжаниново» стрит-ретейл и офисы на Ленинградском шоссе с доступом к МЦД
Коммерческая недвижимость в ЖК «Молжаниново» от Группы «Самолёт»: строящийся комплекс из 6 корпусов до 17 этажей, станция Новоподрезково рядом, паркинг на 484 места
- Срок сдачи
- III кв. 2026
- Метро
- Новоподрезково
- Корпусов
- 6
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 1 аптека
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Молжаниново»
Дом строится, сдача — III кв. 2026: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Новоподрезково9 мин пешком
- Ближайшая остановка6 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 1 в 5 мин, 2 в 10 минближайшая — 2 мин
- Магазины у дома: 0 в 5 мин, 1 в 10 минближайший — 7 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Пятёрочка7 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Детский сад13 мин пешком
Спорт
- Агацукан8 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Молжаниново» — строящийся комплекс Группы «Самолёт»: 6 корпусов до 17 этажей. Первые этажи рассчитаны на соседей по двору: за кофе, лекарствами или мелким ремонтом они выходят пешком, не садясь за руль. Корпуса заселяются постепенно, поэтому первые месяцы работы стоит считать периодом разгона и учитывать его в сроке окупаемости.
Какой бизнес здесь заработает. Магазины продуктов и аптеки поблизости уже есть, и новичок может противопоставить им только удачное расположение. Свободнее выглядят пекарня с кофе, детская студия, косметологический кабинет, мастерская по ремонту техники. Рядом работают детский сад и спортивный объект: семьи с детьми и любители тренировок заходят в сервисы по дороге.
Где искать помещение. Лучше всего смотреть на фасады вдоль главного двора и на дома, к которым ведут тропинки от остановки. Станция Новоподрезково расположена рядом, но жителям она нужна для поездок в город, а повседневные покупки они делают в своём квартале. Клиентам на машине поможет паркинг на 484 места.
Перед сделкой выясните, есть ли у помещения отдельный вход с улицы и собственная точка подключения электричества: в квартале из шести корпусов это решает, сможет ли работать кафе или сервис с оборудованием. Назначение, вытяжку и разгрузку сверяем по проекту.
Преимущества
- Помещения на первых этажах
- коммерческие площади расположены на первых этажах жилых корпусов комплекса
- Витрины на уличный фасад
- формат позволяет размещать вывески и витрины, видимые с тротуара
- Отдельные входы с улицы
- вход в помещения организован независимо от подъездов жилых домов
- Постоянный поток жителей
- 6 корпусов комплекса обеспечивают ежедневный поток потенциальных клиентов
- Парковка для посетителей
- 484 машино-места в комплексе позволяют разместить автомобили клиентов и партнёров
- Гибкость под разные форматы
- планировки подходят для стрит-ретейла, офисов и помещений свободного назначения
Инфраструктура и удобства
- Станция МЦД-3 «Новоподрезково»
- в пешей доступности от комплекса, обеспечивает регулярный пассажирский поток мимо коммерческих помещений
- Ленинградское шоссе
- магистраль в 9 км от МКАД даёт быстрый доступ клиентам и сотрудникам из соседних районов
- Метро «Ховрино»
- 12 минут на электричке — дополнительный канал трафика для бизнеса на первых этажах
- Жилая застройка комплекса
- 6 корпусов высотой 11–17 этажей формируют постоянную аудиторию покупателей и клиентов
- Парковка на 484 машино-места
- предусмотрена для жителей и посетителей, включая клиентов коммерческих помещений
- Природное окружение района
- рядом Химкинский лесопарк, реки Клязьма и Сходня — фактор притяжения для семейной аудитории
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Помещения площадью от 47,8 до 87,45 м² — небольшой и средний формат: магазин у дома, кофейня, аптека, сервис, студия. Для района у Ленинградского шоссе, где жители часто ездят на машине, особенно важны заезд и парковка рядом с помещением. Десять корпусов дают ощутимую базу покупателей, но конкуренция за них возникает, как только рядом открываются несколько похожих форматов; выясните, какие форматы уже заявлены. Проверьте вытяжку, электрическую мощность и то, как помещение соотносится с маршрутами к остановке.»
Андрей ДевятериковНачальник отдела проведения сделокУ вас уже есть помещение в ЖК «Молжаниново»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.