Комфорт: Класс ЖК

Коммерческая недвижимость в ЖК «Ютаново» Комфорт-класс у метро «Красный Строитель» в Южном Чертаново

Коммерческие помещения в готовом ЖК «Ютаново» от ПИК в Южном Чертанове: комфорт-класс, 7 корпусов до 33 этажей, 750 квартир, магазины и сервисы на первых этажах

Срок сдачи: 2025
Метро: Улица Академика Янгеля
Квартир: 750
Корпусов: 7

Выберите помещение

Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.

Коротко для бизнеса

Покупатели над помещением: 750 квартир; ≈ 2 тыс. жителей в заселённом доме (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Конкуренты в 5 минутах: 2 аптеки, 2 магазина у дома; Плотной конкуренции у дома нет

Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Ютаново»

Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Красный Строитель4 мин пешком
Улица Академика Янгеля17 мин пешком
Аннино20 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 42 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 2 в 5 мин, 3 в 10 минближайшая — 3 мин
Магазины у дома: 2 в 5 мин, 5 в 10 минближайший — 1 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Пятёрочка1 мин пешком
Дикси1 мин пешком
Верный7 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Школа № 924. Корпус дошкольного образования №33 мин пешком
Школа № 924. Корпус дошкольного образования №26 мин пешком

Поликлиники и больницы

Поликлиника.ру4 мин пешком
Городская поликлиника №85 филиал №3 ГП №1704 мин пешком

Спорт

Физкультурно-оздоровительный комплекс2 мин пешком
Hoba10 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

«Ютаново» — готовый квартал ПИК в Южном Чертанове: 7 корпусов до 33 этажей и 750 квартир комфорт-класса. Дом заселён, и спрос здесь не нужно угадывать: достаточно в будний вечер постоять у подъезда и сосчитать, сколько людей проходит мимо будущей витрины. Такую проверку лучше сделать до подписания договора, а не после.

Какой бизнес здесь заработает. Рядом работают магазины, аптеки, медицинские кабинеты и спортивные объекты, а на первых этажах уже есть торговля, кафе и бытовые сервисы, так что продуктовая розница и аптека — это вход в плотную конкуренцию. Семьи с детьми — главная аудитория квартала, школа и сады рядом: им нужны детский центр, кружки, репетиторская студия. Хорошо ложатся и сервисы для жителей двора-парка: маникюр, мелкий ремонт, пункт выдачи заказов.

Где искать помещение. Двор-парк уводит прохожих внутрь квартала, поэтому поток собирается там, где жители выходят на улицу: у арок и выходов, на пути к остановкам и детскому саду. До метро добираются на транспорте, так что утром люди идут к остановкам и вечером возвращаются тем же путём.

Перед сделкой выясняем, как устроена разгрузка: если двор-парк закрыт для машин, товар придётся возить с улицы. Остальное — привычный набор: назначение помещения, электрическая мощность, вытяжка. Для покупки под сдачу прикидываем доходность по арендным ставкам Южного Чертанова.

Преимущества

Помещения на первых этажах: Коммерческие лоты расположены на первых этажах жилых корпусов вдоль пешеходных маршрутов
Витрины вдоль фасадов: Часть помещений имеет витражное остекление, обращённое на улицу и внутриквартальные проезды
Отдельные входы: Ряд помещений может иметь отдельные входы, не связанные с подъездами жилых корпусов
Трафик жителей комплекса: Ежедневный поток из 750 квартир обеспечивает базовый спрос на товары и услуги у дома
Форматы стрит-ретейла и ПСН: Помещения подходят под магазины, кафе, бытовые сервисы, офисы и другие форматы ПСН
Готовый сданный комплекс: Квартал сдан в эксплуатацию, что позволяет оценить реальный трафик и окружение перед выбором помещения

Инфраструктура и удобства

Жилой квартал на 750 квартир: Семь корпусов и 750 квартир формируют постоянный поток покупателей из числа жителей комплекса
Станция метро «Красный Строитель»: Близость станции метро обеспечивает дополнительный пешеходный трафик мимо помещений первых этажей
Двор-парк квартала: Благоустроенный двор-парк создаёт дополнительные точки притяжения для жителей и посетителей комплекса
Детский сад на 150 мест: Муниципальный детский сад формирует ежедневный поток родителей рядом с коммерческими помещениями
Плотная жилая застройка района: Южное Чертаново с развитой жилой застройкой обеспечивает спрос на бытовые сервисы и магазины у дома
Внутриквартальные проезды: Пешеходные и транспортные связи внутри квартала позволяют клиентам удобно добираться до помещений

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в ЖК «Ютаново»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.