- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Южные сады» торговые помещения на первых этажах у метро «Кедровая»
Коммерческие помещения в ЖК «Южные сады» в Троицком округе Москвы: 8 корпусов, дома до 30 этажей, рядом школы, детские сады и парк, метро доступно на транспорте
- Минимальная площадь
- От 52,4 м²
- Срок сдачи
- 4 кв. 2028
- Предложений
- 35
- Метро
- Кедровая
Выберите помещение
По данным застройщика
- Помещений в продаже
- 35
- Площадь
- от 52,4 до 446,3 м²
Найдено 35 объектов
| Тип | Площадь, м² | Этаж | Корпус | Цена ↑ | |
|---|---|---|---|---|---|
 | Торговое помещение | 54,3 | 1 из 30 | 2.4 | 123 967 ₽/мес 2 283 ₽/м² |
| Торговое помещение | 54,1 | 1 из 30 | 2.4 | 126 702 ₽/мес 2 342 ₽/м² |
| Торговое помещение | 62,7 | 1 из 30 | 2.4 | 146 154 ₽/мес 2 331 ₽/м² |
| Торговое помещение | 56,9 | 1 из 30 | 2.4 | 146 404 ₽/мес 2 573 ₽/м² |
 | Торговое помещение | 63,2 | 1 из 30 | 2.3 | 164 699 ₽/мес 2 606 ₽/м² |
| Торговое помещение | 54,3 | 1 из 16 | 2.3 | 177 290 ₽/мес 3 265 ₽/м² |
| Торговое помещение | 54 | 1 из 16 | 2.3 | 180 468 ₽/мес 3 342 ₽/м² |
| Торговое помещение | 61 | 1 из 30 | 2.3 | 181 963 ₽/мес 2 983 ₽/м² |
 | Торговое помещение | 54,6 | 1 из 16 | 2.1 | 185 094 ₽/мес 3 390 ₽/м² |
| Торговое помещение | 75,1 | 1 из 30 | 2.4 | 188 201 ₽/мес 2 506 ₽/м² |
| Торговое помещение | 52,4 | 1 из 16 | 2.1 | 195 662 ₽/мес 3 734 ₽/м² |
| Торговое помещение | 70,3 | 1 из 30 | 2.1 | 214 345 ₽/мес 3 049 ₽/м² |
 | Торговое помещение | 90,1 | 1 из 23 | 1.5 | 217 411 ₽/мес 2 413 ₽/м² |
| Торговое помещение | 82,6 | 1 из 16 | 2.1 | 224 837 ₽/мес 2 722 ₽/м² |
| Торговое помещение | 81,1 | 1 из 16 | 2.1 | 229 351 ₽/мес 2 828 ₽/м² |
| Торговое помещение | 94,3 | 1 из 30 | 2.4 | 230 752 ₽/мес 2 447 ₽/м² |
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 1 114 квартир
- ≈ 2–3 тыс. жителей после заселения (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- 35 помещений · от 52,4 до 446,3 м²
- от 124 тыс. ₽ в месяц · 21–45 тыс. ₽ за м² в год
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 2 аптеки, 2 магазина у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Южные сады»
Дом строится, сдача — 4 кв. 2028: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Помещения от 120 м²
- магазин шаговой доступности
- ресторан
- фитнес-студия или клиника
- образовательный центр
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Остановки в 5 минутах: 22 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 2 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
- Магазины у дома: 2 в 5 мин, 2 в 10 минближайший — 1 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Дикси1 мин пешком
- Пятёрочка3 мин пешком
- Мираторг14 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Байтик5 мин пешком
- Детский сад №7 "Сказка"5 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Пикассо1 мин пешком
- Андреевские больницы2 мин пешком
Спорт
- Профессионал4 мин пешком
- Европейский гимнастический центр11 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Южные сады» — строящийся квартал А101 в Троицком округе Москвы: 8 корпусов на 1 114 квартир, этажность до 30. Первые постоянные покупатели появятся вместе с заселением корпусов, поэтому помещение сегодня — ставка на будущий поток, а время ожидания стоит заложить в расчёт окупаемости.
Какой бизнес здесь заработает. Магазины и аптеки поблизости уже работают, и новичку нужно чем-то отличаться от них. Больше шансов у кофейни с выпечкой, студии красоты, детских занятий, кабинета врача, ателье. Школы, детские сады, спортивные объекты и парк по соседству дают семейный спрос: родители с детьми ходят по одним и тем же маршрутам каждый день.
Где искать помещение. Выигрывают первые этажи на пешеходных связках: между подъездами и остановками, на подходах к школе и саду. Остановки расположены недалеко от домов. Метро доступно на транспорте, поэтому значительная часть покупок будет делаться внутри квартала и по дороге домой. На автомобиле сюда добираются по Киевскому и Калужскому шоссе.
Перед сделкой выясняем, в каком корпусе находится помещение и когда этот корпус заселят: от этого зависит, когда у входа появится покупатель. Вид разрешённого использования и возможность вытяжки смотрим уже по документам.
Преимущества
- Витрины на первых этажах
- Помещения первых этажей оформлены витринными окнами, заметными для прохожих и жителей
- Отдельные входы с улицы
- Отдельные входы с улицы позволяют организовать работу независимо от подъездов корпусов
- Формат стрит-ретейл
- По составу лотов доступны торговые помещения формата стрит-ретейл на первых этажах
- Первые этажи жилых корпусов
- Коммерческие помещения размещены на первых этажах жилых корпусов комплекса
- Кафе с летними террасами по проекту
- Проектом предусмотрены кафе с летними террасами, формирующие точки притяжения на первых этажах
- Фитнес-залы и салоны красоты по проекту
- Рядом по проекту разместятся фитнес-залы и салоны красоты, усиливающие деловую активность первых этажей
Инфраструктура и удобства
- Метро «Кедровая»
- Станция метро «Кедровая» расположена в пешей доступности от жилого комплекса
- Киевское и Калужское шоссе
- Выход на Киевское и Калужское шоссе облегчает подъезд клиентов на автомобиле
- Выезд на трассу СБВ
- Прямой выезд на трассу СБВ упрощает связь с центром города и соседними районами
- Троицкий округ Москвы
- Локация в Троицком округе формирует спрос новых жилых кварталов на торговлю и услуги
- 15,6 км от МКАД
- Расположение в 15,6 км от МКАД определяет зону охвата для локального бизнеса
- Жилой массив на 1114 квартир
- Восемь корпусов и 1114 квартир формируют устойчивый поток жителей для помещений первых этажей
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Когда метро в часе ходьбы, жители района пользуются машиной и автобусом, поэтому помещение оценивают по въезду, остановке и парковке. Восемь высоких корпусов — большая жилая база, но она распределена по территории, и помещения у главных входов и остановок заметнее. Формат «у дома» — продукты, аптека, услуги, кофе — универсален. Проверьте вытяжку, электрическую мощность, высоту потолков и разгрузку и спросите, в какой очереди находится помещение. Универсальная планировка облегчит смену арендатора.»
Ольга БоеваСпециалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Южные сады»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.