- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Пятницкие кварталы» стрит-ретейл, офисы и ПСН на первых этажах квартала
Коммерческие помещения в ЖК «Пятницкие кварталы»: Красногорский городской округ, 37 корпусов до 8 этажей, дома сданы, станция «Пятницкое шоссе» на транспорте
- Срок сдачи
- 2022
- Метро
- Аникеевка
- Корпусов
- 37
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 1 аптека
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Пятницкие кварталы»
Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Ближайшая остановка6 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 1 в 5 мин, 3 в 10 минближайшая — 5 мин
- Магазины у дома: 0 в 5 мин, 3 в 10 минближайший — 8 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Магнит8 мин пешком
- Пятёрочка8 мин пешком
- Чижик9 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Образовательный центр "Сабурово". Основное здание4 мин пешком
- Детский сад "Отрадушка"8 мин пешком
Спорт
- S-Fitness9 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Пятницкие кварталы» компании «Вектор Инвестментс» — мультиформатный посёлок в деревне Сабурово Красногорского городского округа: 37 корпусов до 8 этажей. Застройка низкая и растянутая, дома сданы и заселены, поэтому оборот можно прикинуть по реальной посещаемости, а не по ожиданиям. Клиент здесь — сосед, который заходит на обратном пути с работы или из школы.
Какой бизнес здесь заработает. По соседству уже есть магазины, аптеки, школа, детские сады и спортивные объекты. Значит, ещё один продуктовый формат окажется между устоявшимися точками. Свободнее то, чего посёлку у леса не хватает на месте: пекарня и кафе, студия красоты, детский центр, ветеринарный приём, бытовые услуги и мелкий ремонт. Школьный и садовый потоки задают два заметных пика в день.
Где искать помещение. Выбирайте первые этажи у основных проходов между кварталами и у остановки: на растянутой территории жители собираются именно там. Станция «Пятницкое шоссе» — на транспорте, а на машине добираются по самому Пятницкому шоссе. Посетителям нужна парковка у двери, поэтому наличие гостевых мест решает многое.
Перед сделкой проверяем разгрузку и подъезд: в загородном квартале фургон с товаром не должен перекрывать жителям въезд к домам и место на парковке, которое нужно покупателям. Назначение и мощность сверяем по документам; под сдачу считаем доходность со ставками аренды в посёлке.
Преимущества
- Первые этажи жилых корпусов
- Коммерческие помещения расположены на первых этажах и ориентированы на пешеходный поток жителей
- Витрины на улицу
- Формат стрит-ретейла предполагает витринные окна, обращённые к пешеходным маршрутам квартала
- Отдельные входы
- Часть помещений оборудуется входом со стороны улицы, независимым от подъездов жилых корпусов
- Помещения свободного назначения
- ПСН подходят под разные виды деятельности — от сервисов до офисов, планировка уточняется отдельно
- Постоянный поток жителей
- Плотная застройка на 37 корпусов формирует ежедневный спрос на услуги в пешей доступности
- Кладовые помещения в комплексе
- Наличие кладовых в проекте расширяет инфраструктуру для арендаторов и владельцев помещений
Инфраструктура и удобства
- Жилой квартал на 35,7 га
- 37 корпусов и таунхаусы формируют постоянный поток жителей рядом с коммерческими помещениями
- Метро «Пятницкое шоссе»
- Станция ТКЛ в 20 минутах пешком обеспечивает дополнительный пешеходный трафик к первым этажам
- Пятницкое шоссе рядом
- Магистраль в 13 км от МКАД обеспечивает удобный подъезд клиентов и сотрудников на автомобиле
- Социальная инфраструктура квартала
- Школа и три детских сада в составе комплекса создают ежедневный поток родителей и детей
- Фитнес-клуб с бассейном
- Собственный спортивный объект комплекса добавляет посетителей в дневное и вечернее время
- Готовый жилой массив
- Комплекс полностью сдан, все корпуса заселяются — деловое окружение уже сформировано
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Квартал малоэтажных домов у Пятницкого шоссе, где метро находится в десяти минутах на автомобиле, живёт вокруг машины и маршруток, поэтому важны остановка, въезд и парковка. Помещения рядом с ними получают жителей домов и таунхаусов, едущих на работу и обратно. В лесном окружении, рядом с коттеджными посёлками, на выходные добавляются гуляющие и жители соседних проектов, но их приходится привлекать — витриной у дороги, заметной вывеской. Сданный квартал позволяет оценить поток вживую.»
Виктор ВолынскийГенеральный директорУ вас уже есть помещение в ЖК «Пятницкие кварталы»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.