Премиум: Класс ЖК

Коммерческая недвижимость в квартале «МОНС» премиум-класс в СВАО у метро «Бутырская»

Коммерческие помещения в Квартал «МОНС» класса Премиум: Огородный проезд, СВАО Москвы, 4 минуты пешком до метро «Бутырская», один корпус в 24–27 этажей

Метро: Бутырская
Корпусов: 1

Выберите помещение

Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.

Коротко для бизнеса

В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Конкуренты в 5 минутах: 3 аптеки, 3 магазина у дома; аптечный и продуктовый форматы заняты — смотрите сервисы у дома

Для какого бизнеса подходят помещения в квартале «МОНС»

Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Бутырская4 мин пешком
Останкино4 мин пешком
Фонвизинская20 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 32 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 3 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
Магазины у дома: 3 в 5 мин, 3 в 10 минближайший — 2 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Светофор2 мин пешком
Торговый центр "Зеленый"4 мин пешком
Дикси4 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Школа 1236 Дошкольное отделение6 мин пешком
Школа № 2528 мин пешком

Поликлиники и больницы

Пикассо6 мин пешком
Айза-МЕД9 мин пешком

Спорт

Climb Lab3 мин пешком
Досугово-спортивный центр "Гармония"11 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

Страница о коммерческих помещениях в квартале «МОНС»: стрит-ретейле, офисах и ПСН. Комплекс класса Премиум строится на Огородном проезде, 20, в СВАО Москвы; единственный корпус — 24–27 этажей. Предложение интересно арендаторам, которым нужна точка рядом с жилой аудиторией, инвесторам и предпринимателям, подбирающим площадь под свой бизнес. Варианты — в карточках лотов.

До станции «Бутырская» — 4 минуты пешком; в карточке указаны ещё две станции метро, МЦК или МЦД. Для коммерции это понятный маршрут для сотрудников и посетителей. Трафик создают жители корпуса: на него обычно ориентируются форматы с ежедневным спросом — магазины у дома, сервисы, услуги. Данных о парковке для клиентов в карточке нет, это стоит уточнить отдельно.

В жилых комплексах коммерцию обычно размещают на первых этажах. Стрит-ретейл — помещения с витринами и отдельным входом с улицы для торговли и сервисов. Офисы подходят компаниям, которым нужна компактная площадь у метро. ПСН можно приспособить под услуги, общепит или офис. Расположение, витрины, отдельный вход и высоту потолков проверяйте по планировке помещения: в карточке таких данных нет.

Помещение можно купить для своего бизнеса или сдачи в аренду, а также арендовать. Срок сдачи в карточке не указан, поэтому график ввода и статус готовности корпуса нужно уточнить до сделки. Запросите планировку, назначение по документам, наличие отдельного входа, мощность и условия размещения вывески. Подобрать вариант поможет брокер.

Преимущества

Витрины на первых этажах: Остекление и высоту витрин оцените по планировке: стрит-ретейл в жилых комплексах обычно на первых этажах
Отдельные входы: Вход с улицы важен для торговли и сервисов — проверяйте его в планировке конкретного помещения
Трафик жителей комплекса: Жители корпуса на 24–27 этажей — основная аудитория для форматов с ежедневным спросом
Три формата помещений: Стрит-ретейл, офисы и ПСН — под торговлю, услуги, общепит или собственный офис
Парковка для клиентов: В карточке нет данных о парковке для посетителей — уточняйте подъезд и стоянку у собственника
Покупка или аренда: Помещения рассматривают под свой бизнес, под сдачу в аренду и как инвестицию в доходную недвижимость

Инфраструктура и удобства

Метро в 4 минутах пешком: М. «Бутырская» — 4 минуты пешком: короткий маршрут для сотрудников и клиентов
Ещё две станции в карточке: Помимо «Бутырской» указаны ещё две станции метро, МЦК или МЦД поблизости
Огородный проезд, 20: Городской адрес в СВАО Москвы — его удобно указывать в картах, договорах и на вывеске
Жители корпуса на 24–27 этажей: Поток жителей высотного корпуса — ежедневная аудитория для магазинов у дома и сервисов
Класс «Премиум»: Аудитория комплекса класса Премиум — покупатели, для которых важны сервисы рядом с домом
Срок сдачи не указан: В карточке нет срока сдачи — график ввода и запуск бизнеса уточняйте до сделки

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в квартале «МОНС»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.