- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Пятницкие Луга» комфорт-класс в деревне Юрлово Московской области у лесного массива
Стрит-ретейл в ЖК «Пятницкие Луга» комфорт-класса в деревне Юрлово от «Самолета»: дома до 13 этажей, квартал строится, станция Сходня на транспорте, магазины рядом
- Минимальная цена
- От 55 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 206,3 м²
- Срок сдачи
- 2024
- Предложений
- 1
Выберите помещение
- Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии) 206,3 м²Московская область, д. Юрлово, ул. Пятницкая
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 1 помещение · 206,3 м²
- от 55 млн ₽ · 267 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 1 магазин у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Пятницкие Луга»
Дом строится, сдача — 2024: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения от 120 м²
- магазин шаговой доступности
- ресторан
- фитнес-студия или клиника
- образовательный центр
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Остановки в 5 минутах: 14 мин
Конкуренты рядом
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 2 в 10 минближайший — 4 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Чижик4 мин пешком
- Пятёрочка7 мин пешком
- Жажда Вкуса12 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Пятницкие Луга» — комфорт-класс Группы «Самолет» в деревне Юрлово Московской области, дома до 13 этажей. Квартал строится, и ранние покупатели помещений делают ставку на то, что жильцы придут вместе с вводом корпусов. Выручка появится после заселения, а до этого момента помещение придётся вести без потока, и этот срок разумно заложить в окупаемость.
Какой бизнес здесь заработает. Магазины рядом уже есть, поэтому товарная торговля здесь не станет первой открытой точкой. Больше шансов у кофейни или пекарни, пункта выдачи заказов, парикмахерской, студии красоты, ветеринарного кабинета и детской студии. В новом посёлке жители охотно выбирают сервисы в шаговой доступности, и первый открывшийся формат запоминается надолго.
Где искать помещение. Ставку стоит делать на въезды в квартал, дорожки между домами и места у остановки, которая расположена рядом. Станция Сходня доступна на транспорте, и многие жильцы будут ездить на работу на машине, поэтому клиентам нужна возможность остановиться у входа. Поток здесь складывается из жильцов и из тех, кто проезжает мимо по дороге.
Перед сделкой проверяем, сколько электричества выделено помещению: на новой территории от этого зависит, можно ли поставить кухню, холодильники или медицинский кабинет. Остальное привычное, а для покупки под сдачу доходность сверяем со ставками аренды в этом квартале.
Преимущества
- Первые этажи корпусов
- Коммерческие помещения расположены на первых этажах жилых домов комплекса
- Витрины на улицу
- Формат стрит-ретейл предполагает витринные окна, видимые с пешеходных маршрутов
- Отдельный вход с фасада
- Расположение на первой линии позволяет организовать вход отдельно от жилого подъезда
- Трафик жителей комплекса
- Ежедневный поток жителей 7- и 13-этажных корпусов формирует базовую аудиторию для бизнеса
- Формат для повседневного спроса
- Помещения подходят под магазины, аптеки, сервисы и точки выдачи заказов у дома
- Гибкость планировок
- Площади первых этажей позволяют адаптировать помещение под разные форматы торговли и услуг
Инфраструктура и удобства
- Жилой квартал рядом
- Корпуса на 7 и 13 этажей формируют постоянный поток жителей мимо первых этажей
- Станция Сходня поблизости
- До станции Сходня около 12 минут на транспорте — дополнительный поток покупателей
- Улица Пятницкая
- Помещения выходят на улицу Пятницкая — основную внутриквартальную артерию комплекса
- Новый жилой район
- Комплекс комфорт-класса от группы «Самолет» формирует новую аудиторию покупателей
- Подмосковное расположение
- Деревня Юрлово Московской области — растущая локация с притоком новых жителей
- Транспортная доступность
- Связь со станцией Сходня на транспорте облегчает доступ клиентов из соседних районов
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«В квартале с собственными школами, садами, поликлиникой и торговым центром коммерческие помещения работают как часть городской ткани: рядом с ними ходят семьи каждый день. Поэтому обратите внимание, как расположено помещение относительно школы и сада: утренние и вечерние потоки родителей — ваша аудитория. Торговый центр внутри квартала — соседство, которое нужно учесть: он берёт на себя крупные форматы, а вам остаются небольшие. Проверьте вытяжку, вход и разгрузку.»
Саид МирзахановСпециалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Пятницкие Луга»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.