- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Фонвизинский» стрит-ретейл и офисы у метро «Фонвизинская»
Коммерческая недвижимость в ЖК «Фонвизинский» на улице Фонвизина: сданный квартал, четыре корпуса, 792 квартиры, до метро «Фонвизинская» около 5 минут пешком
- Статус
- Сдан в 2021 году
- Метро
- Фонвизинская
- Квартир
- 792
- Корпусов
- 4
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 792 квартиры
- ≈ 2 тыс. жителей в заселённом доме (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 1 аптека, 1 магазин у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Фонвизинский»
Дом сдан: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Фонвизинская5 мин пешком
- Останкино14 мин пешком
- Тимирязевская17 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 33 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 1 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 3 мин
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 5 в 10 минближайший — 4 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Перекресток4 мин пешком
- Дикси6 мин пешком
- Перекрёсток9 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Детский сад №54 мин пешком
- Подсолнух6 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Айза-МЕД6 мин пешком
- PodoFocus7 мин пешком
Спорт
- Досугово-спортивный центр "Гармония"13 мин пешком
- Namode13 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Фонвизинский» от РГ-Девелопмент — заселённый квартал комфорт-класса на улице Фонвизина: четыре корпуса, 792 квартиры, дома до 23 этажей. Двор компактный, жильцы ходят одними и теми же маршрутами, и поэтому для бизнеса здесь важна репутация: довольный клиент приводит соседей. Поток уже сложился, и его удобно оценить до сделки.
Какой бизнес здесь заработает. Аптеки и продуктовые магазины работают совсем рядом, повторять их незачем. Больше места для кафе и пекарни, ветеринарной клиники, студии красоты, ремонта одежды и обуви, детского клуба. Сады и школы в нескольких минутах пешком дают стабильный будничный спрос на детские и семейные услуги, а поблизости есть медицинские центры и спортивные площадки.
Где искать помещение. Корпусов всего четыре, и главный поток течёт от подъездов к метро: до станции «Фонвизинская» около 5 минут пешком. Выигрывают помещения на этом маршруте и рядом с остановками, их увидят и жильцы, и проезжающие мимо. Расположение со стороны двора годится для услуг по записи.
Перед сделкой смотрим, как расположены окна квартир над помещением: для кафе и мастерской это определяет допустимый шум и запахи.
Преимущества
- Отдельные входы с улицы
- Помещения на первых этажах предполагают входы, не связанные с подъездами жилой части
- Витринные окна
- Расположение со стороны улицы позволяет разместить витрину и вывеску для прохожих
- Поток жителей комплекса
- 792 квартиры в четырёх корпусах формируют регулярный спрос на услуги в шаговой доступности
- Близость к метро «Фонвизинская»
- Пять минут пешком до станции увеличивают число потенциальных посетителей помещения
- Гибкость планировок ПСН
- Помещения свободного назначения позволяют адаптировать пространство под офис, магазин или сервис
- Первые этажи жилых корпусов
- Коммерческие форматы занимают первые этажи 23-этажных корпусов комплекса комфорт-класса
Инфраструктура и удобства
- Станция метро «Фонвизинская»
- Вход в метро находится в пяти минутах пешком, что формирует пешеходный поток мимо первых этажей
- Плотная жилая застройка
- 792 квартиры в четырёх корпусах обеспечивают постоянный спрос жителей на товары и услуги
- Расположение на улице Фонвизина
- Фасады помещений выходят на улицу, что даёт видимость для проезжающего и пешеходного трафика
- Благоустроенная территория комплекса
- Закрытая придомовая территория с площадками привлекает дополнительный поток жителей к первым этажам
- Готовый жилой квартал
- Комплекс сдан в 2021 году, корпуса заселены, спрос на бытовые сервисы уже сформирован
- Транспортная доступность района
- Близость станции метро упрощает дорогу сотрудникам, клиентам и посетителям коммерческих помещений
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- Квартал «МОНС»200 м · м. Бутырская
- «Достижение»700 м · м. Бутырская
- ЖК «Руставели 14»1,1 км · м. Бутырская
- ЖК «VERY»1,3 км · м. Петровско-Разумовская
- Квартал небоскрёбов Upside Towers1,5 км · м. Бутырская · от 12,8 млн ₽
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Транспортный узел из метро и монорельса рядом создаёт сильные потоки людей, и для помещения на первом этаже вопрос в том, попадает ли оно на путь от станции к жилым корпусам. Четыре корпуса по 23 этажа — это много жителей, идущих в одном направлении утром и вечером; помещение на этом пути заметно без рекламы. Подземный паркинг решает вопрос жителей, но не посетителей: уточните, где парковаться клиентам и как организована разгрузка. Проверьте вытяжку, электрическую мощность и допустимое назначение.»
Георгий ЕлисеевСпециалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Фонвизинский»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.